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• 157****3607

  兩個證件：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。由于歷史原因，當前我國農村房產證并未實際完全普及。
  
  房屋兩證指的是《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。 城市土地均為國家所有，農村土地為集體所有，是《中華人民共和國土地法》所規(guī)定的。
  
  農村房屋在建設過程中需要的相關資料和程序和城鎮(zhèn)建設房屋大相徑庭，農村房屋必須擁有的證件是必不可少，否則農村房屋就不能建設，否則是屬于違法行為。這些證件也是在以后如果有相關的賠償的證據來源。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 20:28:59
• 148****3291

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  土地法第六十二條規(guī)定決定了房子與宅基地的批準使用保持一致，非得辦理產權證是嚴重違規(guī)違法違紀的，政府相關人員應該加強學習，基本邏輯都弄不清楚，趁早主動辭職

  查看全文↓ 2019-06-26 20:28:53
• 152****6655

  1、我國農村的房子很多都是自有住房，也就是我們說的小產權房，而不是商品房，為了減少買賣，所以沒有辦理房產證，建房時國家是沒有批準的，所以國家也不會給辦理房產證。
  
  2、農村的房屋很多沒有房產證，只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準建證到房管局辦理房產證，一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。
  
  3、農村辦房產證所需要的材料包括以下幾點，登記申請書, 首先產權人必須填寫申請書，并交納相關證明、證件，如果經過審查符合登記條件，則會予以收件。接受申請書后，還需要進一步審查的有關證明、證件。
  
  4、申請人的身份證、戶口本等身份證明，房屋宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明，到相關的部門申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，一般可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理。
  
  5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖，在提出書面申請后，相關部門會對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:28:47
• 147****5154

  農民自建房有產權證：自建房房產證農村沒有產權證的土地買來建房是違法的。《中華人民共和國土地管理法》第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 20:28:38
• 152****0789

  《房屋所有權證》是公民私有房產的法律證明文書，房屋買賣、轉讓、抵押、贈與都需要。
  在農村，村民建房有兩證：《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》。但現行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權不允許買賣，因此，農村房地產還不能上市交易。
  房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？
  但有一種情況可以靈活處理：本集體經濟組織或本村內村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內部不能有矛盾，否則也不行。
  現在，國家正在制定農村資產變資本的政策，可以流轉、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現行政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:28:31

相關問題

• 問 請問農村房哪些人有產權？
  答

  一般來說，農村房子確實是有房產證的，就是蓋房子時要取得《集體土地使用證》和《建設規(guī)劃許可證》。而憑借這２樣證件就可以去房管所換取房產證了。一般在農村集體所有土地上合法建設的房屋也有產權證，只是過去農民不注重這個證，很少去領取，而現在因為涉及到很多拆遷問題，大家也去領取了。在蓋房子前一般也都要領取《集體土地使用證》，至于《建設規(guī)劃許可證》在農村一般是沒有的，如果是當地經濟比較發(fā)達，也可能有。房子蓋成后也可以辦理所有權證。

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• 問 ??農村房哪些人有產權？農村有房產證的房子能夠買賣嗎？
  答

  農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人應當屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。經過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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• 問 ??農村房哪些人有產權？農村房產確權涉及多人產權的怎么辦？
  答

  有兩套一般不可能給你辦理產權證，或宅基地使用證，即使辦了也要被撤銷的或被要求轉讓給同村其他符合條件的農戶。法律依據是：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準

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• 問 農村安置房 過戶 哪些人 簽字
  答

  拆遷安置房子通常分為兩大類一類是因嚴重市政工程動遷居民而締造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發(fā)等要素而動拆遷，動拆遷公司經過別的路徑安頓或代為安頓人采購的中低價位商品房(與市場價比較而言)。拆遷安置房子的土地是劃撥的，因而與采購的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商獲得土地是經過出讓方法)是有差異的。但拆遷安置房假如進行了產權掛號并獲得房子一切權證，能夠進行上市買賣，無房產證賣方將無權對房子進行處置，相同也不能享用房子帶來的利益，關于買房來說，也不能有用的防止一房兩賣的項目。1、首要是看土地證性質是國有仍是團體;是否能上市買賣;能上市是能夠買的;不能上市買賣則是小產權房;由所以拆遷戶安置房是政府補助給當事人的， 所以必需是當事人才干辦到房產證;通常都比較長時間才干辦下來!拆遷戶安置房要5年才干上市買賣的;故要5年今后才干過戶并且要補完國有地稅;假如你必定 要的話**佳找個律師給你合同約好!2、拆遷戶安置房相對商品房要廉價點;可是有必定的危險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!僅僅要補完國有地稅!!這個你們能夠約好由賣主來交!3、安置房除當事人外其它人不能代款!4、現在的方針是，出售滿五年的住所不必交營業(yè)稅，可是出售滿五年非僅有的住所是要交差額20%的自己所得稅的，別的，現在的方針規(guī)則，拆遷安置房初次上市還要交3%的土地出讓金。在拆遷今后對拆遷戶進行安頓的保證性住宅就是安置房，那要是進行安置房買賣怎樣過戶呢?拆遷安置房如何過戶?依據相關法規(guī)及方針的規(guī)則拆遷安置房子通常分為兩大類：一類是因嚴重市政工程動遷居民而締造的配套商品房或配購的中低價商品房。依照有關方面的規(guī)則，被安頓人獲得這種配套商品房的，房子產權歸于自己一切，但在獲得一切權的5年以內不能上市買賣。另一類是因房產開發(fā)等要素而動拆遷，動拆遷公司經過別的路徑安頓或代為安頓人采購的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和通常的商品房比較沒有什么差異，歸于被安頓人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，能夠自在上市買賣。拆遷安置房子的土地是劃撥的，因而與采購的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商獲得土地是經過出讓方法)是有差異的。但拆遷安置房假如進行了產權掛號并獲得房子一切權證，能夠進行上市買賣，無房產證賣方將無權對房子進行處置，相同也不能享用房子帶來的利益，關于買房來說，也不能有用的防止一房兩賣的項目。

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• 問 哪些人不能購買共有產權房？
  答

  我聽說，如果名下已經有房，或者收入比較高，可能就買不了共有產權房了。具體還得看當地的政策，每個地方好像都不一樣。

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