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• 154****0242

  商品房是國家把土地 以 出讓的方式 賣給開發(fā)企業(yè),開發(fā)企業(yè)在土地上建造的房屋 一般商品房都是個(gè)人所有的 有的房子 有兩個(gè)本 土地證 和 房產(chǎn)證 兩個(gè)不能一起辦理 先辦理 房產(chǎn)證 再過土地證

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:27
• 132****7555

  　《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。
  　　國有土地使用證是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國有土地使用權(quán)50年、70年是針對(duì)該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對(duì)應(yīng)的商品房擁有權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。另外，只有土地才有使用年限。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:13
• 152****2259

  商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:05
• 157****3777

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。
  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)政策保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房。經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)方面與商品房差別不大。
  經(jīng)濟(jì)適用房之所以價(jià)格上有很大的優(yōu)惠，關(guān)鍵在于其土地是以行政劃撥的方式獲得，銷售上以保本微利為原則。
  經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜的主要原因有兩方面：一是政府減免了土地出讓金及相關(guān)的稅費(fèi)；開發(fā)商除繳納營業(yè)稅及其附加稅、耕地占用稅以外，其它各項(xiàng)稅費(fèi)一律免繳，同時(shí)小區(qū)外城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)由政府承擔(dān)。二是開發(fā)商讓利；政府嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格，限制經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商利潤必須在３％以下
  經(jīng)濟(jì)適用房同樣擁有完全的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用證，和商品房惟一的區(qū)別在于——經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用證要加蓋土地劃撥印章，只有在房產(chǎn)市場進(jìn)行二次交易時(shí)，由購房者繳納城市該房屋土地基準(zhǔn)地價(jià)（房屋成交價(jià)）１．５％的土地出讓金后，土地使用證就和商品房的一樣了。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:51:56
• 152****6411

  保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
  
  眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。”
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:51:23

相關(guān)問題

• 問 ??商品房空中花園是什么？有什么作用嗎？
  答

  空中花園說白了就是贈(zèng)送業(yè)主的綠化場地 由于地方的限制現(xiàn)在很多的售樓處都以空中花園來打動(dòng)買房者的心 用處就是你如果不喜歡種植或養(yǎng)什么寵物的話可以用來裝物品的地方

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• 問 ??商品房初始登記是什么？有什么作用嗎？
  答

  （一）登記范圍具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。（二）業(yè)務(wù)流程申請(qǐng)→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限：受理后2個(gè)工作日內(nèi)移交初審，初審3個(gè)工作日，復(fù)審3個(gè)工作日，審批4個(gè)工作日，繕證3個(gè)工作日。（三）收件資料1、登記（詢問）申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明（復(fù)印件）；3、國有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證；6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；7、房產(chǎn)測繪報(bào)告書和計(jì)費(fèi)表；8、白蟻防治證；9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；10、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；11、物管用房確認(rèn)文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

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• 問 ??存量商品房是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  存量房一般來說就是“庫存待售”的房產(chǎn)，指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，暫時(shí)不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級(jí)市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時(shí)不能拿出去交易的房子?！　〈媪糠恐饕ㄩ_發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。　　存量房是相對(duì)于增量房而言的，存量房一般是二手房，與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。存量房市場也叫做一級(jí)半市場，　　存量房征稅也是近期來開始提出和實(shí)行的。不同地方對(duì)于存量房征稅的規(guī)定和執(zhí)行進(jìn)度不同。存量房征稅主要是征收存量房的房產(chǎn)稅。

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• 問 ??商品房的行業(yè)本質(zhì)是什么？有什么作用嗎？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《中華人民共和國司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。 　　在地產(chǎn)運(yùn)營中，開發(fā)商要實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值，憑借的是房地產(chǎn)一級(jí)二級(jí)三級(jí)市場的聯(lián)動(dòng)，以及若干關(guān)聯(lián)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條的完整運(yùn)營。這一鏈條的搭建沖破了傳統(tǒng)管理模式和行業(yè)資源劃分，采用鏈?zhǔn)焦芾碚腺Y源，解決市場和設(shè)計(jì)、理論與實(shí)施、投資與運(yùn)作、開發(fā)和營銷等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)問題。

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• 問 ??商品房網(wǎng)簽是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  必須網(wǎng)簽網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

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