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就是之前定房子的人由于各種原因不買了，把房子通過跟開發(fā)商協商轉給你，有一定的更名費，如果是通過中介的話，先付定金和更名費到中介，等訂房人帶你把預售合同簽好，中介費付給中介公司交易就結束了。
全部4個回答>??什么是一手房更名?一手房子更名有什么注意事項?
143****6368 | 2019-06-26 19:41:02
已有4個回答
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155****0407
就是之前定房子的人由于各種原因不買了，把房子通過跟開發(fā)商協商轉給你，有一定的更名費，如果是通過中介的話，先付定金和更名費到中介，等訂房人帶你把預售合同簽好，中介費付給中介公司交易就結束了。
查看全文↓ 2019-06-26 19:41:46 -
153****9611
這種牽扯到房產的事項需要比較專業(yè)的指導，網上別人給你的意見不一定適用你的實際情況，所以我建議你**好是在你們當地找一家或多家正規(guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開那邊都會羅列給你的，你按照房開提供的清單準備就可以了
查看全文↓ 2019-06-26 19:41:41 -
131****4759
一手改名也叫改抵擋，意思就是開發(fā)商還沒集體辦理房產證的時候，房管局對于這邊的房子的署名還沒有記錄的時候可以找開發(fā)商給他一部分好處費然后直接把上面的名字改成另一個人的名字，這樣能相對的節(jié)省二手房過戶的費用
查看全文↓ 2019-06-26 19:41:34 -
146****0784
直接添加
查看全文↓ 2019-06-26 19:41:27
1、直接添加
2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
贈予
1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2、以下是贈予的兩種情況：
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。
贈與手續(xù)
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
5、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
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這種牽扯到房產的事項需要比較專業(yè)的指導，網上別人給你的意見不一定適用你的實際情況，所以我建議你**好是在你們當地找一家或多家正規(guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開那邊都會羅列給你的，你按照房開提供的清單準備就可以了
全部5個回答> -
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存在的即是合理的，門口經紀人可以給購房者帶來巨大的便利，包括售后服務，開發(fā)商只管賣房不管您接房后面的問題的！
全部4個回答> -
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1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產商購買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產證和土地證（或不動產權證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過戶手續(xù)給其他人。因為無論是什么房地產，都必需該房地產無債務在身才能過戶。也就是說，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產證和土地證贖回來，才能賣給其他人。3、過戶手續(xù)：拿房產證和土地證到房產局和國土局辦理即可，至于費用的問題，要看你當地物價水平，因為不同的地價，地稅局所收的稅有所不同。建議：你**好和業(yè)主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益，必需要對方向銀行贖回房產證和土地證（或不動產權證）才和他辦理過戶。沒有證，什么過戶都是白談
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這種牽扯到房產的事項需要比較專業(yè)的指導，網上別人給你的意見不一定適用你的實際情況，所以我建議你**好是在你們當地找一家或多家正規(guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開那邊都會羅列給你的，你按照房開提供的清單準備就可以了
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