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• 144****5317

  1、印花稅 （買賣雙方各按合同金額萬分之五交納）；
  　　2、契稅：普通住宅按房價1.5%，高檔住宅按3%，
  　　普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：A：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；B：單套建筑面積在144平方米以下；C：成交價格在7000元/平方米以下
  
  　　辦理小產(chǎn)證：契稅、產(chǎn)證印花稅、產(chǎn)證圖紙費和辦理工本費；交付維修基金和入戶開通煤氣、水、電、電信的費用。 轉(zhuǎn)移登記費：定額80元；交易手續(xù)費：3元×建筑面積；國土證工本費：定額 80元
  
  　　如果你買的是二手房，則交：
  　　契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；營業(yè)稅：總房款的5.55%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅*7%）、教育附加（營業(yè)稅*3%）、地方教育費（營業(yè)稅*1%）；個人所得稅：總房款的1.5%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交）,
  
  　　土地出讓金：總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：平方米數(shù)*3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）；產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元；他項權(quán)證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據(jù)銀行情況定

  查看全文↓ 2019-06-29 16:26:02
• 141****5316

  1
  應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
  　　在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  　　在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
  2
  簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  3
  交完**款還應(yīng)交印花稅
  　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
  END
  第二步：辦理購房貸款，交納相關(guān)費用
  1
  選擇適合自己的貸款方式
  　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
  　　1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右。
  　　2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。
  　　3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。

  查看全文↓ 2019-06-29 16:25:57
• 156****5184

  買新房需要交的費用：
  新房是住宅
  1、契稅：家庭唯一普通住宅面積90平米以下房價1%，90平米以上-144平以下房價1.5%，144平米以上房價的3%.其他物業(yè)均房價的3%
  2、登記費80元一本
  3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元每平米
  4《房地產(chǎn)證》貼花5元每本
  新房是寫字樓公寓等商業(yè)物業(yè)
  1、契稅:房價3%
  2、登記費550元
  3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費每平米3元
  4、《房地產(chǎn)證》貼花5元
  5、印花稅房價0.05%
  

  查看全文↓ 2019-06-29 16:25:51

相關(guān)問題

• 問 ??商品房拿房要交什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問 拿新房 交什么費用
  答

  一、新房交房稅費1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、新房交房物業(yè)管理費用1、物業(yè)管理費：在 辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。三、新房交房開發(fā)商費用1、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，退、補房屋尾款。根據(jù)實測面積，多退少補。2、裝修變更費用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。3、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

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• 問 ??買新房交什么稅？是怎么收費的呢？
  答

  個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。 個人將購買超過5年（含5年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。 個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。 個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。? 住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。 對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

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• 問 拿新房要交什么費用
  答

  契稅:房屋總價的3%印花稅:總價萬分之五維修基金: (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋,購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計)交存;配備電梯的房屋,購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。產(chǎn)權(quán)代辦登記費:國有土地范圍內(nèi)成套住房登記按件收取,住房登記以套為基本單元;非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元,登記時由申請人任選上述基本單元為一件進行申請登記。550元/套物業(yè)管理費:按物價局規(guī)定收取

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• 問 ??首套房需要交什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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