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• 152****1600

  房產(chǎn)分戶,一般指子女成年或者成家后,從父母戶口里面獨立出去,自立一戶。
  戶籍管理制度中的分戶，是指公民雖同居一處，但經(jīng)濟獨立，分開生活或有工作證明的，可以申請分戶，另立戶籍檔案。
  根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》（1958年1月9日全國人民代表大會常務委員會第九十一次會議通過，1958年1月9日中華人民共和國主席令公布，1958年1月9日起施行。）
  第十九條
  公民因結婚、離婚、收養(yǎng)、認領、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:37:12
• 143****6701

  如果房產(chǎn)證上注明單獨所有那說明是你老公個人所有，也就是說房產(chǎn)所有權百分百歸他個人。不過由于你們是結婚后才買的房子，按我國法律規(guī)定，結婚后買的房子，不論房產(chǎn)證上是誰的名字，都看作夫妻共同財產(chǎn)，你是有一半產(chǎn)權的。
  如果你不放心，可拿身份證、結婚證及房產(chǎn)證去房產(chǎn)局申請?zhí)砑赢a(chǎn)權人，不用交任何費用，只交房產(chǎn)證的工本費就可以辦理了。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:36:52
• 133****6332

  房產(chǎn)證上注明為單獨所有的話，指的是房屋產(chǎn)權屬于登記產(chǎn)權人獨有，沒有其他所有人。但在夫妻財產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購置，且夫妻雙方對產(chǎn)權分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產(chǎn)，另一方不占產(chǎn)權。
  　　根據(jù)《物權法》的解釋：財產(chǎn)的所有形式可分為單獨所有和共有兩種形式。單獨所有是指財產(chǎn)所有權的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項財產(chǎn)的所有權。所謂共有是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。
  　　　　現(xiàn)在產(chǎn)權登記是單獨所有，就是說產(chǎn)權是登記人的，與其他人無關。可以申請更正登記，將產(chǎn)權登記為共同共有--夫妻共有。共同共有**典型的形式就是夫妻共有。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:36:45

相關問題

• 問 房產(chǎn)證過戶是什么意思
  答

  房屋過戶一般用在房屋買賣.轉讓房屋所有人時用到.也就是房屋原屬于A.戶主也是A.房屋過戶后把名字和戶主改為了B.那這房子以后就歸B擁有了....Ps：過戶的話.要經(jīng)過房管局備案.會有手續(xù)費產(chǎn)生.過戶方式總共分為三種：**劃算的方式:親人之間的過戶如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。兩種交費的差別是:贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費);總計交費:16780元買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費總計:63120元房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。首次購房 5年以上費用**低實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！辈煌愋头慨a(chǎn)交易的稅收標準繼承的房產(chǎn)交易時:五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準,產(chǎn)權以購房日期為準。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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• 問 獨立產(chǎn)權是什么意思
  答

  獨立產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權的性質不同，可分為私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房；按照產(chǎn)權主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。 國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。 按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。 “獨立產(chǎn)權房”就是通常意義上所說的私產(chǎn)。由房產(chǎn)交易中心給產(chǎn)權人發(fā)放私人產(chǎn)權證，封皮為紅色

• 問 ??雙房產(chǎn)證是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  中國的房地產(chǎn)銷售管理條例以及其他的法律規(guī)定，成套住宅的產(chǎn)權是完整的，不能分割。而且是不是一套是從房子從開始設計報建就決定的，改不了，從正規(guī)流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，從新走流程規(guī)劃設計建造，等于重新造了。所以從正規(guī)途徑上看，不能拆分產(chǎn)權。

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• 問 房產(chǎn)證老證是什么意思
  答

  不動產(chǎn)權證發(fā)放遵循“不變不換”的原則，只要房屋產(chǎn)權沒有發(fā)生變動，就不用換新的產(chǎn)權證，原來的證件繼續(xù)有效。1、不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。樣式包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構負責管理，并永久保存；不動產(chǎn)權證書則向申請人發(fā)放。進行房屋交易需以登記簿為準。2、不動產(chǎn)權證把房產(chǎn)證和土地證合二為一，購房者辦證更加方便。以前的房屋和土地有不同地區(qū)的不同部門登記、發(fā)證，購房者需要到房屋管理局辦房產(chǎn)證，又要到國土資源部辦理土地證，很麻煩?，F(xiàn)在的不動產(chǎn)權證把房產(chǎn)證和土地證合二為一，購房者辦證更加方便。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權證書。這標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。

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• 問 集體房產(chǎn)證是什么意思？
  答

  所謂“集體房產(chǎn)證”或簡稱“集體證”,是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產(chǎn)權,其實不受法律保護,深有隱憂。在以上兩種情形之下,有關村委會或單位、公司,事實上在非法從事房地產(chǎn)開發(fā)。依法律、法規(guī),進行房地產(chǎn)開發(fā),應當土地、資金、資質三者齊備。首先,必須是國有土地使用權,且應已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃,核準為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體所有的農(nóng)用地或建設用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途;其次,房屋的出賣人應當是具有與項目開發(fā)規(guī)模相適應資質的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),即持有由建設行政主管部門核發(fā)的資質證書,及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。再次,開發(fā)商應當有充足資金,其注冊資金應經(jīng)注冊會計師機構驗資真實。也就是說,在同一個房地產(chǎn)項目之中,土地、資質、資金應三位一體,缺一不可。并應另辦理有關立項、規(guī)劃許可、商品房準建、施工執(zhí)照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù),使整個過程處于**各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購房人的利益和社會公共利益。

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