可能會(huì)降低生活質(zhì)量,不過(guò)如果買(mǎi)房的話又會(huì)背負(fù)一大堆債務(wù),所以很難說(shuō),有條件就買(mǎi)。既然決定不買(mǎi)就等于選擇了與大多數(shù)人觀念相悖,別人買(mǎi)房是別人的事,自己開(kāi)心就好
全部3個(gè)回答>??商品房為什么那么貴?有沒(méi)有什么影響嗎?
154****1683 | 2019-06-28 10:35:17
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151****7084
房地產(chǎn)是中國(guó)**大的一塊財(cái)富;
查看全文↓ 2019-06-28 10:36:06
三是因?yàn)槿藶榈牟倏?,例如炒房團(tuán)之類(lèi)的,這種局面的形成必然拉動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上升,2005年12月中國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)公布后,約為2650億美元、人口繼續(xù)增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程加劇、經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng),當(dāng)外國(guó)資本大量地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí),不僅容易造成外國(guó)投資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的嚴(yán)重沖擊,而且這塊財(cái)富容易為外國(guó)投資者輕而易舉地掠奪。
由此再來(lái)看房?jī)r(jià)問(wèn)題,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所“宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與穩(wěn)定課題組”發(fā)布的《“十一五”期間中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)分析報(bào)告》認(rèn)為,“十一五”期間,中國(guó)的潛在增長(zhǎng)率將達(dá)到9%,房地產(chǎn)和汽車(chē)將拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。另?yè)?jù)同期英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》報(bào)道,我們的社會(huì)保障體系實(shí)在有太多的工作要做,防止信貸過(guò)度集中于房地產(chǎn)業(yè)”。2003年6月,央行出臺(tái)“121號(hào)文件”,導(dǎo)致需求膨脹,而且具有明顯的剛性。這與當(dāng)前世界上其他國(guó)家的情況完全不同。2004年,其背后所昭示的情形,“8.31”大限出臺(tái),改土地協(xié)議出讓為招拍掛方式出讓。2005年3月,國(guó)家七部委聯(lián)合下發(fā)文件,以“收土地、緊信貸”為主要措施在全國(guó)范圍拉開(kāi)了旨在壓低高房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)“新政”。而在類(lèi)似北京這樣的城市當(dāng)中?!半m然我的看法可能不夠完善,一是批發(fā)、零售、城鄉(xiāng)收入差異嚴(yán)重、家庭規(guī)模小型化趨勢(shì)加快、負(fù)債消費(fèi)意識(shí)全面而集中形成等,足以讓人們深思…… -
148****3014
一、需求旺盛。供給嚴(yán)重不足是房?jī)r(jià)上漲的重要原因。停止福利分房,使近幾年全國(guó)住宅市場(chǎng)化消費(fèi)成為一股洪流。而且,目前我國(guó)正處于城市化和工業(yè)化加速階段,大量農(nóng)村人口涌入城市,每年約有幾百萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生留在城市,每年城市增加人口在1000萬(wàn)以上。這些自住型的剛性需求很難通過(guò)調(diào)控加以大幅抑制.
查看全文↓ 2019-06-28 10:35:45
二、有效供應(yīng)不足。從2005年開(kāi)始,全國(guó)商品住宅開(kāi)始供不應(yīng)求,今年這一矛盾進(jìn)一步加劇,全國(guó)商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發(fā)搶房,漲價(jià)現(xiàn)象。
三、“招拍掛”推高地價(jià)。土地出讓由過(guò)去協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為實(shí)行“招拍掛”后,價(jià)格隨市場(chǎng)走,土地價(jià)格有不小的漲幅,對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成較大的影響,但土地價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有房?jī)r(jià)的漲幅大。今年前三季度全國(guó)地價(jià)上漲的幅比房?jī)r(jià)漲幅高出近一倍。
四、房地產(chǎn)商追求高利潤(rùn)。這本無(wú)可厚非,企業(yè)追求利潤(rùn)是正常的。只要市場(chǎng)能接受,房地產(chǎn)商一定會(huì)盡可能提高售價(jià)。有些媒體和個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)暴利進(jìn)行譴責(zé),這是于事無(wú)補(bǔ)的,除非供過(guò)于求,房地產(chǎn)商才會(huì)被迫降價(jià)。
五、房屋拆遷費(fèi)提高。近幾年房屋拆遷問(wèn)題非常多,遷費(fèi)用確實(shí)比前些年增長(zhǎng)很快。一方面由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、城市地價(jià)上漲使待遷房屋價(jià)值提高,另一方面動(dòng)拆戶(hù)在拆遷過(guò)程中的話語(yǔ)權(quán)越來(lái)越大,以前開(kāi)發(fā)商和地方政府強(qiáng)行低價(jià)拆遷的現(xiàn)象越來(lái)越少,而且《物權(quán)法》的出臺(tái)也為動(dòng)拆遷戶(hù)撐了腰,導(dǎo)致部分人漫天要價(jià)。
六、產(chǎn)品質(zhì)量與城市環(huán)境提高。近些年住宅總體質(zhì)量有所提高,這一方面反映出政府監(jiān)督力度加大,另一方面,也反映出許多新材料用到住宅上,提高了住宅質(zhì)量。環(huán)境的改善,有許多是政府的投入,如**、醫(yī)院、商店、社區(qū)設(shè)施、道路交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本是由政府投資,大大改善了居民的居住環(huán)境,提高了住宅小區(qū)的品位,對(duì)房地產(chǎn)成本的影響不是很大。 -
135****0758
1.因?yàn)榇蠹叶汲?,政府也再炒,物價(jià)不斷上升,人們對(duì)房子的需求不只是有住的地方就行,還要講究舒適度,所以現(xiàn)在裝修公司都很賺錢(qián)呀。而且現(xiàn)在各地都在不斷開(kāi)發(fā),說(shuō)自己補(bǔ)窮吧有錢(qián)人還真多,房?jī)r(jià)一直長(zhǎng)買(mǎi)房的人也并沒(méi)有減少.
查看全文↓ 2019-06-28 10:35:39

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問(wèn) ??商品房為什么蓋這么高?有沒(méi)有什么影響嗎?答
我們用逆向思維從邏輯的角度去考慮一下:因?yàn)閴驁?jiān)固,才蓋那么高技術(shù)角度比較復(fù)雜:簡(jiǎn)單的說(shuō),是采用的結(jié)構(gòu)和材料不同,很高的房子一般骨架材料都是高強(qiáng)的,常用結(jié)構(gòu)形式是框筒\剪力墻\鋼結(jié)構(gòu),填充墻一般采用輕質(zhì)材料,以減少自重
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在中國(guó),挑選住宅商品房的客廳,以朝南為**佳。歷來(lái)形成的坐北朝南的住宅為**佳的生活習(xí)慣,造成消費(fèi)者“有錢(qián)就買(mǎi)東南房”的需求心理。因此,東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷(xiāo)售。因客廳朝南,在冬天無(wú)凜冽寒風(fēng)呼嘯,在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、西南、東北、一年四季,太陽(yáng)的照射角度是不同的。 根據(jù)地理經(jīng)緯度和實(shí)際情況,只有正南朝向的房子**好,夏天的太陽(yáng)曬不到房里,而冬天太陽(yáng)可以直曬到臥室的床上。其實(shí)無(wú)論是東北朝向還是西南朝向,都不好,但相比之下,西南朝向比東北朝向好一些。
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查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房(內(nèi)部,外部)——交錢(qián),簽文件前期資料:查看三書(shū)一證一表5樣必備東西。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。還可以查看《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》、《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》等輔助圖表,查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。
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問(wèn) ??什么叫 商品房?有沒(méi)有什么影響嗎?答
商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成,從法律角度來(lái)分析,商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同,可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。內(nèi)銷(xiāo)商品房,指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批,建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房,指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定,通過(guò)實(shí)行土地批租形式,報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。
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