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??購房沒貸不了款沒證據(jù)怎么起訴?應(yīng)該怎么辦理呢?

152****2007 | 2019-07-02 13:33:54

已有3個回答

  • 152****6410

    因您自身信用原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,賣方可以請求解除合同和賠償損失。如果您沒有證據(jù)證明當(dāng)時銀行給您承諾信用記錄貸款沒有問題,法院也很難支持您的說法。

    查看全文↓ 2019-07-02 13:35:18
  • 156****8040

    有合同的按照合同的約定解決,房子已經(jīng)過戶到買方名下,建議及時溝通,如果不能按照合同的約定履行義務(wù),那么你有權(quán)收回房屋,造成的損失可以由買房承擔(dān)。建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可收集證據(jù)訴訟解決。

    按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
    1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
    2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
    3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

    查看全文↓ 2019-07-02 13:34:46
  • 154****2476

    一、你要是到了法定年齡,現(xiàn)在單獨以你的名義買房(前提是你以前沒有買過房),不屬于第二套房,**30%就可以,還有70%可以申請首套房按揭,若你的收入不能達到70%貸款還款來源的要求,可以增加父母作為共同還款人。

    二、若是你其他方面符合抵押貸款的條件,且還款來源足夠,用父母在2000年的住房作抵押去交另一套房的**也是可以的,但是向銀行申請抵押貸款的時候,借款用途不能是購房,也不能讓銀行工作人員知道你是用于交購房**的,具體應(yīng)該用什么作為貸款用途可以私下咨詢在銀行工作的熟人或朋友。

    查看全文↓ 2019-07-02 13:34:37

相關(guān)問題

  • 1、按照二手房買賣的操作實踐,要等到貸款銀行出具了“批貸函”以后,中介公司才能讓買賣雙方過戶,也就是說,銀行同意了你們的貸款業(yè)務(wù)。既然你們已經(jīng)過戶,那么應(yīng)該是貸款業(yè)務(wù)獲得了銀行的通過。2、銀行所說的沒有額度,可能是指沒有放款額度。沒有放款額度,不算貸款失敗。貸款失敗主要是指買家不能獲得銀行的貸款許可,不包括銀行沒有放款額度的情形。3、銀行沒有放款額度,是暫時的。需要一定時間,可以給賣方放款,一般是一個月左右。賣方可以到貸款銀行進行咨詢確認(rèn)。4、如果是貸款本身沒有獲得通過,那么屬于貸款失敗。此時需要按照合同約定,由買方自行籌集尾款支付給賣方。5、仍有疑問,請給本律師留言,或者電話咨詢。

    全部3個回答>
  • 可以會。當(dāng)債主方向法院提出申請的,如果法院判定您應(yīng)該支付對方債務(wù),法院會強制執(zhí)行您的財產(chǎn)?! 》ㄔ簭娭茍?zhí)行財產(chǎn)情況:  強制執(zhí)行是法院審理案件完結(jié)以后,應(yīng)該支付一方不支付,被支付一方向法院申請的,如果是判定您應(yīng)該支付對方債務(wù),法院會強制執(zhí)行您的財產(chǎn)。  根據(jù)《民事訴訟法》第22章的規(guī)定,我國人民法院強制執(zhí)行的通常方法和手段有以下幾種:  一、查詢、凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款?! 〔樵兪侵溉嗣穹ㄔ合蜚y行、信用合作社等單位調(diào)查詢問或?qū)彶樽穯栍嘘P(guān)被申請人存款情況的活動?! 鼋Y(jié)是指人民法院在進行訴訟保全或強制執(zhí)行時,對被申請執(zhí)行人在銀行、信用合作社等金融單位的存款所采取的不準(zhǔn)其提取或轉(zhuǎn)移的一種強制措施?! ∪嗣穹ㄔ翰扇鼋Y(jié)措施時,不得凍結(jié)被申請執(zhí)行人銀行賬戶內(nèi)國家指明用途的專項資金。但被申請執(zhí)行人用這些名義隱蔽資金逃避履行義務(wù)的,人民法院可以凍結(jié)。  凍結(jié)被申請執(zhí)行人的存款的**長期限為六個月,需要繼續(xù)凍結(jié)的,應(yīng)在凍結(jié)到期前向銀行、信用合作社等辦理凍結(jié)手續(xù),否則,逾期不辦理,視為自動解除凍結(jié)。

    全部5個回答>
  • 一般在以下情況下,購房者是可以向開發(fā)商要回定金的:1、開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》,開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任,除退還購房者定金外,還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失;3、開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同》便無權(quán)要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有失公平為由,申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定,要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金,但是如果是自身原因,而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形,只是單方提出退定金的要求,要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定,您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。法律依據(jù):《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條?【定金的成立】定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

    全部3個回答>
  • 購房合同的簽訂 只要雙方是在正常情況下 就是說沒有欺詐 誘騙 強迫等異常情況下簽訂 合同是成立的 經(jīng)過雙方簽章確認(rèn) 合同就生效 這個是受合同法保護的 雙方都有對應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)至于房貸的問題 通常開發(fā)商會協(xié)助客戶聯(lián)系銀行 或者是有特約的銀行辦理按揭 但是是否能夠辦理成功 這個主導(dǎo)方在客戶 對于開發(fā)商或者而言 沒有義務(wù) 不受法律約束 除非是購房合同中有針對性的條款 對銀行而言 決定是否房貸是自主權(quán)力。。不受任何外界干涉恁的情況。。。呵呵 比較郁悶 上述情況如果沒有異常 如果退房 是要承擔(dān)違約責(zé)任的。。。合同的約束效力就在于此

    全部3個回答>
  •   已經(jīng)交了**卻無法辦理貸款,可以向銀行咨詢具體的巨大原因,再一次提交貸款申請,如果是由于貸款人本身的問題,比如出現(xiàn)征信或者是還款能力不足,可以考慮增加**款的數(shù)額,減少貸款的金額,重新準(zhǔn)備資料后,再向銀行申請貸款。在必要的情況之下,可以嘗試更換另外一家貸款銀行,因為每一家銀行有著不同的放貸政策,可以根據(jù)自身所在的城市進行選擇?! o法辦理貸款,有很多是因為貸款者自身的原因,比如有征信污點或者是負(fù)債過高,再使用相關(guān)信用卡或者是其他貸款的過程當(dāng)中留下了不好的記錄,導(dǎo)致銀行在審核貸款時,會判斷為不具備有償還能力。與此同時,購房者的工作是否穩(wěn)定,來源收入是否穩(wěn)定,也成為了影響住房貸款主要的原因。此外針對于小產(chǎn)權(quán)或者是一些沒有五證的房屋,也是無法辦理房屋貸款的。