已有5個回答

• 157****7701

  房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。
  
  一、占有：是產(chǎn)權人對其房屋事實上所占有的控制權。
  
  1、占有權是指關于房屋所有權基本內(nèi)容,因為是占有的所以就存在一個所有權在里面。我們要是換個角度來說的話，其實占有就不能說直接的就被取代了。
  
  2、在法律意義上面，占有是有2種不同的分類的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有。
  
  二、使用：是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)本來的性能。
  
  作用就是對房屋加以利用的權利，如何行駛自己的使用權?(1)無損到房屋的本質(zhì);(2)按照房屋本來有自然性能、經(jīng)濟性能或者是規(guī)定的土地用途使用;(3)遵守法律跟公共道德，不損害公共利益跟別人的合法權益。
  
  三、利益：產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生所有的利益所行駛的權利。比如將房屋出租獲得的租金、或者房屋作為合伙入股獲得紅利等。
  
  四、處分：是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利。
  
  如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權**根本的權利，一般只能由房屋產(chǎn)權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。房屋所有權是一種一定權，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權力。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 20:24:17
• 135****3167

  房屋產(chǎn)權和房屋所有權的區(qū)別如下：
  
  1、房地產(chǎn)權證其實就是既能證明具備房屋所有權，又能證明具備土地使用權，而房屋所有權證則是只能證明擁有房屋的所有權，而不能證明對土地使用權。這是兩個證件**主要的區(qū)別。
  
  2、辦理房屋所有權證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權證的則是要具有管理房屋所有權和土地使用權的部門。
  
  3、房屋產(chǎn)權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬于私人財產(chǎn)權的一種，使用時間是永久性的。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:24:12
• 134****5395

  1、什么是房地產(chǎn)?
  答：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、構筑物。
  2、什么是房地產(chǎn)權?
  答：指權利人對土地的使用權和土地上建筑物、構筑物的所有權，以及由上述權利產(chǎn)生的他項權，如抵押權等。
  3、《城市房屋權屬登記管理辦法》是何時實施的?
  答：該辦法于1997年10月24日經(jīng)建設部第六次部常務會議通過,10月27日以建設部57號令簽發(fā)。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日根據(jù)《建設部關于修改〈城市房地產(chǎn)權屬登記管理辦法〉的決定》修正 ，中華人民共和國建設部令第99號2001年8月15日發(fā)布施行。
  4、為什么要進行房地產(chǎn)權登記?
  答：房地產(chǎn)權登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)權利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)權登記有三個方面的作用：⑴產(chǎn)權確認，即確認房地產(chǎn)的權屬狀態(tài)；⑵保障權利人的合法權益；⑶加強房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)權登記對房地產(chǎn)交易狀況進行管理和監(jiān)督。
  5、房地產(chǎn)權登記有何法律效力?
  答：依法登記的房地產(chǎn)權利受法律保護。房地產(chǎn)權利經(jīng)登記后，產(chǎn)權即得到法律上的承認。產(chǎn)權人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權利，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產(chǎn)權人可依法請求法律上的保護。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:24:07
• 134****3336

  按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為：
  (l)國家所有住宅；
  
  (2)勞動群眾集體所有住宅；
  
  (3)公民私人所有住宅；
  
  (4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。
  
  產(chǎn)權來源
  
  產(chǎn)權來源各有不同，房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權人對物業(yè)進行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:23:56
• 153****0257

  房屋產(chǎn)權可分成7類：
  
  1、商品房
  
  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
  
  2、經(jīng)濟適用房
  
  經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟適用房。這一具有社會保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟性和適用性的特點。
  
  3、央產(chǎn)房
  
  央產(chǎn)房的全稱是中央在京單位職工的已購公房，指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價（含標準價優(yōu)惠辦法）購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:23:50

相關問題

• 問 房屋產(chǎn)權包括哪些房屋權利?
  答

  一、 概述1、占有：是產(chǎn)權人對其房屋事實上所占有的控制權。占有權是指關于房屋所有權基本內(nèi)容,因為是占有的所以就存在一個所有權在里面。我們要是換個角度來說的話，其實占有就不能說直接的就被取代了。在法律意義上面，占有是有2種不同的分類的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有。2、使用：是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)本來的性能。作用就是對房屋加以利用的權利，如何行駛自己的使用權?(1)無損到房屋的本質(zhì);(2)按照房屋本來有自然性能、經(jīng)濟性能或者是規(guī)定的土地用途使用;(3)遵守法律跟公共道德，不損害公共利益跟別人的合法權益。3、利益：產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生所有的利益所行駛的權利。比如將房屋出租獲得的租金、或者房屋作為合伙入股獲得紅利等。4、處分：是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權**根本的權利，一般只能由房屋產(chǎn)權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。房屋所有權是一種一定權，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權力。二、 特點房屋所有權的特點，一方面由房屋本身所有的性質(zhì)所決定，另一方面也跟各國的房屋所有權法律制度所決定。我國房屋所有權具有以下特點：1、房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權同時并存，同等地受到憲法和法律的保護。2、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料，未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。3、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離，房屋的所有權發(fā)生變更，土地的使用權也隨之發(fā)生變更，反之亦然。4、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權。5、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由于房屋所有權與土地使用權不可分離，因而凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓，非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。6、房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。三、 取得房屋所有權取得，分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。繼受取得繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權了，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據(jù)的。繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。1、因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權**普遍的方法，通常有以下幾種形式：(1)房屋買賣(包括拍賣);(2) 房屋贈與;(3)房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。2、因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據(jù)《民法通則》的有關規(guī)定，在有數(shù)個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產(chǎn)如果未作分割，則應認為數(shù)個繼承人對房產(chǎn)享有共同所有權。四、 消滅房屋所有權的消滅，是指因某種法律事實的出現(xiàn)，使原房產(chǎn)權利人失去對該房產(chǎn)占有、使用、好處和處分的權利。引起房屋所有權消滅的法律事實有如下幾種：1、房屋產(chǎn)權主體的消滅，如房屋所有權人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被終止而導致房產(chǎn)成為無主財產(chǎn)。2、房屋產(chǎn)權客體的消滅，包括自然災害、爆炸、戰(zhàn)爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。3、房產(chǎn)轉讓、繼承等引起原房產(chǎn)權利人對該房產(chǎn)權利的消滅。4、因國家行政命令或法院判決而喪失，如國家行政機關對房產(chǎn)所有權人的房產(chǎn)征用、征購、拆遷等，除依法給予相應的補償外，原房產(chǎn)權利人的權利因征用、征購、拆遷而喪失了，又如人民法院依照法律程序?qū)⒁环疆斒氯说姆慨a(chǎn)判給另一方當事人所有，原房產(chǎn)權利人因判決發(fā)生法律效力而喪失該房屋的所有權。5、房產(chǎn)所有權人放棄所有權。

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權具體是指哪些權利？
  答

  房屋產(chǎn)權具體是掐哪些杖利

  全部3個回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權有哪些？關于房屋產(chǎn)權性質(zhì)有哪些？
  答

  常見的房屋產(chǎn)權性質(zhì)有以下九種：1、房改房：即已購公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。2、安居工程住房：指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。3、權證書的房屋。4、集資房：由國有企業(yè)和用人單位出面組織，并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成后歸職工，不對外出售。5、經(jīng)濟適用住房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式。與商品房相比，經(jīng)濟適用房有三個特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性，其房屋屬性更偏重于社會保障性。6、廉價住房：指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。7、平價房：面向城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。8、解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。9、再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經(jīng)濟適用房再次上市出售的房屋。

  全部5個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權包括哪些內(nèi)容？
  答

  房屋產(chǎn)權包括占有、使用、收益、處分權和土地使用權。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權有哪些?房屋產(chǎn)權證書包括什么？
  答

  一、房屋產(chǎn)權有哪幾種？屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為：(l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。二、產(chǎn)權來源產(chǎn)權來源各有不同，房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權人對物業(yè)進行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。三、產(chǎn)權證分哪幾種房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。1.《房屋所有權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。2.《房屋共有權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。3.《房屋他項權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護

  全部4個回答>