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• 156****3221

  因?yàn)橐恢鄙婕芭f房裝修好多年，經(jīng)常接到業(yè)主咨詢舊房裝修事宜。問的**多的就是，為什么舊房裝修比新房還貴？一開始涉及這個(gè)問題還有點(diǎn)懵，因?yàn)樽鳛檠b修行業(yè)人士，本能的認(rèn)為這還用解釋嗎。過后，站在業(yè)主角度上，也能想通為什么業(yè)主不明白的原因。
  
  舊房裝修第一涉及的就是拆除，這是新房沒有的。目前常州市新房大不了就是鏟墻皮或者結(jié)構(gòu)小改造，不會像舊房有可能涉及到整體推倒重來的。
  
  但是舊房就不同了。同樣面積的舊房，假如要全部重新裝修，所有的墻面因?yàn)闀r(shí)間過久，必須鏟除原來的膩?zhàn)右约叭槟z漆，然后重新刷膠處理，重新批膩?zhàn)铀⑵岵拍鼙ＷC質(zhì)量。有的業(yè)主肯定認(rèn)為直接在舊墻面刷一遍漆不就行了，是的，也可以，如果是出租房完全可以這樣做，大不了一兩個(gè)月出現(xiàn)脫皮，不會有大的問題。因?yàn)樵谠瓉黻惻f的墻面上重新刷漆，新的墻漆無法完全附著，等到新漆干透，就會出現(xiàn)局部脫皮，與原來的舊墻面脫離問題。如果是出租房考慮成本的話，完全可以直接刷漆，看上去很白就行，也可以在市面上找工裝壁紙直接貼，不過也是保證不了質(zhì)量的。直接刷漆或者直接貼壁紙針對出租用房完全沒有問題，但是如果是舊房翻新準(zhǔn)備自己住，這種辦法壓根做不了，因?yàn)檫@樣做，你住進(jìn)去得忍受墻面不斷的脫皮或者壁紙不斷的脫落，假如是出租房客一般才不在乎這些的，可是你自己住難道也不在乎嗎？所以舊房墻面處理比新房多了鏟除舊基層，費(fèi)用肯定要高于新房的。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:29
• 156****5762

  1、衛(wèi)生間墻地磚的拆除花費(fèi)較多
  
  衛(wèi)生間在裝修時(shí)，我們第一步要做的肯定是我們的墻地磚的拆除。很多時(shí)候我們在預(yù)算的時(shí)候也就只預(yù)算墻地磚的拆除，但是在拆除的過程中，我們的原有的抹灰層會受到很大程度的破壞，特別是在09年以前的磚結(jié)構(gòu)的房子。所有在墻地磚拆除以后，我們必須要做一次抹灰層的修護(hù)，這道工序不僅僅是為了后面貼磚，更加重要的是我們的防水層。墻面的不平整擔(dān)心會對我們后面做防水(卷材)層的破壞，這就說明防水的重要性，也是第一個(gè)必定增加的項(xiàng)目之一。
  
  
  
  
  2、衛(wèi)生間防水問題
  
  沒有再單獨(dú)在做一次。所以建議我們的衛(wèi)生間防水都做兩次，第一次是在我們原有的開發(fā)商那層在做一次防水，第二次防水就是在回填完以后再做一個(gè)，這個(gè)是大家都知道的。但是往往很多時(shí)候大家都會忽略第一次的防水。其實(shí)廚房和我們的衛(wèi)生間大同小異。
  
  
  3、客廳和臥室的墻面是必須要剔除后重新做
  
  相信大家對這點(diǎn)會存疑，畢竟原來的墻面還是看起來很好的，能節(jié)約就節(jié)約一點(diǎn)。其實(shí)墻面的結(jié)構(gòu)就好比我們的人體，墻面的基層就相當(dāng)于我們的人體的內(nèi)臟，**外面的乳膠漆就相當(dāng)于我們的皮膚。當(dāng)從我們皮膚看的出我們的內(nèi)臟有問題，那個(gè)時(shí)候就已經(jīng)完了，墻面用上幾年都會慢慢的出問題，而我們通過我們的肉眼只是看表面是觀察不出來的。一般我們的裝修年限就是8年左右，當(dāng)你其他都從新裝修煥然一新的時(shí)候，原來的墻面就不一定能堅(jiān)持8年了。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:22
• 133****2709

  　　一、舊房的裝修費(fèi)用之拆改
  
  　　舊房子因?yàn)槎际菐в醒b修的，想重新翻新，需要拆除的地方很多，有些舊房甚至需要拆成毛坯房，這個(gè)過程需要專門拆除人員來操作，避免損傷房屋主體以及重要管道。在拆除原有的裝修后，會產(chǎn)生大量的垃圾，需要業(yè)主自行承擔(dān)清理費(fèi)用，或者聯(lián)系貨車運(yùn)走，根據(jù)垃圾數(shù)量的多少，一般50米的舊房至少需要運(yùn)送2-3次，而新房是不需要這筆費(fèi)用的。
  
  　　二、舊房的裝修費(fèi)用之水電
  
  　　舊房的水電一般使用年限已久，需要全部重新改造，有些業(yè)主可能認(rèn)為原來用的好好的，不需要改水電，這種想法會為今后的使用埋下安全隱患，因此水電一定要全部重新改造。新房如果采用斷點(diǎn)改造，會比舊房節(jié)省一些支出。
  
  　　三、舊房的裝修費(fèi)用之主體裝修
  
  　　拆改、水電都結(jié)束后，可以進(jìn)行主體裝修了。這個(gè)流程和新房基本一致，但是由于新房裝修一般會集中售賣裝修輔料，價(jià)格較便宜，而舊房則需要自行采購，可能價(jià)格略高一些。很多老房子窗戶不夠大，因此在裝修時(shí)可以減少吊頂設(shè)計(jì)，以簡潔明亮為主，既減少了預(yù)算，又顯得視野寬闊。舊房因?yàn)橹苓叾家呀?jīng)有人居住了，在翻新改造時(shí)也要注意處理好鄰里關(guān)系，避免產(chǎn)生矛盾。
  
  　　綜合以上整體算下來，50米的舊房的裝修費(fèi)用大概需要4-5萬元，這只是簡單改造裝修的價(jià)格，如果想要有些特色或者個(gè)性化設(shè)計(jì)，價(jià)格會更高，畢竟現(xiàn)在人工費(fèi)用也是一筆不小的支出，但為了住的舒心，一切都是值得的。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:09

相關(guān)問題

• 問 舊房裝修好能和新房一樣嗎？為什么舊房裝修比新房貴？？
  答

  1.客廳、臥室、陽臺鋪地磚，品牌的地磚60*60的打折后大概六七十塊錢，比地板便宜，地板一平怎么也要七八十，而且還有地面找平的費(fèi)用。2.客廳、臥室、陽臺墻面，天花刷漆，130的大概需要多樂士2+1套裝3套，大概2000塊錢。3.廚房衛(wèi)生間吊頂，塑鋼的價(jià)格40-50，包工包料。鋁合金大概70一平。4.廚房衛(wèi)生間墻地磚40塊錢一平就可以了。上邊這些裝修人工費(fèi)大概要1萬塊錢。5.門，不知道你家要幾樘門，一般的免漆門600左右，包括門套，五金鎖具和安裝。6.櫥柜一般600-700一延米，做個(gè)4延米的櫥柜+水槽龍頭+拉籃什么的，大概3000. 主要看材質(zhì)和五金件的質(zhì)量，推薦不銹鋼臺面和玻璃鋼柜門的，烤漆的不推薦，好看不實(shí)用。7.馬桶+臉盆+花灑+五金件，2000以內(nèi)搞定，經(jīng)常用的東西，別用太次的，美標(biāo)、箭牌之類的潔具，打折后也不貴。8.水電改，130平的房子，估計(jì)3000.9.暖氣，不知道你換不換暖氣，一線品牌180cm的大概130一片，有點(diǎn)貴，買100左右的就行，130平大概需要20片180cm的，2-3個(gè)背簍，加上安裝費(fèi)，大概3000多。剩下的就是家居家電了，估計(jì)你家是3居室，家具大概要1萬5，電視+冰箱+洗衣機(jī)+熱水器+空調(diào)+油煙機(jī)灶具，大概要2萬2. 燈具大概2千?？們r(jià)要超過7萬塊錢!當(dāng)然你可以再簡單些，或者建材上省點(diǎn)，不過我上邊說的是基本的了，能省的地方不多，而且地漏、開關(guān)之類的小件都沒算。

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• 問 ??舊房裝修好能和新房一樣嗎?舊房改造和新房裝修有哪些區(qū)別？
  答

  老房裝修改造由于涉及到拆除舊的墻地磚、吊頂、鏟除墻面膩?zhàn)右约八娐犯脑斓戎T多項(xiàng)目，因此一般情況下，裝修費(fèi)用要比新房裝修要髙。主要是指人工費(fèi)和輔料費(fèi)。

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• 問 舊房裝修好會和新房一樣嗎
  答

  新建樓房會因?yàn)椴煌笮?、不同體型、不同層、建在不同地質(zhì)條件上、溫差和墻體干縮等原因引起輕微的變形，這些變形比較輕微，在一定范圍內(nèi)是不會對樓房造成危害的，但防水層及表面的涂料會有開裂問題。防水層的開裂會造成防水層的失效，房屋還是會有滲漏問題。老房子不一樣，它的沉降基本已經(jīng)結(jié)束，比較穩(wěn)固，由于變形引起的問題相對較小。 市面上的防水材料有柔性和剛性之分，剛性防水的涂料無延伸性，除了防水還有防潮的效果，強(qiáng)度比較大，且價(jià)格便宜，適合衣柜后面的墻壁、地下室、及沉降基本停止的老房子使用，而柔性防水涂料的柔韌性較好，且有一定的延伸，就算房子變形，也不會對其產(chǎn)生較大的影響，適合衛(wèi)生間、廚房、新房子裝修使用。

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• 問 舊房裝修好能和新房一樣嗎?舊房改造與新房裝修區(qū)別在哪里?
  答

  新舊房裝修區(qū)別在于：老房子的設(shè)計(jì)設(shè)施都老舊了，超過了設(shè)備原有使用年限。先說說【新房子】裝修都需要注意些什么東西：1）設(shè)計(jì)2）用材3）面積4）使用年限再說說老房子裝修需要注意什么：1）老房子的隱蔽工程，水電。2）老房子的承重墻3）老房子的舊物利用4）老房子的新舊搭配5）老房子的油漆6）老房子的老材料是否可以重新在利用

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• 問 舊房改造裝修價(jià)格貴嗎?舊房改造的費(fèi)用為什么要比新房裝修的費(fèi)用高?
  答

  舊房裝修比新房裝修費(fèi)用高其主要原因在于舊房比新房多了很多拆除項(xiàng)目，比如就門窗，舊墻面，地板等。一般拆除價(jià)格在3000-8000元不等，這主要根據(jù)業(yè)主對舊房改造的復(fù)雜程度來判斷的。值得注意的是，如果您購買的二手房裝修不超過2年，耐水膩?zhàn)邮强梢岳^續(xù)使用的。如果超過5年，為了施工效果京深裝飾建議一定要拆除，否則會由于膩?zhàn)永匣斐尚滤γ婷撀?。如果二手房原有水電管線不合理，在二手房裝修時(shí)會涉及到水電路改造的情況。一般來說，水電路改造會占到施工費(fèi)用的10%左右。由于部分老房的戶型設(shè)計(jì)并不合理，在二次裝修時(shí)業(yè)主會有對墻體改造的想法。這樣也會產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用。這里京深裝飾要提醒廣大業(yè)主，只有非承重墻可以拆改，切不可隨意拆改以至于影響到整座樓的頑固性。在拆除墻體時(shí)，墻體必然增加較高的費(fèi)用，如果不是很必要，專家建議盡量不要拆改墻體。在拆除墻體時(shí)，要事先斷電，避免發(fā)生不必要的事故。

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