已有3個回答

• 153****0940

  1.開發(fā)商內部管理系統(tǒng)查詢。
  2.房管局檔案室查詢電子檔。
  　　若所售商品房手續(xù)齊全，關鍵看其是否有《商品房銷售（預售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預售）許可證》的復印件。這里面名堂挺多，一定要仔細審看。
  　　《商品房銷售（預售）許可證》內主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關、有效期限等內容。
  　　看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限。
  　　看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
  　　用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
  　　銷售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，

  查看全文↓ 2019-07-04 09:54:59
• 134****6771

  在把房子修到一半后就可以辦理房屋預售許可了 房屋預售許可下來后開發(fā)商就可以賣房子了 然后會找合作的銀行辦理貸款 只有產權證辦下來后在給銀行辦理抵押

  查看全文↓ 2019-07-04 09:54:54
• 156****2990

  開發(fā)商在賣房前要有五證，
  一個是建設用地規(guī)劃許可證，
  第二是建設工程規(guī)劃許可證，
  第三是建設工程開工證，
  第四是國有土地使用證，
  第五是商品房預售許可證
  其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:54:48

相關問題

• 問 ??怎么查開發(fā)商賬戶？應該怎么查詢呢？
  答

  商品房預售**款必須打入監(jiān)管帳戶上，否則你的合法權益很難得到保護；若開發(fā)商對此有異議，你可向預售款監(jiān)管機構直接咨詢或投訴。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么查開發(fā)商房源情況？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商銷售房屋時，應該具備五證，即《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證。所以，您在查詢時，除了關注開放商的資質外，還應該關注上述五證是否齊全。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么樣換開發(fā)商？應該怎么查詢呢？
  答

  做房產開發(fā)商，自己會測算就行，施工完全可以包給別人，銷售也可以包給專業(yè)銷售團隊，不需要自己樣樣精通。剛入行，可以和懂行的兩三個人合作，其關鍵在于拿地、批容積率及對要開發(fā)地段周邊市場的綜合考察，要按**壞的情況測算，不要求大，求穩(wěn)是關鍵，人脈關系、融資渠道決定你能否賺錢。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么查小區(qū)開發(fā)商？應該怎么做呢？
  答

  房管局的維修基金管理部門房管局產權監(jiān)理所（辦理房屋初始登記，也就是大產權的地方）城建檔案館另外在成都，一棟房子修好以后，一般都會在房屋的一樓某處墻面上粘貼一個銘牌，說明房屋多久建成、建筑商、開發(fā)商、設計單位是誰誰誰。比較老的房子，不一定有。**近4年的，基本上都有。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商房子賣沒賣出去看什么？應該怎么查詢呢？
  答

  如果是有預售許可、土地劃撥或者出讓的，你們是可以憑借商品房買賣合同、土地分割材料、**發(fā)票等，去地稅繳納契稅，然后去房產局辦理房產證的，包括后面去土管辦理土地使用證對于多層和高層的，土地使用權是各層分割的，按面積和層數(shù)分割不然所有的土地都歸一樓嗎？答案當然不是的，我們十幾樓都有土地使用證的但是如果不是正規(guī)開發(fā)商，如果是產權不全，土地審批手續(xù)不全的，可能是沒法辦理土地證房產證的

  全部5個回答>