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• 137****2278

  現(xiàn)在銀行說的是認(rèn)房又認(rèn)貸，就是說名下有房子的和有貸款買房的都是已有房了，再次購(gòu)房都算第二套（或以上）。但是因?yàn)楹芏喑鞘蟹抗芟到y(tǒng)未與銀行聯(lián)網(wǎng)，所以如果通過貸款買房的話，銀行一般只能通行人民銀行征信系統(tǒng)查貸款人的購(gòu)房套數(shù)。也就是說，現(xiàn)在絕大部分銀行還是以認(rèn)貸為主。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:06:58
• 152****6026

  首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  　　2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
  　　2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將“房貸還清算首套房”。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù)。

  查看全文↓ 2019-06-29 09:06:52
• 136****9994

  第一套房和第二套房的劃定界限目前是這樣規(guī)定的
  如果你以前買過一套房子，并辦理過貸款，且貸款已經(jīng)還清（或者正在還款），在這樣的條件下，你再貸款買房都算作二套房按揭，但是有兩種種情況除外，
  
  一、就是你第一套房的住房面積達(dá)不到當(dāng)?shù)厝司》繕?biāo)準(zhǔn)就不算，假如你第一套房有50平方，你家里有5個(gè)人，平均人均面積才10個(gè)平方，而當(dāng)?shù)氐娜司》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)是15平米/人
  二、就是你的第一套按揭房已經(jīng)賣了，在你及你配偶以及未成年子女名下沒有住房的情況下，也不算
  
  但是，這兩種情況要得到銀行的認(rèn)可，必須有當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T出具相關(guān)的證明，證明你具備了上訴情況中的一種才行。

  查看全文↓ 2019-06-29 09:06:42
• 145****4204

  首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  “首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  1、買房人年滿18周歲；
  2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  3、購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外；
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:06:35
• 156****7642

  按照目前的相關(guān)規(guī)定，只要你及太太名下無房屋登記記錄，且夫妻也沒有
  住房商業(yè)貸款記錄您就符合首套標(biāo)準(zhǔn)；
  根據(jù)你的描述，你應(yīng)該可以申請(qǐng)首套房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)優(yōu)惠；（****低30%貸款**高70%、首套契稅減免50%）無房無證無法就是沒有相關(guān)登記記錄；
  希望對(duì)你有所幫助！
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:06:28

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣算首套房呢？誰知道呢？
  答

  如果購(gòu)買住房就不算首套，現(xiàn)在判定是否首套住房一般采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”認(rèn)房：主要是以房產(chǎn)登記部門查詢住房登記信息的結(jié)果為判定依據(jù)，因擁有過住房，無論是否出售，都會(huì)有房產(chǎn)記錄認(rèn)貸：主要以銀行征信查詢?yōu)橐罁?jù)，只要購(gòu)房中有過銀行貸款記錄，均不能算首套。商業(yè)用房不受二套房政策的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰知道首套房契稅怎么算？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么才算交房呢？誰知道呢？
  答

  驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商必須提供《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，驗(yàn)房之后，確定沒有問題了才算收房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來驗(yàn)房。因?yàn)闆]交樓之前房子都沒建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)說房子還沒建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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• 問 ??第二套房怎么算才合適呢？誰知道呢？
  答

  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　根據(jù)新國(guó)十條中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類：個(gè)人名下有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房　　雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

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