已有4個回答

• 158****1746

  買房后申請辦理房產證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。
  房屋有產權證才會受到國家法律保護，如果不去申請辦理房產證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權證，即產權證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產，即房屋的合法主人。房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:15:15
• 145****9603

  《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！笨梢?，我國的城市房地產權屬登記實行土地與房屋分別登記的制度，即一宗房地產要辦理兩個產權證書，一個是國有土地使用權證書，一個是房屋所有權證書。
  　　房地產權屬登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管理，依法確認房產所有權的法定手續(xù)。凡在規(guī)定登記范圍內的房產，無論屬誰所有，都必須按照所有權登記辦法的規(guī)定，向房地產所在地的房地產機關申請產權登記，經審查確認產權，由房地產管理機關發(fā)給所有權證，產權即得到法律上的承認。產權登記后，產權人依法對其房地產行使占有、使用、處分和收益權利，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律保護。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:15:03
• 131****1719

  1、不動產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件
  沒有辦好不動產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證不動產證的真實和有效性?？梢赃@樣說，不動產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
  2、沒有辦好不動產證的房產是不能進行轉讓、贈與和繼承的
  還是那句話，在沒有拿到不動產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。
  3、不動產證是置換與出租的前提
  沒有不動產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。
  4、沒有不動產證該房產不能質押、典當
  在沒有拿到不動產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:14:58
• 153****2515

  房產證的意義就是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。對每位購房者來說，他們是沒有房產證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
  遲辦或不辦房產證的危害
  遲辦或不辦房產證，對購房者保護自身權益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房地產權證后，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。
  房產證滿2年和不滿2年的區(qū)別
  同一棟樓，同一天交房，有的人在交房不久就及時辦理房產證，而有的人因為人在外地工作等各種各樣的原因，遲遲未辦理房產證。
  及時辦理房產證能使我們的合法權益得到保障，同時，在房屋進出出售時，房產證滿2年和未滿2年，區(qū)別可大了。不滿2年需要繳納5.6％的增值稅，滿2年則可以免征增值稅。增值稅由賣家繳納，但在實際中，增值稅通常由買家承擔。因此，買房人在購買二手房時，會先考慮房產證滿2年的房子，這樣可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是唯一住房，則可以免征增值稅和個稅。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:14:37

相關問題

• 問 ??什么房子需要辦理房產證？誰知道呢？
  答

  一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）。二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。（這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。三、證件準備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會告訴你之后的一切程序，你不用費心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

  全部3個回答>
• 問 ?? 為什么房子沒有房產證？誰知道呢？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易?！　∑浯? 建議不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的?！　〉谌? 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

  全部3個回答>
• 問 誰知道房產證除名流程
  答

  只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買賣或是贈與方式，把你名下房產過戶給你爹，繳納稅費，才可以除名。理論上，你屬于房產共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產手續(xù)辦理過戶手續(xù)，省去所有稅費的。但是那個法子要看你們本地房管部門是否受理。建議你們去咨詢房管部門！還有一事，你這房子貸款沒有還清，是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產證才能操作。追問非常感謝！再追問一下，析產手續(xù)大概是怎么辦？這方法有缺點嗎？和銀行談的話，有沒有什么要點要注意啊？謝謝追答析產是作為房產共有人，轉讓產權的一種過戶方式，是不要繳納任何稅費，只有手續(xù)費！比如離異的兩口子把房子給其中的一方所有，就是析產過戶方式！和銀行談就看你自己了，如果沒有變更還貸人，應該是可以辦理的，當然需要你自己去和銀行談。

  全部3個回答>
• 問 ??棚戶區(qū)為什么沒有房產證？誰知道呢？
  答

  具體建議您要查看項目的五證，五證是辦理房產證的基礎，五證齊全的房屋才可以考慮購買相關法規(guī)：棚戶區(qū)改造項目的政策依據國務院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。拆遷安置房產權是集體產權，但是已經取得五證，具備合法的銷售條件的棚戶區(qū)改造房，轉變?yōu)楹戏ㄉ唐贩啃再|的房屋可以上市交易，也可以辦理私有產權證。

  全部3個回答>
• 問 ??買房什么時候驗房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗房，幫你查看房屋質量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好，是不能驗房的，就算驗了也不是質量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房，鑒定房屋質量另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司

  全部3個回答>