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• 135****5575

  產權70年后房子屬于國家，不屬于個人。個人只有使用權，沒有占有權。土地是國有的，土地的**長使用期限是70年，但地上附屬物是個人的，七十年后土地使用權仍要辦理相關手續(xù)。
  根據用途不同，土地使用權出讓年限也不同，由于有不同年限，很多商家賣房就打著住宅地的幌子。一般居民住宅用地70年，建筑和綜合類用地50年，商業(yè)娛樂用地40年。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。普通住宅產權只有70年，到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:50:49

相關問題

• 問 ??買房70年后房子歸誰?70年后房子還屬于我嗎?
  答

  　房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產權是物權之一種，按理說，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能?！　∵@實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾?！　∮袑＜艺J為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∥覀€人認為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權”。購房者反復掏錢，必有另一個主體反復受益，這種做法是不是太有失厚道？　　國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回？　　總之，筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題，必須進行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權期限終于房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權就不會過期，當然土地仍是國家的。

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• 問 70年后房子是誰的啊？
  答

  房子還是你的，不過，土地歸國家了～

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• 問 買了70年產權的商品房，70年后房子還屬于我嗎？
  答

  房地產使用權到期后，要按土地證上的用地性質來劃分，住宅建設用地使用權可以不經過審批，交納費用后自動續(xù)期。而非住宅建設用地使用權要續(xù)期，通常要經過相關部門的審批，并繳納一定的費用。房地產使用權到期后，產權所有人可以與政府重新續(xù)簽合同，優(yōu)先獲得原土地使用權?！段餀喾ā访鞔_規(guī)定，住宅使用權可以不經過審批，交納費用后自動續(xù)期。但要續(xù)期，房屋產權人必須首先具有土地證，完整的房地產權僅有房產證是不夠的，只有拿到了土地使用權證書和房產證才能續(xù)期。

• 問 房產證產權70年后房子歸誰
  答

  70年后，房子歸屬權歸屬于房屋所有權人，如果房屋所有權人已死亡，則其后屬權歸屬于其后屬人。如果房屋所有權人還活著，則其后屬權歸屬于該房屋所有權人。

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• 問 現在房產權都是70年,那么70年后房子歸誰?為啥呢？
  答

  你好，建議到當地的相關單位咨詢一下，謝謝！

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