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• 132****1447

  是指網(wǎng)簽合同背后附著的吧，有效力。
  霸王條款，業(yè)內(nèi)慣例。除非利益受到很大損失，有人去打官司，因?yàn)閺?qiáng)制性條款的效力可能存在問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:49:58
• 155****0583

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商事先擬定好的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，簽購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議必須要小心那些加重購(gòu)房者義務(wù)或者開(kāi)發(fā)商免責(zé)的條款。
  案例：廣州的鐘先生在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，在售樓人員的“忽悠”下，并未仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容便簽下了自己的大名。
  但到交房時(shí)間之后他卻并未拿到鑰匙，于是找到開(kāi)發(fā)商理論，但開(kāi)發(fā)商告訴他，此次造成延期交房的原因?qū)儆诿赓r范圍，只能遺憾地請(qǐng)他再耐心等待一段時(shí)日。
  律師點(diǎn)評(píng)：龔勝利表示，由于格式合同內(nèi)容并不能包羅萬(wàn)象，因此可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行自由約定補(bǔ)充協(xié)議。
  但在現(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)事先將補(bǔ)充協(xié)議擬好，然后只需購(gòu)房者簽字即可，而其主要目的卻是為了自身免責(zé)或者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。
  如果簽購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議承認(rèn)了這些條款，等于忘記保護(hù)自己的權(quán)益。 因此對(duì)于有些開(kāi)發(fā)商事先擬好了的補(bǔ)充協(xié)議，簽購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議前購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。
  此外，購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中做出詳細(xì)約定。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:49:51
• 151****2415

  商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個(gè)獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。其次，您與開(kāi)發(fā)商在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的過(guò)程中，在保證認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用以及公平原則，對(duì)認(rèn)購(gòu)意向書(shū)未約定事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，使買(mǎi)賣(mài)合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成了違約。開(kāi)發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)意向書(shū)約定，拒絕訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，您可以向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商履行簽訂購(gòu)房合同的義務(wù)或者雙倍返還定金并賠償您這兩個(gè)月的損失。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:49:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 若開(kāi)發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議該怎么辦？
  答

  建議購(gòu)房人在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中與開(kāi)發(fā)商作出約定。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同上的補(bǔ)充協(xié)議全部是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的條款，開(kāi)發(fā)商又不讓我添加補(bǔ)充協(xié)議，要怎么辦呢？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)是買(mǎi)賣(mài)雙方平等自愿訂立的合同，對(duì)于開(kāi)發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購(gòu)房者完全可以不購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房屋。但因?yàn)橛行┵?gòu)房者在交納定金時(shí)，未與開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中做出“如因商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款雙方不能達(dá)成一致時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購(gòu)房者在交納定金后，開(kāi)發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，購(gòu)房者往往比較被動(dòng)。因此，建議購(gòu)房者在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中與開(kāi)發(fā)商做出上述約定。

• 問(wèn) ??購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的信息是不對(duì)等的，因?yàn)橘?gòu)房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的內(nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項(xiàng)內(nèi)容都需要購(gòu)房者仔細(xì)斟酌。對(duì)于沒(méi)有約定或者約定不明確以及約定不符合購(gòu)房者利益的問(wèn)題，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié)：　　(一)違約責(zé)任要具體：　　1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款?！　?、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行**終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 若購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議該怎么辦？
  答

  建議：購(gòu)房者在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中與開(kāi)發(fā)商作出約定。

• 問(wèn) ??購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么樣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購(gòu)房體驗(yàn)課： 開(kāi)發(fā)商一般都是使用《襄陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本的，正式合同無(wú)法修改，但是卻可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，來(lái)保障購(gòu)房者自己的權(quán)益。目前補(bǔ)充協(xié)議已受到越來(lái)越多的購(gòu)房者的重視，但如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議才更為有效呢?本期購(gòu)房體驗(yàn)課就為大家講解如何簽訂商品房合同補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方在使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)?，F(xiàn)在市場(chǎng)交易中二手房合同補(bǔ)充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補(bǔ)充條款多為開(kāi)發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的。 那我們就來(lái)看看，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，購(gòu)房者容易忽略的幾個(gè)問(wèn)題，我們?cè)诤炗喩唐贩亢贤a(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該注意的。

  全部4個(gè)回答>