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• 156****5642

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:17:33
• 144****1473

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購(gòu)買存在一定風(fēng)險(xiǎn)，在有產(chǎn)權(quán)證的情況下可以放心購(gòu)買，購(gòu)買時(shí)一定要辦理公證手續(xù)，確認(rèn)戶主是房屋的主人，建議必須和戶主本人簽協(xié)議，以免日后出現(xiàn)糾紛。
  安置房分為兩類，但都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。
  一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:17:27
• 147****9959

  商品房是開發(fā)商向國(guó)家繳納土地出讓金后開發(fā)的；而安置房（各地的名稱、叫法不一樣）沒交土地出讓金。多數(shù)情況下是：當(dāng)?shù)夭疬w后建樓，被拆遷人再回遷；政府劃出一塊地用于建住宅，把別的地方的拆遷戶分到這里居住。這種房子的性質(zhì)都不會(huì)是商品房，而是按成本價(jià)出售住宅或按經(jīng)濟(jì)適用房管理的性質(zhì)。這些性質(zhì)的房在交易時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:17:22

相關(guān)問題

• 問 ??什么情況下商品房會(huì)拆遷？怎么規(guī)定的呢？
  答

  每個(gè)地方審查的內(nèi)容不一樣 但是也大同小異以天津?yàn)槔龑彶楹藴?zhǔn)的內(nèi)容①提供的證件資料齊全有效;②接受委托的拆遷單位具備拆遷資格;③拆遷計(jì)劃中拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，擬拆遷范圍與規(guī)劃確定的范圍應(yīng)當(dāng)一致;④拆遷補(bǔ)償安置方案中，房屋評(píng)估報(bào)告內(nèi)容規(guī)范，補(bǔ)償安置方式、安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)過渡方式和過渡期限等應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定;⑤房屋拆遷補(bǔ)償安置資金已經(jīng)落實(shí);⑥實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋符合有關(guān)規(guī)定;⑦現(xiàn)場(chǎng)查勘拆遷范圍、房屋產(chǎn)權(quán)、類別、面積、用途等現(xiàn)狀情況與提供的資料應(yīng)當(dāng)一致;⑧其它應(yīng)該審查的內(nèi)容。

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• 問 什么情況下商品房會(huì)拆遷
  答

  1、一般規(guī)劃先行，你可以去查詢一下5年內(nèi)的規(guī)劃。2、拆遷單位要到建委申請(qǐng)拆遷許可證，根據(jù)**新法規(guī)還應(yīng)當(dāng)公開聽證。3、取得許可證后一般要發(fā)布拆遷凍結(jié)公告，在此期間不可交易，新建、翻建。

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• 問 ??什么情況下商品房簽約？誰能說說呢？
  答

  這些信息包括購(gòu)房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等,以及樓盤信息,如綠化率、容積率、間距,總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格,開竣工日期、開盤日期,前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。 此外,公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。 根據(jù)《辦法》,每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表,該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余,適時(shí)刷新。開發(fā)商通過虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈,與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比,買房人有了更可靠的信息源。 據(jù)了解,網(wǎng)上簽約的程序?yàn)?交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 ??什么情況下商品房簽約??？
  答

  按照購(gòu)房合同中約定的交房時(shí)間，交房時(shí)間90天后，你就可以去開發(fā)商那里領(lǐng)取資料，然后去房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理，辦理的時(shí)候是需要繳納契稅和維修基金的。

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• 問 ??買商品房什么情況下銀行才會(huì)給你辦理按揭？怎么規(guī)定的呢？
  答

  按揭源于香港，是銀行房屋貸款的一種方式，指購(gòu)房者先期在貸款銀行存入規(guī)定比例的購(gòu)房款，再向銀行貸出足額的購(gòu)房款，由銀行購(gòu)得房屋后交由購(gòu)房人使用，購(gòu)房人于約定期限還清貸款本息后，貸款銀行即將房屋所有權(quán)讓渡給購(gòu)房人，如購(gòu)房人不能按期還本付息，貸款銀行有權(quán)收回該房屋并由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的法律行為。按揭與抵押很相似，實(shí)踐中也有人往往將按揭貸款和抵押貸款相混淆，兩者的區(qū)別如下：　　(1)按揭貸款中購(gòu)房人居住的房屋的所有權(quán)屬于貸款銀行，而抵押貸款中抵押物的所有權(quán)屬于借款人?！　?2)按揭中購(gòu)房人所貸款項(xiàng)的用途用于購(gòu)買房屋，而抵押貸款中所貸款項(xiàng)的用途則不受此限?！　∞k理按揭貸款，應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：　　(一)開發(fā)商取得樓宇按揭貸款。是指按揭銀行對(duì)某一開發(fā)商項(xiàng)下的買家所作的按揭貸款承諾，而非開發(fā)商直接申請(qǐng)貸款。開發(fā)商取得按揭貸款承諾需具備一定的條件：　　(1)承諾為其項(xiàng)下買家的按揭貸款提供無條件、不可撤銷的擔(dān)保；　　(2) 開發(fā)商在按揭銀行設(shè)立賬戶，全部售樓款必須統(tǒng)一收入在該指定賬戶內(nèi)；　?。?）開發(fā)商必須已與有關(guān)部門簽訂售樓款監(jiān)管協(xié)議，對(duì)售樓款進(jìn)行有效的監(jiān)控管理?！　?二)買家取得按揭貸款。辦理程序?yàn)椋骸　?1)持有關(guān)文件到銀行指定的律師事務(wù)所，填寫有關(guān)貸款申請(qǐng)表格；　　(2)由律師事務(wù)所對(duì)買家的身份及資信進(jìn)行審查；　　(3)由律師事務(wù)所向銀行轉(zhuǎn)遞有關(guān)買家(借款人)經(jīng)審查合格后的文件，并向銀行出具法律意見書；　　(4)銀行確定買家(借款入)是否具備獲得按揭貸款的資格；　　(5)買方或委托人到銀行簽署《商品房按揭貸款合同》及有關(guān)文件?！　?6)銀行發(fā)放按揭貸款，統(tǒng)一將款項(xiàng)劃入開發(fā)商在按揭銀行的賬戶內(nèi)?！　?7)借款人(買家)在按揭銀行設(shè)立還款賬戶，分期償還貸款本息?！　?8)開發(fā)商收到按揭貸款后，為買家出具售樓發(fā)票，買家付款義務(wù)完成。

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