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• 155****9834

  住宅房不能直接用來當?shù)昝娣縼碜錾?，而店面房不需要再辦其他手續(xù)可以直接做生意。
  
  商鋪和住宅都是可以繼承的，但是如果以公司名義購買的話，就不能繼承了，因為那是公司財產(chǎn)，如果要繼承也只能通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，出讓股權(quán)，贈予等方式，并且產(chǎn)生的稅費比較高。這里你要想好以什么名義來購買該物業(yè)。
  
  如果遇到拆遷的話，首先明確肯定地說，商業(yè)地產(chǎn)的賠率要遠遠比住宅高。至于賠償?shù)念~度視不同的地方而定，即使是同一個市，每個區(qū)也還是不一樣的，無明確定論。
  
  如果使用期限到了的話，目前無論是任何城市，政府還沒有出臺相關(guān)的明文，至于很多民眾恐慌地說是政府會收回房屋，其實這是不可能的，據(jù)我估測如果真正到期的話，可能會再交一次土地出讓金，在續(xù)租土地使用年限，這里還可以肯定的是，商業(yè)地產(chǎn)的續(xù)費肯定要比住宅高，因為就收益率來說，前者要比后者高，至于高多少，就是政府機關(guān)目前也回答不了。
  
  商用物業(yè)貸款--就以商業(yè)貸款來算，在基準利率上浮10%,貸款**長年限為十年。
  住宅物業(yè)貸款--可以用公積金貸款，或者組合貸款，貸款**長年限為25年，不過這個還要按照房屋房齡和貸款申請人的資質(zhì)而定。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:07:27
• 153****9944

  作為純商鋪買賣，與住宅**大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導(dǎo)。商鋪則反之，由于目前市內(nèi)乃至全國經(jīng)濟開始轉(zhuǎn)好，但各行業(yè)才剛有走出蕭條的跡象，加上銀行減息及利息稅的征收，大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
  即使不在此等經(jīng)濟狀況下，商鋪使用者——商戶或個體經(jīng)營者，在購買時心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營及成本節(jié)約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說純投資者的心態(tài)，故購買商鋪可視為一種完全投資行為，這是商鋪與住宅**大的不同之處。
  由上述可得，商鋪強調(diào)投資性，無論商鋪經(jīng)營者還是純投資人士均以爭取**大利潤為目標，故銷售人員引導(dǎo)客戶購買時則應(yīng)以突出高回報、低風(fēng)險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發(fā)其購買的欲望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導(dǎo)客房購買。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:07:21
• 153****3546

  1。都可以繼承！
  2。補償都是一樣的！具體情況各地方都不一樣！
  3。沒有一種房子到了年限還不拆的！
  4。門市商貸成本更高，只能帶出來評估額的50%!
  5。理論上違法，一般都沒什么問題！

  查看全文↓ 2019-06-26 19:07:17
• 151****4148

  首先需要明確的是，不動產(chǎn)投資**重要的因素是——區(qū)位地段。如果商鋪位于城市中心地帶、黃金商圈，收益自然高，但是要說**空間有多大，卻不一定，因為這種**的商鋪價格本身已經(jīng)很高。
  如果商鋪位于價值洼地，發(fā)展前景非常好，低價買入，一旦紙面規(guī)劃實現(xiàn)，**空間必然很大。同樣對于住宅，也需要看區(qū)域地段。而商鋪和住宅具體哪一個**比較快，就要對比各自的區(qū)域現(xiàn)狀、周邊環(huán)境**等一系列配套，不能一概而言。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:07:01

相關(guān)問題

• 問 買商鋪和住宅有什么區(qū)別
  答

  1。都可以繼承！2。補償都是一樣的！具體情況各地方都不一樣！3。沒有一種房子到了年限還不拆的！4。門市商貸成本更高，只能帶出來評估額的50%!5。理論上違法，一般都沒什么問題！你可以找那種商住兩用的房子！

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• 問 ??買商鋪和住宅有什么區(qū)別?投資商鋪和住宅哪個好?
  答

  商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成“傷鋪”。商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30％左右。房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉(zhuǎn)手。買房的話，一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投 資，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投 資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。所以，如果閑錢不是很多的話，還是建議買住宅。

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• 問 投資商鋪和住宅哪個好?買商鋪和住宅有什么區(qū)別？
  答

  投資買商鋪好還是住宅好1、現(xiàn)在國家加大住宅市場的調(diào)控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。3、門面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。4、商鋪商業(yè)是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話，等于變相打壓商業(yè)，國家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區(qū)的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。

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• 問 ??公寓和住宅什么區(qū)別?怎么選擇?
  答

  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別①產(chǎn)權(quán)年限不同首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。②水電收費標準不同住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。③解決戶口規(guī)定不同商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。④居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。⑤利率和**不同如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。⑥采光條件不同有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

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• 問 公寓和住宅什么區(qū)別?如何選擇?
  答

  住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設(shè)施完善，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下： 1．產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收?。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。一般來說，商業(yè)用地的水電費用要比民用住宅要高很多。3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

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