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可以到房屋所在地房產(chǎn)交易中心咨詢變更登記,可以采取買賣,贈與等方式辦理買賣、贈與等方式為什么去掉？如果沒有什么想法的話**好不要去掉。因為要繳納一筆錢。
全部2個回答>??房產(chǎn)證的名字怎么去掉?房產(chǎn)證去名字要怎么辦理?
137****5126 | 2019-07-03 21:43:01
已有5個回答
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142****4913
過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
查看全文↓ 2019-07-03 21:44:06
一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。
房產(chǎn)證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。
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156****1305
房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證
查看全文↓ 2019-07-03 21:44:01
1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。
2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。
3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應當對下列內(nèi)容進行查驗：
(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;
(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;
(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費，以及公共維修基金。
5、登記不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為權(quán)屬清楚應在30個工作日內(nèi)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。
6、發(fā)證不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。第十七條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
(一)屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人;
(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的 -
158****9242
可以采用過戶方式，修改房產(chǎn)證名字。
查看全文↓ 2019-07-03 21:43:41
一、房產(chǎn)證過戶辦理流程：
1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
（1）申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
（2）代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
（3）被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
（4）被繼承人的死亡證明；
（5）法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
（6）被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
（7）公證人員認為應提交的其他證明、材料；
4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
二、房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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133****8078
房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。
查看全文↓ 2019-07-03 21:43:34
過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。 -
144****2853
您好有兩種辦法，一種采取過戶贈與的方式，再一種過戶買賣方式
查看全文↓ 2019-07-03 21:43:26
親屬過戶贈與：房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
非親屬過戶贈與：房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費，去公證處辦理公證，去房管所辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記 。
過戶買賣：房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)即可。
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人孝為先，你父親**并按揭，就等于說是你父親的房子，為什么要加上你老婆的名字，你父親的也就是你的，你老婆這樣無理取鬧，先不要管她，沒這樣的媳婦兒，冷冷她，靜觀其變
全部9個回答> -
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一、房產(chǎn)證上去掉名字的辦理手續(xù)和費用1.房產(chǎn)證去除夫妻名字如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅，只要辦理夫妻間房產(chǎn)更名即可。辦理流程：受理窗口交件——審核（內(nèi)部）——繳費發(fā)證需要的材料：房屋權(quán)屬登記申請書、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果；雙方的身份證件復印件和原件；原房屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復印件和原件；雙方的約定協(xié)議。2.房產(chǎn)證去除父母子女名字父母子女之間去名字，可以按照份額贈與或者買賣來計稅，其中，按照贈與方式交的稅費較少，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等。共分四種情況：頭次購買90平方米以下普通住宅：1%頭次購買90平方米以上普通住宅：1.5%非頭次購買普通住宅：3%購買非普通住宅：3%
全部5個回答> -
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房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應當對下列內(nèi)容進行查驗：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的
全部3個回答> -
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第一類情況??夫妻間加減名字??房子沒有貸款??這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。??步驟：??1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復印件。??2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。??第二種情況：房子有貸款??這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。??第二類情況??直系血緣親屬間加減名字??這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。??案例一：??房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字??微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費？??北侖住房和城鄉(xiāng)建設局回復：可以通過一般買賣或贈與的方式，將父母的房產(chǎn)證加子女的名字。??采用贈與，贈與協(xié)議須到房屋所在地公證處公證。??辦理轉(zhuǎn)移登記需提供以下主要材料：??1.申請書；??2.申請人身份證明；??3.轉(zhuǎn)讓合同（贈與協(xié)議書）；??4.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；??5.稅費繳納證明；??6.其他必要材料。??雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所（中心）辦理。登記費80元/件，交易手續(xù)費6元/平方米。??北侖地方稅務局：母親的房產(chǎn)證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法：??1.父母將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈與子女（需要提供贈與公證證明）。??對于父母：不征收營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅，按照贈與比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅。??對于子女：需要按照受贈比例房產(chǎn)價值3%的稅率繳納契稅，按照受贈比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅，另外房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。??2.父母將住房部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女。??營業(yè)稅方面：個人購買未超過2年的住房，需要按照轉(zhuǎn)讓份額成交價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加；個人購買超過2年非普通住房需要按照轉(zhuǎn)讓份額差價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加；個人購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加；??個人所得稅方面：如果是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征個人所得稅。如果不是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交價全額的1%或者所得額的20%繳納個人所得稅。??契稅方面：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人購買建筑面積90平米以上至140平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。如果您購買普通商品住房不能提供家庭唯一住房證明，或者購買的非普通住房或非住房，按3%稅率征收契稅。印花稅方面：個人買賣住房免征產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，新辦的房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。??案例二：??房產(chǎn)證上去掉一個名字，怎么辦理？??網(wǎng)友“nazi81”：房產(chǎn)證上有我媽媽和我兩個人的名字，但是沒有寫比例，目前已沒有貸款。如果把我的名字從房產(chǎn)證上去掉，該怎么辦理？怎么收費？??寧波市住建委：辦理房產(chǎn)證“去名”手續(xù)，有兩種方式：買賣或贈予。你與母親作為房屋的共同權(quán)利人，由于當時未約定產(chǎn)權(quán)份額，因此視為等額享有，即各占產(chǎn)權(quán)50%。??1.買賣：需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產(chǎn)證等必要材料；??2.贈與：除必要材料外，另需提交房產(chǎn)贈與合同。??買賣和贈與房產(chǎn)登記收費標準為住宅交易費6元/平方米、工本費80元/本，由于你是50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此收費減半。??其他土地收費、繳納稅費，可參考案例一的標準，也可咨詢12366。??算算賬??轉(zhuǎn)讓和贈與，哪個更合算？??我們應該選擇“轉(zhuǎn)讓方式”還是“贈與方式”呢？??小e給大家算了一筆賬！??過戶代價＝契稅＋個稅＋營業(yè)稅＝（1%或3%）＋（差額的20%或者全額的1%）＋（5.6%）??贈予代價＝契稅＋公證費＝3%＋（0.1%～0.8%）＋（贈與、繼承的房屋再出售，按差額征收20%）??（1）如果是超過2年的家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需為總額1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而贈與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算；??（2）如果是超過2年的非家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需＝總額的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全額1%，贈與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算；??（3）如果是購買2年內(nèi)的生活用房，則轉(zhuǎn)讓需要繳納一個5.6%的營業(yè)稅，那就遠遠超過了贈予的3.8%，所以贈予比轉(zhuǎn)讓合算。??同時，還有兩個非常重要的注意點不要忘了。??（1）贈予房屋還可能有一個后續(xù)的費用：贈與、繼承的房屋再出售，按差額的20%征收。??（2）寧波契稅減半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準，二手房購房時間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準。
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