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• 138****5154

  這要具體情況具體分析，在此舉幾個(gè)例子。
  
  一、 合法建造但是由于歷史太久沒(méi)有房產(chǎn)證
  
  很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠(yuǎn)且當(dāng)時(shí)所處地為村莊，并不需要辦理房產(chǎn)證，后來(lái)也沒(méi)有去補(bǔ)辦。那么，這種情況下能得到拆遷補(bǔ)償嗎？
  
  無(wú)證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)該按照“過(guò)罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。
  
  二、 有施工執(zhí)照但無(wú)房產(chǎn)證的補(bǔ)償
  
  這具體分為幾種情況，決定因素在于是否合法。
  
  1、雖然有施工執(zhí)照，但是沒(méi)有相關(guān)部門(mén)加蓋印章的，不能得到賠償；
  
  2、雖然有施工執(zhí)照，但是批準(zhǔn)的使用性質(zhì)與實(shí)際用途不符的，不能得到賠償；
  
  3、雖然有施工執(zhí)照，但是還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)的，不能得到賠償；
  
  4、有施工執(zhí)照，建設(shè)也合法，但是尚沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，在確認(rèn)之后會(huì)得到相關(guān)賠償。

  查看全文↓ 2019-07-04 22:08:53
• 155****7761

  我國(guó)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無(wú)效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。
  
  但是對(duì)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶(hù)能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。
  
  拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒(méi)有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說(shuō)無(wú)房，按照相關(guān)政策要求提交申請(qǐng)?jiān)囋嚒?/span>

  查看全文↓ 2019-07-04 22:08:47
• 155****7250

  按照你的情況如果能證明房屋所有權(quán)就算沒(méi)有房產(chǎn)證也能獲得賠償。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)?，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚啵唧w金額根據(jù)當(dāng)?shù)卦u(píng)估才能得出。
  
  這幾種房子即使沒(méi)有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款：
  
  1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房
  
  2、歷史遺留老房屋
  
  3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋
  
  宅基地上房屋及地上附著物的補(bǔ)償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄的，非常細(xì)、非常清楚的，而其中房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。
  
  計(jì)算公式為：
  
  房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
  
  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況和相關(guān)法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補(bǔ)償前按照上面幾種費(fèi)用分類(lèi)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，被拆遷人不可馬虎大意。

  查看全文↓ 2019-07-04 22:08:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證，被拆遷怎么辦？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷還能賠償嗎？
  答

  這要具體情況具體分析，在此舉幾個(gè)例子。一、 合法建造但是由于歷史太久沒(méi)有房產(chǎn)證很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠(yuǎn)且當(dāng)時(shí)所處地為村莊，并不需要辦理房產(chǎn)證，后來(lái)也沒(méi)有去補(bǔ)辦。那么，這種情況下能得到拆遷補(bǔ)償嗎？無(wú)證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)該按照“過(guò)罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。二、 有施工執(zhí)照但無(wú)房產(chǎn)證的補(bǔ)償這具體分為幾種情況，決定因素在于是否合法。1、雖然有施工執(zhí)照，但是沒(méi)有相關(guān)部門(mén)加蓋印章的，不能得到賠償；2、雖然有施工執(zhí)照，但是批準(zhǔn)的使用性質(zhì)與實(shí)際用途不符的，不能得到賠償；3、雖然有施工執(zhí)照，但是還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)的，不能得到賠償；4、有施工執(zhí)照，建設(shè)也合法，但是尚沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，在確認(rèn)之后會(huì)得到相關(guān)賠償。三、以下幾種不能獲得賠償：1、房屋建造時(shí)嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)法律；2、得知會(huì)被拆遷惡意搶建的房屋。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦還能賠償嗎？
  答

  農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。沒(méi)有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證，被拆遷怎么辦
  答

  雖然沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，但流轉(zhuǎn)有序，應(yīng)當(dāng)在拆遷過(guò)程中得到確權(quán)，保障合法合理的權(quán)益。相關(guān)法律規(guī)定：一、房屋拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補(bǔ)償政策的。二、依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條　房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??老家沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷還能賠償嗎？
  答

  在城市拆遷中，**核心的問(wèn)題是拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置問(wèn)題?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱(chēng)的拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。所以補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵是確定被拆遷房屋的所有權(quán) 。被拆遷人是對(duì)房屋擁有所有權(quán)的人，對(duì)房屋所有權(quán)人的認(rèn)定，一般以房屋管理部門(mén)的登記資料為準(zhǔn)。在實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請(qǐng)翻建擴(kuò)建房屋時(shí)沒(méi)有及時(shí)向房管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，沒(méi)有向規(guī)劃部門(mén)報(bào)批等情況。對(duì)于這種情況，首先要申請(qǐng)規(guī)劃部門(mén)對(duì)房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章建筑，則不予補(bǔ)償。 因此你應(yīng)盡快到規(guī)劃部門(mén)補(bǔ)辦手續(xù)，如其所建房屋對(duì)城市規(guī)劃沒(méi)有不利影響，規(guī)劃部門(mén)在對(duì)其處以罰款的基礎(chǔ)上，可以為其補(bǔ)辦手續(xù)。如果手續(xù)齊全，房屋即為合法建筑，理應(yīng)得到補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證,屬于違法建筑嗎,拆遷能得到賠償嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不一定是違建！只要不是違建拆遷會(huì)有補(bǔ)償?shù)模?/p> 全部9個(gè)回答>