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• 157****6012

  工業(yè)用地與商業(yè)用地的區(qū)別是什么
  1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問(wèn)題。
  2、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)期的稅收及拉動(dòng)就業(yè)，政府出于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)用地價(jià)格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。
  3、我國(guó)《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū)，如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的出讓的使用年限為70年。。
  4、工業(yè)土土的住宅無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)如果購(gòu)買工業(yè)用地上的住宅，引起法律糾紛，購(gòu)買行為可能會(huì)被認(rèn)定為租賃行為。我國(guó)合同法規(guī)定：租賃期限**長(zhǎng)二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。
  5、主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價(jià)值上也相差很遠(yuǎn)。
  工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地
  工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的方法
  1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
  2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
  3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。
  不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地，那么由于其用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價(jià)格不同。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:45:44
• 134****2539

  一、使用年限存在差異
  
  事實(shí)上，關(guān)于土地性質(zhì)的問(wèn)題，還要追溯到1990年國(guó)務(wù)院公布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對(duì)各類性質(zhì)土地的**高使用權(quán)年限進(jìn)行了說(shuō)明，分別是居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據(jù)這份條例，購(gòu)買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說(shuō)，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。
  而且根據(jù)去年兩會(huì)通過(guò)的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！边@就是說(shuō)，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿之后如何延續(xù)，則還有一定具體問(wèn)題具體分析的空間。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:45:38
• 134****9920

  工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)用地為40年。 如果工業(yè)用地是通過(guò)出讓而不是劃撥得來(lái)的,即通過(guò)正常的招拍掛程序花錢買的,那么你就擁有完全的處置權(quán),可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  土地在賣給別人,也就是轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,要繳納土地增值稅。商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓是完全商品化的。 如果你打算在上面蓋房子再出售,那么區(qū)別就大了。工業(yè)用地一般都要求建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的,如果規(guī)劃部門同意建的是標(biāo)準(zhǔn)廠房,那么就簡(jiǎn)單了,你可以一個(gè)廠房一個(gè)廠房的賣,單個(gè)廠房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都可以辦理,也就是這塊地的產(chǎn)權(quán)可以再分割;
  如果不是標(biāo)準(zhǔn)廠房,那么就復(fù)雜了,要看你轉(zhuǎn)讓的下家其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃,要看你所在的工業(yè)園區(qū)是否同意你出售,然后才有可能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:44:11
• 131****1721

  商業(yè)用地是用來(lái)蓋商場(chǎng)超市什么的，作用是經(jīng)商做生意，多是市中心。地皮價(jià)位比較高，而工業(yè)用地一般是建工廠用，交通方便就行，商業(yè)用地比工業(yè)用地值錢值錢多。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:43:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別
  答

  1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問(wèn)題。2、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)期的稅收及拉動(dòng)就業(yè)，政府出于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)用地價(jià)格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。3、我國(guó)《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū)，如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的出讓的使用年限為70年。。4、工業(yè)土土的住宅無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)如果購(gòu)買工業(yè)用地上的住宅，引起法律糾紛，購(gòu)買行為可能會(huì)被認(rèn)定為租賃行為。我國(guó)合同法規(guī)定：租賃期限**長(zhǎng)二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。5、主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價(jià)值上也相差很遠(yuǎn)。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地和商業(yè)用地之間有什么區(qū)別？如何將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？
  答

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地涉及土地性質(zhì)變更，可能影響貸款條件。建議咨詢當(dāng)?shù)劂y行，了解相關(guān)政策和貸款產(chǎn)品，確保資金安排合理。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地和居民用地有什么區(qū)別呢？
  答

  一、工業(yè)土地的性質(zhì)工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地,包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。工業(yè)用地分為:集體土地使用權(quán)的工業(yè)用地,國(guó)有土地使用權(quán)的工業(yè)用地。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)期的稅收及拉動(dòng)就業(yè),政府出于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,工業(yè)用地價(jià)格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。我國(guó)《土地管理法》第56條明確規(guī)定:建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的,經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后,報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū),如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的。二、工業(yè)土土的住宅無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)如果購(gòu)買工業(yè)用地上的住宅,引起法律糾紛,購(gòu)買行為可能會(huì)被認(rèn)定為租賃行為。我國(guó)合同法規(guī)定:租賃期限**長(zhǎng)二十年,滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。實(shí)際上表明,購(gòu)買工業(yè)用地的住宅,無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。三、融資與流轉(zhuǎn)方面存在困難工業(yè)用地上的住宅,由于無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán),導(dǎo)致在公開市場(chǎng)上無(wú)法流通或者流通困難、無(wú)法辦理銀行貸款。四、拆遷補(bǔ)償方面區(qū)別如果遇到拆遷等問(wèn)題,取得的賠償?shù)陀诰幼∮玫氐淖≌?。五、土地使用年限短土地使用年限只?0年,到期后,面臨續(xù)繳土地出讓金的問(wèn)題?；谝陨显?建議不要購(gòu)買工業(yè)土地上的住宅。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地與商業(yè)用地有何區(qū)別？如何將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？
  答

  工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)，手續(xù)復(fù)雜，成本高，但潛力大。

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• 問(wèn) ??倉(cāng)儲(chǔ)用地工業(yè)用地究竟有什么區(qū)別？
  答

  物流用地性質(zhì)問(wèn)題一直以來(lái)是困惑物流發(fā)展的主要問(wèn)題。??根據(jù)國(guó)家土地管理相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，所以，倉(cāng)儲(chǔ)用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì)

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