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• 148****9237

  兩者之間沒(méi)有區(qū)別。
  
  公寓式住宅，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點(diǎn)的一種新型房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)。
  
  公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。

  查看全文↓ 2019-06-27 21:37:55
• 147****5862

  公寓和住宅的區(qū)別一
  實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  公寓和住宅的區(qū)別二
  費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。
  公寓和住宅的區(qū)別三
  物業(yè)管理的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。
  公寓和住宅的區(qū)別四
  建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶(hù)式空調(diào)。

  查看全文↓ 2019-06-27 21:37:47
• 134****1842

  什么是公寓式住宅？
  
  公寓式住宅，一般來(lái)說(shuō)，是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言的。大多數(shù)的公寓式住宅是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內(nèi)都有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。
  
  公寓式住宅主要供中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租住使用。
  
  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開(kāi)始辦理按揭。
  
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話(huà)，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
  
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  
  5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。
  
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍能享受第一套按揭利率。
  
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。
  
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購(gòu)物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。
  
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱(chēng)為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過(guò)渡。
  
  65年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅相比，有哪些缺點(diǎn)呢？
  
  65年產(chǎn)權(quán)的公寓一般日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿(mǎn)足國(guó)家對(duì)于住宅的相關(guān)規(guī)范要求，可能會(huì)有完全朝北的房子，也就是說(shuō)，可能會(huì)有小黑屋。而且公寓一般每層有近十戶(hù)到二三十戶(hù)的住戶(hù)，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動(dòng)性大。而且一般來(lái)說(shuō)，酒店式公寓都沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，**多有內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)，晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶(hù)型，是不能通燃?xì)獾?，只能使用電磁爐。另外購(gòu)買(mǎi)65年產(chǎn)權(quán)的公寓，是不可以享受到行政機(jī)關(guān)或者事業(yè)單位給予員工的購(gòu)房補(bǔ)貼的。總而言之，是居住舒適度相比傳統(tǒng)住宅來(lái)說(shuō)，低一些。

  查看全文↓ 2019-06-27 21:37:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??酒店式公寓算住宅嗎？“公寓”到底是商用房還是住宅？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》，可詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶(hù)口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶(hù)，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

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• 問(wèn) 酒店式公寓到底是什么意思？是住宅還是商業(yè)？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。但是大多數(shù)酒店式公寓的主人不具備將經(jīng)營(yíng)權(quán)。

• 問(wèn) 什么是住宅式公寓
  答

  公寓就是那種戶(hù)型比較小的房子。。。像酒店一樣的那種房子叫公寓。。。住宅式公寓，就是像普通住宅一樣，但是是裝修好的，定位是公寓的定位，整體面積都比較小。。。整棟樓的所有戶(hù)型的面積都比較小。。。而住宅就是商品住宅，面積隨意組合。。。也就是說(shuō)住宅式公寓里面一層的戶(hù)數(shù)比較多，而普通住宅一層的戶(hù)數(shù)比較少。。。

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• 問(wèn) 什么是公寓式住宅?公寓式住宅的特點(diǎn)是什么?
  答

  裝修完保潔費(fèi)用通常是多少；這要看垃圾情況了（100-130平方），少的需要300元，多點(diǎn)需要400元。。。因?yàn)檠b修后新房，都會(huì)產(chǎn)生垃圾，用污染嚴(yán)重和不嚴(yán)重，所以清潔費(fèi)也是需要按污染嚴(yán)重和不嚴(yán)重和垃圾多少說(shuō)價(jià)的。如果面積更大的，垃圾更嚴(yán)重的，可能收費(fèi)還會(huì)更多一些。

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• 問(wèn) ??什么是住宅式公寓?公寓式住宅和普通住宅有啥區(qū)別?
  答

  1、公寓與住宅的區(qū)別：針對(duì)人群不同公寓一般是位于城市的中心地段，而它的居住人群是以商務(wù)客群為主要人群，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件；而住宅一般是重視附近的**、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶(hù)一般是普通家庭用以長(zhǎng)期居住。公寓式住宅**早是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶(hù)型小、總價(jià)低、投資回報(bào)率高、配套設(shè)施完善等特點(diǎn)于一身的公寓式住宅受到購(gòu)房者的追捧。2、公寓與住宅的區(qū)別：物業(yè)費(fèi)用不同公寓水電費(fèi)一般都是都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)結(jié)算，而它的單位面積均價(jià)也比較高，但是入住人群大多是商務(wù)人士，他們倒是不怎么在乎；而住宅的話(huà)，它的水電費(fèi)則是按照民用結(jié)算，單位的面積均價(jià)格也比公寓的低，居民常年在此生活居住，所以考慮的會(huì)更加細(xì)致3、公寓與住宅的區(qū)別：裝修程度不同公寓交房一般是精裝修，比較講究居住環(huán)境的舒適性和配套設(shè)施的完備、服務(wù)的周到詳實(shí)；而住宅就可以允許生活配套設(shè)施一定程度的滯后，交房一般是毛坯房。住宅式公寓優(yōu)點(diǎn)：使用成本相比而言較低。產(chǎn)權(quán)70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務(wù)公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費(fèi)。舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務(wù)型公寓，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過(guò)20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃?xì)夤艿溃挥绊懻５募彝ド?。稅費(fèi)較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務(wù)型公寓的特點(diǎn)之一，便于今后轉(zhuǎn)手。

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