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• 132****7314

  這種牽扯到房產的事項需要比較專業(yè)的指導，網上別人給你的意見不一定適用你的實際情況，所以我建議你**好是在你們當地找一家或多家正規(guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開那邊都會羅列給你的，你按照房開提供的清單準備就可以了

  查看全文↓ 2019-07-17 10:26:47
• 141****5208

  　一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  　　直接添加
  　　1、直接添加
  　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  　　如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  　　贈予
  　　1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  　　2、以下是贈予的兩種情況：
  　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  　　4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:26:42
• 136****2940

  就是之前定房子的人由于各種原因不買了，把房子通過跟開發(fā)商協(xié)商轉給你，有一定的更名費，如果是通過中介的話，先付定金和更名費到中介，等訂房人帶你把預售合同簽好，中介費付給中介公司交易就結束了。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:26:37
• 137****5747

  一手改名也叫改抵擋，意思就是開發(fā)商還沒集體辦理房產證的時候，房管局對于這邊的房子的署名還沒有記錄的時候可以找開發(fā)商給他一部分好處費然后直接把上面的名字改成另一個人的名字，這樣能相對的節(jié)省二手房過戶的費用
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:26:33
• 157****3419

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產商購買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產證和土地證（或不動產權證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。
  2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過戶手續(xù)給其他人。因為無論是什么房地產，都必需該房地產無債務在身才能過戶。也就是說，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產證和土地證贖回來，才能賣給其他人。
  3、過戶手續(xù)：拿房產證和土地證到房產局和國土局辦理即可，至于費用的問題，要看你當地物價水平，因為不同的地價，地稅局所收的稅有所不同。
  建議：你**好和業(yè)主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益，必需要對方向銀行贖回房產證和土地證（或不動產權證）才和他辦理過戶。沒有證，什么過戶都是白談

  查看全文↓ 2019-07-17 10:26:27

相關問題

• 問 ??什么是一手房更名?一手房子更名有哪些注意事項?
  答

  就是之前定房子的人由于各種原因不買了，把房子通過跟開發(fā)商協(xié)商轉給你，有一定的更名費，如果是通過中介的話，先付定金和更名費到中介，等訂房人帶你把預售合同簽好，中介費付給中介公司交易就結束了。

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• 問 ??什么是一手房更名?一手房子更名有什么注意事項?
  答

  就是之前定房子的人由于各種原因不買了，把房子通過跟開發(fā)商協(xié)商轉給你，有一定的更名費，如果是通過中介的話，先付定金和更名費到中介，等訂房人帶你把預售合同簽好，中介費付給中介公司交易就結束了。

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• 問 一手房子更名有什么注意事項
  答

  存在的即是合理的，門口經紀人可以給購房者帶來巨大的便利，包括售后服務，開發(fā)商只管賣房不管您接房后面的問題的！

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• 問 ??一手房更名怎么辦的?請問一手房更名需要什么手續(xù)?
  答

  　一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。　　直接添加　　1、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名?！　≠浻琛　?、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行?！　?、以下是贈予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)?！　?、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)?！　≠浥c手續(xù)　　受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　5、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。　　6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。　　7、辦理公證。　　辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)?！　∮墒苜浫说椒康禺a管理部門申請變更登記，并提交下列證件：　　(1)申請書(窗口提供)。　　(2)原房地產產權證?！　?3)相關當事人的身份證、戶口簿。　　(4)贈與書及公證書。　　(5)契稅收據?！　?、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準?！　?、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效?！　≠I賣　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：　?、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅　?、趯ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅　?、蹖ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅　　看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：　?、俳灰资掷m(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員?！　、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征?！　、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套，非住宅550元/件?！　⊥恋厥找娼穑菏褂妙愋蜑閯潛艿男枰杖∠鄳耐恋厥找娼??！　⊥恋厥找娼穑喊吹囟蔚燃壥召M標準×土地分攤面積　　契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%?！　€人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減?！　€人所得稅，分為兩種方式：　　①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%　?、诤硕ㄕ魇沼嬎惴椒?評估價格×1%　　轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅　　土地登記費：33元/套　　交易評估費：評估價×0.3%

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• 問 一手房更名 怎么辦的
  答

  二手房過戶需要的手續(xù)：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、接受房地產買賣管理部門的檢查；3、立契過戶；房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。4、辦理產權搬運過戶手續(xù)。房子過戶需要的資料：1、賣方：夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結婚證、未婚證實（離婚證或法院判決書）原件。2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。

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