已有5個(gè)回答

• 131****1655

  第一點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，屬于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)又是一項(xiàng)民生工程。人人都要有房住，無(wú)論是租還是買　還是自建。這個(gè)是必需物品。
  
  
  第二點(diǎn)，房子，車子，票子，是現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)的財(cái)富或者地位象征，錢留著會(huì)貶值，還不如投資，而目前什什么**空間呢，就是房子，越是人買的多，就越漲，越漲就給人緊張感，這樣買的人就越多，現(xiàn)在人的感覺都是這樣，都認(rèn)為晚買不如早買，貸款都要買　~！這樣開發(fā)商就更放心提高房?jī)r(jià)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:35:37
• 154****0146

  開發(fā)商不傻 愿意花錢買的地肯定都是他們認(rèn)為的好地，就是有**可能且**潛力較大的地。**部分不一定要大于購(gòu)地成本，很簡(jiǎn)單，你買了一塊金子，過(guò)半年**了，這時(shí)候你轉(zhuǎn)手的價(jià)格是按**后的價(jià)格走，所以不管你升職多少只要升職就算賺了。一般很少有1、2年土地價(jià)值翻倍的，因?yàn)檎膊簧?，不?huì)給開發(fā)商那么大的利潤(rùn)。但是肯定會(huì)**。所以你的第3個(gè)問(wèn)題就解決了。
  **部分不一定大于成本，但是肯定會(huì)**，而時(shí)間成本和貸款利率就是開發(fā)商需要支付的**成本，**利潤(rùn)大于這個(gè)成本就可以，不大需要考慮購(gòu)買成本。
  
  因此，圈地是值得的，只要開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)和城市發(fā)展的趨勢(shì)判斷正確，從這個(gè)角度講，風(fēng)險(xiǎn)也是有的，特別是所謂的地王們，由于對(duì)市場(chǎng)判斷過(guò)于樂觀而導(dǎo)致無(wú)力開發(fā)的地王有的是。囤地資金一方面來(lái)自開發(fā)商自有資金，另一方面來(lái)自銀行貸款。現(xiàn)在銀行貸款嚴(yán)格了，所以自有資金比重大一些了。所以小開發(fā)商很少有能當(dāng)?shù)赝醯?。潘石屹王石也?jīng)常拿不到自己想要的地。誰(shuí)都要考慮成本么，不顧成本拿地的基本都困死了。拿地后需要在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交齊所有資金，這方面北京很嚴(yán)格，原則上不可以拖欠，絕對(duì)不可以免除！！所以你的第一個(gè)問(wèn)題解決了。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:35:29
• 155****4585

  在正常的市場(chǎng)情況下,一般為20%左右.前些年,由于房?jī)r(jià)高漲,所以開發(fā)商的利潤(rùn)也就很大,有些項(xiàng)目在50%以上。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:35:19
• 132****6037

  像現(xiàn)在這種時(shí)常很賺錢滴，現(xiàn)在房地產(chǎn)的利潤(rùn)是很高的，可以說(shuō)暴利，而且房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，任何時(shí)候都還是有它的價(jià)值。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:35:04
• 135****7552

  賺錢是肯定的，只要短時(shí)間經(jīng)濟(jì)走勢(shì)宏觀政策不變，一個(gè)周期運(yùn)作完是一定賺的，但是現(xiàn)在銀根收緊，房地產(chǎn)貸款的難度很大，額度也減小，要是自我運(yùn)作資本充足。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:34:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)開發(fā)商如何賺錢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開發(fā)商就只需要一塊地，然后就是項(xiàng)目的審核，開發(fā)手續(xù)！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家協(xié)商好，房子還沒蓋好的時(shí)候房子都已經(jīng)賣出去了，然后拿賣出去的房錢去支付建筑款項(xiàng)！一系列看似簡(jiǎn)單，中間的手續(xù)是很復(fù)雜的！

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• 問(wèn) ??怎么當(dāng)開發(fā)商？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  要有足夠雄厚的資金實(shí)力就夠了，有了錢就可以找政府買地皮，設(shè)計(jì)、策劃、建筑、銷售、廣告等等都可以找代理公司代理。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么辦證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建議您再仔細(xì)看一下購(gòu)房合同，有些問(wèn)題就迎刃而解了！按雙方合同的約定執(zhí)行。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??怎么看開發(fā)商？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  實(shí)際上看房子你就看看戶型滿意不滿意，價(jià)格能接受不能，開發(fā)商的口碑怎么樣。合同你就要注意收房時(shí)間和違約細(xì)則了。還有如果貸款的話怎么貸款多長(zhǎng)時(shí)間能貸下來(lái)之類的。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商資金怎么來(lái)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開發(fā)商負(fù)責(zé)買地 出錢 也就是房產(chǎn)公司然后請(qǐng)勘察公司勘察地質(zhì)情況請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)建筑物請(qǐng)建筑公司也就是你說(shuō)的承建商按設(shè)計(jì)的圖紙施工期間 還得請(qǐng)監(jiān)理公司監(jiān)督建筑公司是否按圖紙按規(guī)范施工有的開發(fā)商還請(qǐng)專門的投資控制公司來(lái)進(jìn)行成本的控制施工完后 可能請(qǐng)專門的營(yíng)銷公司負(fù)責(zé)售房**后 委托物業(yè)公司進(jìn)行管理以上各個(gè)公司 都是開發(fā)出資 計(jì)入成本賺錢虧錢都是他的當(dāng)然了 如果說(shuō)各個(gè)環(huán)節(jié)的部門 那政府部門就多了去了 估計(jì)從頭至尾 蓋100個(gè)不同的政府部門的章算少的了。

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