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• 132****9079

  房地產(chǎn)容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
  房地產(chǎn)容積率概念
  1、建筑密度：某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率(%)。從上面兩個釋義可以看出：如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數(shù)越多，容積率就越大。
  2、綠化率：某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底規(guī)模綠化占地面積與基地面積的比率(%)。從綠化率的定義中可知，綠化率與建筑密度是蹺蹺板的關(guān)系。
  3、容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。?
  容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積?
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  4、所謂容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  5、容積率的內(nèi)涵及其特性
  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價**重要的因素。容積率具有如下特性：?
  容積率表達(dá)的是具體宗地內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。?
  容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。?

  查看全文↓ 2019-06-27 14:34:22
• 138****3920

  容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5.0,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
  　　現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,6層以下多層住宅容積率為0.8—1.2,11層小高層住宅容積率為1.5—2.0,18層高層住宅容積率為1.8—2.5,19層以上住宅容積率為2.4—4.5。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:34:09
• 143****2392

  容積率是項目總建筑面積與占地面積之比(也就是小區(qū)總建筑面積與土地面積之比)，比如1000平方米的地蓋了5000平方米的房子，容積率就是5，小區(qū)的容積率越小，居住密度越小，居住越舒適。一般來講，別墅項目容積率在0.5以下，容積率在1.2左右的，以多層為主；容積率1.5左右的，以多層、小高層為主，容積率超過2的，基本上以小高層、高層或單體高層項目為主。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:34:03
• 134****4275

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:33:50
• 142****7533

  容積率就是建筑面積除以用地面積
  
  
  建筑密度是占地面積除以用地面積
  
  
  比如土地面積為100平方米。?？偣驳慕ㄖ娣e為500平方米 則容積率為5.0
  
  
  建筑占地用了50平方米 則 建筑密度為50%
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:33:43

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  容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū)，而且小區(qū)內(nèi)的樓房層數(shù)比較高，像是在市面上大多數(shù)多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間，除非是超過16層以上的住房，一般很難達(dá)到2.8，容積率越高，小區(qū)內(nèi)部的住房數(shù)量也就越多，相應(yīng)的公共使用的面積也就越小，所以我們在選擇住房的時候，不建議購買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比，容積率越低舒適度越高，像別墅的容積率只有0.2~0.8之間，而一些30多層的大型小區(qū)，有些容積率甚至達(dá)到了4.5，但如果說容積率已經(jīng)超過了5，就說明小區(qū)內(nèi)部比較擁擠，居住的人口數(shù)量比較多，不僅不利于保障自己的個人隱私，而且公共使用的面積也少，之后也沒有太多的活動場所，這個就是為什么不建議大家購買容積率太高房子的原因。

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  容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。容積率低，意味著小區(qū)綠化好、樓間距大，住著更舒適。買房時，我會特別關(guān)注容積率，選擇容積率適中的樓盤，既保證居住品質(zhì)，又兼顧投資價值。

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