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• 133****4645

  合同一般都是開(kāi)發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒(méi)問(wèn)題就簽字，如果有問(wèn)題雙方可以通過(guò)附加條款約定，在簽訂合同時(shí)一定要注意以下幾個(gè)問(wèn)題，防止上當(dāng)受騙：
  1、簽約前要審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
  簽約前購(gòu)房者要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷(xiāo)售許可文件。如果購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險(xiǎn)起見(jiàn)可以提前咨詢(xún)一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有：
  （1）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷(xiāo)售的還應(yīng)審查代理銷(xiāo)售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)和代理銷(xiāo)售合同或委托銷(xiāo)售證明。
  （2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱(chēng)等是否相符。
  2、簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容
  對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)（房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。
  （1）簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書(shū)或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。
  （2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購(gòu)房合同都是采用開(kāi)發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購(gòu)房者一定要采用正規(guī)管理部門(mén)提供的合同文本，如果不放心可以請(qǐng)律師一起自行擬定購(gòu)房合同。在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門(mén)備案。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:57:43
• 141****6837

  要看你合同怎么寫(xiě)，如果買(mǎi)房沒(méi)有包掛的話，那就要出錢(qián)了。買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精、這就是買(mǎi)期房的弊處，記住以后買(mǎi)房子要請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人一起去，可以省很多錢(qián)的，

  查看全文↓ 2019-07-05 09:57:37
• 142****6752

  只要開(kāi)發(fā)商不存在問(wèn)題，對(duì)于您買(mǎi)房，開(kāi)放商的承諾都會(huì)晚很多，您不必太著急。交房日期會(huì)拖延一段時(shí)間，下房本也會(huì)拖延一段時(shí)間。到時(shí)候看其他的業(yè)主的反應(yīng)。只要合同里面有明確的日期。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:57:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給合同怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  也算正常,當(dāng)你和開(kāi)發(fā)商簽完商品房預(yù)(售)合同后,開(kāi)發(fā)商會(huì)拿著合同先到房管局去備案,備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù),準(zhǔn)確的說(shuō),當(dāng)開(kāi)發(fā)商在房管局備完案后,理應(yīng)給購(gòu)房者一份簽署好的合同,但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)把合同都攥在自已的手里,原因是開(kāi)發(fā)商擔(dān)心合同里的一些條款,將來(lái)會(huì)限制自已.比如說(shuō)面積數(shù),(國(guó)家規(guī)定面積的誤差不能超過(guò)誤差3%)\交房標(biāo)準(zhǔn)\交房日期,但是樓上說(shuō)的價(jià)格變動(dòng)我個(gè)人覺(jué)得問(wèn)題不大,價(jià)格這一塊已經(jīng)走到了簽署買(mǎi)賣(mài)合同這一步了,開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易改動(dòng)的,如果開(kāi)發(fā)商隨意改動(dòng),傳出去,對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)有很大的影響,這一點(diǎn)請(qǐng)不要太大的擔(dān)心.

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• 問(wèn) ??貸款合同開(kāi)發(fā)商沒(méi)給怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  先要分清各自角色。1、期房的借款合同，開(kāi)發(fā)商是作為借款人的擔(dān)保人，是個(gè)三方合同?，F(xiàn)房的借款是借貸雙方訂立的合同，沒(méi)開(kāi)發(fā)商的事。2、若是第一種情況，則合同流轉(zhuǎn)程序上，先是借款人簽字，后是開(kāi)發(fā)商蓋章，**后銀行蓋章。若銀行將生效的合同其中的借款人一份也給了開(kāi)發(fā)商，那僅意味著銀行與開(kāi)發(fā)商存在委托關(guān)系，委托開(kāi)發(fā)商代它銀行分發(fā)合同而已。但受托人不盡義務(wù)（即扣押了該送達(dá)借款人處的借款合同），借款人仍然可以找銀行索取，由銀行去找開(kāi)發(fā)商。因?yàn)榇耸律香y行是送達(dá)合同的委托人，它有這個(gè)義務(wù)！3、收不收房，與給不給借款合同 是完全無(wú)邏輯關(guān)聯(lián)的兩回事，硬把兩者扯在一起顯然沒(méi)道理。對(duì)付不講道理的人，要么找管它的人說(shuō)理去，要么采取也不講道理的辦法。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商停工怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　一、受理事項(xiàng)　　（一）因確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生的爭(zhēng)議；　?。ǘ┮蛴喠?、履行、變更、解除和終止勞動(dòng)合同發(fā)生的爭(zhēng)議；　?。ㄈ┮虺?、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭(zhēng)議；　　（四）因工作時(shí)間、休息休假、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、培訓(xùn)以及勞動(dòng)保護(hù)發(fā)生的爭(zhēng)議；　?。ㄎ澹┮騽趧?dòng)報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金等發(fā)生的爭(zhēng)議；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他勞動(dòng)爭(zhēng)議?！　《?yīng)提交的材料　?。ㄒ唬┫騽趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)遞交《勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁申請(qǐng)書(shū)》一式兩份，內(nèi)容包括：　　1、勞動(dòng)者的姓名、性別、出生年月、民族、住址、聯(lián)系電話?！　?、用人單位的名稱(chēng)、單位地址、法定代表人姓名、職務(wù)?！　?、仲裁請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)、理由。　　4、證據(jù)和證據(jù)來(lái)源、證人姓名和住所?！　?、致送單位名稱(chēng)?！　。ǘ┻f交《勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁申請(qǐng)書(shū)》的同時(shí)，向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)遞交下列材料：　　1、身份證復(fù)印件一份；　　2、勞動(dòng)關(guān)系相關(guān)證明；其它證明材料。　　3、申請(qǐng)人系用人單位的，交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；法定代表人身份證明；　　4、有委托代理人的，提交授權(quán)委托書(shū)。委托代理人系律師的提交律師事務(wù)所公函；代理人系公民的，提交代理人身份證復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑路怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商取得土地的時(shí)候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開(kāi)發(fā)商拿錢(qián)安置的，所以前期的投入是會(huì)很大的，按一般的常理來(lái)說(shuō)，商人不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)，只有開(kāi)發(fā)至商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)商才會(huì)收回資金，開(kāi)發(fā)商不會(huì)傻到會(huì)在這時(shí)跑?，F(xiàn)在一次付款買(mǎi)房的還是少數(shù)，大家都在貸款買(mǎi)房，實(shí)際資金是從銀行直接到開(kāi)發(fā)商的，銀行是不會(huì)簡(jiǎn)單的把錢(qián)轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，要嚴(yán)格的審查，如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不好，銀行是不會(huì)讓其有房貸的資格的。照你說(shuō)的情況，開(kāi)發(fā)商如真的跑了，因?yàn)槠渲粨碛型恋氐氖褂脵?quán)，土地出讓的主管部門(mén)只會(huì)收回土地的使用權(quán)另行出讓?zhuān)蛘哂闪硗獾拈_(kāi)發(fā)商接手繼續(xù)開(kāi)發(fā)，(其實(shí)這就是所謂的爛尾樓)國(guó)家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必?fù)?dān)心。

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• 問(wèn) ??交了**款開(kāi)發(fā)商不簽合同怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  也算正常,當(dāng)你和開(kāi)發(fā)商簽完商品房預(yù)(售)合同后,開(kāi)發(fā)商會(huì)拿著合同先到房管局去備案,備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù),準(zhǔn)確的說(shuō),當(dāng)開(kāi)發(fā)商在房管局備完案后,理應(yīng)給購(gòu)房者一份簽署好的合同,但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)把合同都攥在自已的手里,原因是開(kāi)發(fā)商擔(dān)心合同里的一些條款,將來(lái)會(huì)限制自已.比如說(shuō)面積數(shù),(國(guó)家規(guī)定面積的誤差不能超過(guò)誤差3%)\交房標(biāo)準(zhǔn)\交房日期,但是樓上說(shuō)的價(jià)格變動(dòng)我個(gè)人覺(jué)得問(wèn)題不大,價(jià)格這一塊已經(jīng)走到了簽署買(mǎi)賣(mài)合同這一步了,開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易改動(dòng)的,如果開(kāi)發(fā)商隨意改動(dòng),傳出去,對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)有很大的影響,這一點(diǎn)請(qǐng)不要太大的擔(dān)心.

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