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• 138****6246

  辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:53:16
• 152****7949

  農(nóng)村住房是可以辦理房產(chǎn)證，但必須是本村的農(nóng)戶，辦理房產(chǎn)證時要有相關(guān)的審批文件，農(nóng)村集體土地使用證，戶口本，戶主的身份證。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:52:50
• 142****5889

  房屋登記辦法第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記
  第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　　（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；
  　　（六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:52:37
• 137****2502

  辦房產(chǎn)證要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  房產(chǎn)證是房屋合法的一項重要標志，同時擁有房產(chǎn)證也是擁有房屋使用權(quán)的重要前提。房產(chǎn)證是房屋屬于屋主的一項重要標志。房產(chǎn)證是指通過自建房屋或者購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。他是房屋所有人擁有房屋的憑證。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:52:24
• 148****2168

  當(dāng)年的土地管理很松弛，現(xiàn)在沒有證明文件的話很麻煩，您手頭上有的東西并不能證明什么，**多證明這是當(dāng)年開發(fā)公司補償給你們的土地，但是這個地塊有沒有到房管局備案呢？我估計應(yīng)該是沒有的，唯今之計，只有到房管局查詢，然后如果房管局有備案，那**好，如果沒有，趕緊的找到那家開發(fā)公司，以及土地所在居委會或街道辦事處，出局證明，然后再房管局找關(guān)系，讓你的土地所有權(quán)合法化，然后您就可以高枕無憂了，不然以后一旦拆遷的話，保不準沒有補償?shù)呐?，呵?~~

  查看全文↓ 2019-07-02 16:52:10

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證的房子怎么過戶？有哪些答案都說說？
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

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• 問 怎么查房產(chǎn)證真?zhèn)?？有哪些答案都說說？
  答

  看房屋所有權(quán)證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國”，下面一行是“房屋所有權(quán)證”，上下兩行字是完全對齊的，但字號的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。

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• 問 房產(chǎn)證還沒辦被保全了怎么辦？有哪些答案都說說？
  答

  在民法中，房子屬于不動產(chǎn)物權(quán)，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移不光是要有買賣合同，而且還要到房產(chǎn)管理局登記過戶才能發(fā)生物權(quán)變動。如果沒有登記過戶的話，只有買賣合同，只存在一個買賣合同之債的關(guān)系，房子的所有權(quán)還是原房東手里的。因此，你現(xiàn)在的情況，只有到法院起訴房東。

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• 問 房產(chǎn)證上結(jié)構(gòu)有幾種？有哪些答案都說說？
  答

  這兩種結(jié)構(gòu)，房屋的質(zhì)量當(dāng)然是框架**好，但是多層房沒必要采用框架（那個造價太高了）?！穹慨a(chǎn)證上和購房合同上的房屋結(jié)構(gòu)不同有兩個原因：1.開發(fā)商欺騙你。2.開發(fā)商欺騙政府部門?！耖_發(fā)商欺騙你就不用解釋了；我們來說開發(fā)商欺騙政府部門，主要是框架結(jié)構(gòu)的房子交的稅收比磚混結(jié)構(gòu)的房子所要交的稅收高很多。房子本身是框架結(jié)構(gòu)但是給政府謊報磚混就是為了少交稅收。（這條**關(guān)鍵）

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• 問 怎么鑒定房東店鋪房產(chǎn)證真假？有哪些答案都說說？
  答

  網(wǎng)站查詢也不提供給租房人查。就像我們的電話通訊查詢一樣。沒有公安局及其它的執(zhí)法部門。是不會隨意，調(diào)查公民的隱私信息的。

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