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• 157****9195

  在銷售不暢的情況下，由于施工進度延緩和資金鏈壓力等諸多問題可能導(dǎo)致“開發(fā)商延期交房”的情況，對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。
  一、購房者的合同解除權(quán)
  《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  以上法律規(guī)定的含義有三點：
  1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當先進行催告。
  2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:26:03
• 156****5403

  開發(fā)商辦新執(zhí)照，一個屁放完就煙消云散了，你就給他個合理期限辦執(zhí)照，辦下來好說，交房子，辦不下來就直接起訴解除合同，返還付款和賠償損失
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:25:57
• 146****0113

  你的合同是是有效的！
  這種事情現(xiàn)在很多，注意新的開發(fā)商一出面，你就馬上和其聯(lián)系，**好把合同等再改為新開發(fā)商的名字，因為此類情況，開發(fā)商換人時需要把前者的債權(quán)債務(wù)都要接過來，因而你不用太擔心注意勤去看看就行。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:25:34

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商停工怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　一、受理事項　?。ㄒ唬┮虼_認勞動關(guān)系發(fā)生的爭議；　?。ǘ┮蛴喠?、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議；　　（三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議；　?。ㄋ模┮蚬ぷ鲿r間、休息休假、社會保險、福利、培訓以及勞動保護發(fā)生的爭議；　?。ㄎ澹┮騽趧訄蟪?、工傷醫(yī)療費、經(jīng)濟補償或者賠償金等發(fā)生的爭議；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動爭議?！　《?yīng)提交的材料　?。ㄒ唬┫騽趧訝幾h仲裁委員會遞交《勞動爭議仲裁申請書》一式兩份，內(nèi)容包括：　　1、勞動者的姓名、性別、出生年月、民族、住址、聯(lián)系電話。　　2、用人單位的名稱、單位地址、法定代表人姓名、職務(wù)?！　?、仲裁請求和所根據(jù)的事實、理由。　　4、證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所?！　?、致送單位名稱?！　。ǘ┻f交《勞動爭議仲裁申請書》的同時，向勞動仲裁委員會遞交下列材料：　　1、身份證復(fù)印件一份；　　2、勞動關(guān)系相關(guān)證明；其它證明材料?！　?、申請人系用人單位的，交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；法定代表人身份證明；　　4、有委托代理人的，提交授權(quán)委托書。委托代理人系律師的提交律師事務(wù)所公函；代理人系公民的，提交代理人身份證復(fù)印件。

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• 問 ??開發(fā)商跑路怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商取得土地的時候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預(yù)售開發(fā)商才會收回資金，開發(fā)商不會傻到會在這時跑?，F(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會簡單的把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，要嚴格的審查，如果開發(fā)商的實力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因為其只擁有土地的使用權(quán)，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實這就是所謂的爛尾樓)國家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必擔心。

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• 問 ??開發(fā)商拒不驗收怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  期房收到入住通知書了 可是沒有下面的幾樣就找開發(fā)商，可以拒收。1,《建筑工程質(zhì)量認定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》2、《面積實測報告書》3、管線分布竣工圖

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• 問 ??開發(fā)商虛假宣傳怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  虛假宣傳要有證據(jù)支付，比如開發(fā)商的宣傳材料、報紙廣告等，如有證據(jù)，因車位的有無問題，想退房很難，可以考慮向開發(fā)商追究違約責任。

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• 問 ??開發(fā)商收取合同怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  合同一般都是開發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒問題就簽字，如果有問題雙方可以通過附加條款約定，在簽訂合同時一定要注意以下幾個問題，防止上當受騙： 1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì) 簽約前購房者要認真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經(jīng)驗可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有： （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 （2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時要審查合同內(nèi)容 對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（房屋土地調(diào)查機構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預(yù)售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。 （2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應(yīng)當將合同文本報工商行政管理部門備案。

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