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• 146****9284

  所謂的證滿五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年。一般來說，契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。
  如果您的房子是三手的，那只能按這一手的證來算時間。
  舉個例子：一套房產(chǎn)，140㎡，建房年代2002年，契證年代2004年5月，房產(chǎn)證年代2005年5月。（契證過五年，房本沒過五年）如果您現(xiàn)在購買這套房產(chǎn)，證就是滿五年了。如果您現(xiàn)在購買這套房產(chǎn)后，會下來新的一套契證和房本，假設契證日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日。如果您選擇再出售的話，是按**新的契證和房產(chǎn)證日期來算的，前面的是不算的。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 11:14:33
• 135****6856

  一、兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。
  
  1、從出賣方領取新的產(chǎn)權證上的登記日期。
  
  2、從出賣方領取新的契稅發(fā)票開具日期。
  
  二、房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。
  
  1、這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費。
  
  2、2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產(chǎn)生的費用。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 11:14:28
• 154****7009

  1、“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年。
  2、“滿二”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿二年。
  3、主要是用來計稅用的。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 11:14:22

相關問題

• 問 ??產(chǎn)證滿五年有什么好處
  答

  、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

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• 問 所謂的產(chǎn)證滿五年 是什么滿五年
  答

  1、“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年。2、“滿二”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿二年。3、主要是用來計稅用的。

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• 問 ??房產(chǎn)證不夠五年和滿5年有什么區(qū)別？
  答

  第一種情況,該房產(chǎn)已滿五年,個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,營業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個人所得稅:對個人轉讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。若不符合,則需要按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。個人所得稅應納稅額=(轉讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20%第二種情況,該房產(chǎn)不滿五年,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個人所得稅的計算同第一種情況。

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• 問 ??現(xiàn)房的好處有什么？作用都有哪些呢？
  答

  期房入住時間晚，如果價位較低的基本上都是地點相對來說偏一點，如果是**的期房我想價位應該是很高的，現(xiàn)房的優(yōu)勢是成熟的周邊環(huán)境及相對發(fā)展較繁華的好地段居多。

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• 問 ??夫妻房產(chǎn)過戶后賣房還算滿五年嗎？作用都有哪些呢？
  答

  夫妻之間過戶后,然后賣房不需3年。夫妻之間過戶住房，不需要繳納契稅，就可以辦理夫妻之間住房過戶，。所以，再次賣掉，看住房持有時間，是看第一次得到住房時候繳納契稅得到完稅證明時間，契稅證明滿2年，就視做你持有住房滿2年，賣掉過戶，免除5.55%營業(yè)稅，如果是家庭滿五年和唯一住房，過戶再免1%個稅。

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