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• 137****9854

  一，想在房管局網(wǎng)站查詢(xún)所買(mǎi)房子情況，首先必須要對(duì)此次房產(chǎn)交易進(jìn)行網(wǎng)簽，并取得網(wǎng)簽合同的查詢(xún)密碼；其次，才能登錄網(wǎng)簽網(wǎng)址，輸入密碼查詢(xún)。
  二，買(mǎi)一手房，開(kāi)發(fā)商一般不告訴買(mǎi)房人網(wǎng)簽查詢(xún)密碼，買(mǎi)房人可以到開(kāi)發(fā)商處查詢(xún)；買(mǎi)二手房，有資質(zhì)的中介公司可以網(wǎng)簽，買(mǎi)房人可以在中介公司查詢(xún)，其中：
  1、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，或者直接去房管局查詢(xún)；
  2、沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)如重慶，就只能和產(chǎn)權(quán)共有人或配偶（二選一）一起去（攜帶好自己的個(gè)人有效身份證證件和房產(chǎn)證）當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?xún)?；蛘呤芡腥顺鼍摺段泄C書(shū)》憑《委托公證書(shū)》查詢(xún)。
  不動(dòng)產(chǎn)屬于個(gè)人隱私，除國(guó)家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人以外將不能查詢(xún)，除此無(wú)其它查詢(xún)方法。
  希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:22:33
• 135****5839

  只有當(dāng)事人自己或委托他人才能查詢(xún)房產(chǎn)信息
  房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢(xún)的需要帶著公證委托書(shū)），到房管部門(mén)受理大廳微機(jī)內(nèi)申請(qǐng)查詢(xún)，現(xiàn)在的房屋登記在微機(jī)檔案內(nèi)都有登記；
  房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢(xún)的需要帶著公證委托書(shū)），到房管部門(mén)房產(chǎn)檔案科查詢(xún)，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢(xún)?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到；
  3
  房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢(xún)的需要帶著公證委托書(shū)），到房管部門(mén)抵押登記科查詢(xún)，若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記（包括按揭貸款、抵押貸款等）的房產(chǎn)必須在這里辦理抵押登記；
  4
  房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢(xún)的需要帶著公證委托書(shū)），到房管部門(mén)商品房合同備案科室--房產(chǎn)科查詢(xún)購(gòu)買(mǎi)的商品房是否已經(jīng)備案登記，按法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商出售的商品房必須在此備案登記；
  5
  若是自建（合建）的房屋還沒(méi)有辦理房權(quán)證的話，當(dāng)事人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢(xún)的需要帶著公證委托書(shū)），到檔案局檔案科室查詢(xún)建設(shè)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)核發(fā)的建房許可證；
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:22:28
• 151****3602

  通過(guò)政府部門(mén)查詢(xún)的都只是一些法律程序文件的信息，如果能做開(kāi)發(fā)的，很少有在在這方面存在問(wèn)題的，如果是要買(mǎi)房子的話，主要得看他們之前的業(yè)績(jī)，這事**能體現(xiàn)一個(gè)開(kāi)發(fā)公司實(shí)力的，如果是開(kāi)發(fā)商的第一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建議要謹(jǐn)慎，因?yàn)榇蠖噙@樣的開(kāi)發(fā)商實(shí)力有限，容易出現(xiàn)問(wèn)題，所以要先看看開(kāi)發(fā)商是否具有五證，然后考慮購(gòu)買(mǎi)，**好選在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)做了一兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，信用不會(huì)像小公司那樣不可靠，價(jià)格也不會(huì)像知名企業(yè)那樣高，簽合同時(shí)一般都是固定的文本，日后要在房產(chǎn)局備案的條款一樣的合同，要注意的是里面的條款都是有效地，除選擇的項(xiàng)目外，其他的條款都不該被劃掉，有的房產(chǎn)商為保護(hù)自己利益，會(huì)把這些給劃掉，那就要多注意了，肯定是有問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:22:24
• 134****7865

  首先可以到各大房產(chǎn)門(mén)戶(hù)查詢(xún)開(kāi)發(fā)商信息如：搜房，安居客，房大俠等，查詢(xún)到開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)后，再到全國(guó)企業(yè)信用信息公式系統(tǒng)查詢(xún)?cè)撻_(kāi)發(fā)商的企業(yè)信用信息，

  查看全文↓ 2019-07-03 17:22:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么當(dāng)開(kāi)發(fā)商？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  要有足夠雄厚的資金實(shí)力就夠了，有了錢(qián)就可以找政府買(mǎi)地皮，設(shè)計(jì)、策劃、建筑、銷(xiāo)售、廣告等等都可以找代理公司代理。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么賺錢(qián)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  第一點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，屬于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)又是一項(xiàng)民生工程。人人都要有房住，無(wú)論是租還是買(mǎi)　還是自建。這個(gè)是必需物品。第二點(diǎn)，房子，車(chē)子，票子，是現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)的財(cái)富或者地位象征，錢(qián)留著會(huì)貶值，還不如投資，而目前什什么**空間呢，就是房子，越是人買(mǎi)的多，就越漲，越漲就給人緊張感，這樣買(mǎi)的人就越多，現(xiàn)在人的感覺(jué)都是這樣，都認(rèn)為晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，貸款都要買(mǎi)　~！這樣開(kāi)發(fā)商就更放心提高房?jī)r(jià)了。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建議您再仔細(xì)看一下購(gòu)房合同，有些問(wèn)題就迎刃而解了！按雙方合同的約定執(zhí)行。由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??怎么看開(kāi)發(fā)商？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  實(shí)際上看房子你就看看戶(hù)型滿(mǎn)意不滿(mǎn)意，價(jià)格能接受不能，開(kāi)發(fā)商的口碑怎么樣。合同你就要注意收房時(shí)間和違約細(xì)則了。還有如果貸款的話怎么貸款多長(zhǎng)時(shí)間能貸下來(lái)之類(lèi)的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商資金怎么來(lái)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)買(mǎi)地 出錢(qián) 也就是房產(chǎn)公司然后請(qǐng)勘察公司勘察地質(zhì)情況請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)建筑物請(qǐng)建筑公司也就是你說(shuō)的承建商按設(shè)計(jì)的圖紙施工期間 還得請(qǐng)監(jiān)理公司監(jiān)督建筑公司是否按圖紙按規(guī)范施工有的開(kāi)發(fā)商還請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的投資控制公司來(lái)進(jìn)行成本的控制施工完后 可能請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)公司負(fù)責(zé)售房**后 委托物業(yè)公司進(jìn)行管理以上各個(gè)公司 都是開(kāi)發(fā)出資 計(jì)入成本賺錢(qián)虧錢(qián)都是他的當(dāng)然了 如果說(shuō)各個(gè)環(huán)節(jié)的部門(mén) 那政府部門(mén)就多了去了 估計(jì)從頭至尾 蓋100個(gè)不同的政府部門(mén)的章算少的了。

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