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• 146****9665

  1.公房不能過戶。因為是國家的房子，產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，具體來說是其所屬的房屋管理部門所有。
  2.如果你還符合居住公房的政策條件，則可以繼續(xù)住在分別的另一處安置房；但如果你不再符合國家保障性住房政策，則有可能不再安置，而由你自己自行安置。
  3.這是歷史政策，隨著社會法律制度的不斷完善，現(xiàn)在違法用地查處及土地管理執(zhí)法力度日漸規(guī)范與加大，已經(jīng)基本沒有這種政策了，有些城市或許還存在一部份這樣的情況。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:47:06
• 147****8662

  直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計劃經(jīng)濟(jì)時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。
  如同國有企業(yè)的“大鍋飯”一樣，直管公房是計劃經(jīng)濟(jì)福利制度的產(chǎn)物。改革開放以來，對直管公房這一國家資源，如何在社會中公正、合...

  查看全文↓ 2019-06-26 13:46:54
• 154****7610

  直管公房這房子是公有的，就是國家所有的公產(chǎn)房屋，這種房屋由房管局直接代管，就稱直管公房。
  
  如果是國有房屋由房屋的使用單位自己管理，就叫自管公房。
  
  房產(chǎn)證屬于房產(chǎn)局的房產(chǎn)登記部門發(fā)。土地證屬于國土局發(fā)。 有的地方將這兩個局合并為一個局，那就是一個部門發(fā)。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:46:26
• 137****2600

  建議去咨詢當(dāng)?shù)厝嗣裾》勘Ｕ现鞴懿块T。
  公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:46:19

相關(guān)問題

• 問 什么是四類一下直管公房
  答

  直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有房產(chǎn)。國有企業(yè)事業(yè)單位、機關(guān)團(tuán)體投資興建、自行管理的房屋，稱自管公房。 其權(quán)屬性質(zhì)分為產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)房。

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• 問 ??什么叫直管公房？誰能說說呢？
  答

  直管公房這房子是公有的，就是國家所有的公產(chǎn)房屋，這種房屋由房管局直接代管，就稱直管公房。如果是國有房屋由房屋的使用單位自己管理，就叫自管公房。 房產(chǎn)證屬于房產(chǎn)局的房產(chǎn)登記部門發(fā)。土地證屬于國土局發(fā)。 有的地方將這兩個局合并為一個局，那就是一個部門發(fā)。1

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• 問 ??直管公房什么意思？誰能說說呢？
  答

  直管公有住房 是房產(chǎn)管理部門（房管局）直接管理的公有住房。區(qū)別于國有企事業(yè)單位自行建造、購買的自管公房。房產(chǎn)類別又稱房屋產(chǎn)別，是房屋所有權(quán)人公有性質(zhì)或私有性質(zhì)或管理方式或產(chǎn)權(quán)取得方式的類別。如直管公房、自管公房、軍產(chǎn)、私房、經(jīng)租房、代管房。新增加的類別有商品房、房改房、安居房、經(jīng)適房、公租房、限價房等。

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• 問 ??什么是直管公房?什么是自管公房?什么是私房?？誰能說說呢？
  答

  補償?shù)膶ο蟛灰粯?私房因為房屋所有權(quán)是私人，所以補償是給擁有所有權(quán)的私人。而購房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。公房住戶只能得到搬遷費、過度費。公有房拆遷應(yīng)該注意哪些事項呢?1、公有房屋拆遷補償公，房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護(hù)，在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。2、公有房屋拆遷補償遵循等價有償?shù)拿袷略瓌t房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)，房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，公房經(jīng)租中，房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán)，將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人，承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價——給付租金，這是一個等價有償?shù)碾p務(wù)民事活動。拆遷也屬于民事行為，新《條例》在修改過程中尤其注重堅持《民法通則》所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價有償?shù)拿袷略瓌t，平等地保護(hù)民事主體的權(quán)益，所以，在拆遷過程中，房地產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)該獲得所拆除的房地產(chǎn)價值，包括區(qū)位價、重置價及附屬物的補償價，而使用人應(yīng)該取得因房屋被拆遷使用權(quán)滅失的損失補償，包括過渡費、拆遷費等。承租人是否應(yīng)該取得區(qū)價補償呢?承租人同樣應(yīng)享有，但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價，而是使用權(quán)的區(qū)位價，因為拆遷，承租人從原有區(qū)位遷出，對生活造成了不便，因此我們在制訂過渡費、搬遷費等拆遷費用標(biāo)準(zhǔn)時，也應(yīng)結(jié)合房屋的區(qū)位價等級差，確定相應(yīng)的補償比例，在過渡費、搬遷費等給承租戶的補償中予以體現(xiàn)，即遭受了多大的損失，就得到多大的補償，更得體現(xiàn)等價有償?shù)脑瓌t，而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)得利益中挖出一塊來貼補承租人。3、公有房屋拆遷補償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則房屋所有人取得重置價結(jié)合成新的補償，區(qū)位價等補償給承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補償后自動解除，違反了民事活動中民事主體自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方不能協(xié)商一致的，就解除不了租賃合同，而現(xiàn)有的公房已被拆遷，如何安置使用人呢?拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實行等價交換，超過或不足的價值，互找差價，應(yīng)該按照雙務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)對等的方法，結(jié)合情勢變更原則，由租賃雙方協(xié)商解決。 公房是國家財產(chǎn)(或集體財產(chǎn)，本文僅指作為國家財產(chǎn)的公房)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權(quán)，和極其有限的處分權(quán)。——北京創(chuàng)為 律師 事務(wù)所

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• 問 ??直管公房是什么意思？誰能說說呢？
  答

  直管公房是歷史遺留問題，改開之前到90年代末這段時期，單位有福利分房制度，那個年代城市里的房子基本都是單位的。職工通過工齡，結(jié)婚或者家庭人口增多可以向單位申請分房，這屬于職工的福利，而福利等于收入這是**基本的法律常識，對吧。后來進(jìn)行了改革，樓房的公房被低價賣給了租住人，這些人拿到了產(chǎn)權(quán)證。而平房公房因為面積小，面臨拆遷問題，所以當(dāng)時暫緩執(zhí)行房改房政策。以此來進(jìn)行規(guī)避防止出現(xiàn)炒平房的現(xiàn)象(當(dāng)時，房價很低，1~2000塊一個平米，平房面積小，十幾二十來平一間，如果將產(chǎn)權(quán)賣給個人的話個人可以隨便出售，那有錢的個人或者公司可以大量囤積平房，這樣遇到拆遷的話就會暴富，所以暫緩）后來因為改開，很多單位都破產(chǎn)兼并重組了，房子的產(chǎn)權(quán)方不復(fù)存在了。賣給住戶的話，又缺少相關(guān)政策支持（前邊說了，政策被卡了，暫緩）所以，很多單位破產(chǎn)倒閉后，將房子交給了房子所在區(qū)的房屋管理部門（也就是房管所）來經(jīng)營管理，這就是直管公房的來歷。直管公房不是你遞一張申請表，隨隨便便就能申請到的，它本身是計劃經(jīng)濟(jì)時代遺留下來的，是職工（也就是住戶）通過勞動換取來的，只是因為政策的展緩執(zhí)行沒有變成私房（這點國家其實是承認(rèn)的，以前的拆遷，有很重要的一步就是將產(chǎn)權(quán)從房管所，出售給個人，購置費用從拆遷安置款里直接扣除掉。說沒產(chǎn)權(quán)，那你為什么要出售呢？）現(xiàn)在，開始耍牛氓了，不承認(rèn)或者說不談直觀公房了的形成原因了，苗頭開始把它與公租房劃等號了。。。公租房是遞表申請下來的，隨便誰都可以申請啊，只要名下沒房收入沒超標(biāo)就可以。直管公房就算你名下有房百套，有存款千億，房管所也不會因此收你的房子，區(qū)別就這么大，公房與公租房能特么扯上關(guān)系嗎。而且根據(jù)義務(wù)與權(quán)力對等的原則，既然你把直管公房與公租房劃等號，ok，可以，那我能交表申請直管公房嗎？答案肯定是不行，不批，這不就是裝孫子了嗎。建立信息管理平臺，第一，不讓你出租，其次是為以后拿公租房和共有產(chǎn)權(quán)房來調(diào)換你的直管公租房來做準(zhǔn)備，讓你退出直管公房系統(tǒng)，這樣可以節(jié)省掉大量的拆遷成本。朝令夕改沒有連貫性，與民奪利，甚至是巧取豪奪，不要臉無極限啊。

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