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• 135****6820

  銀行貸款結清后就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續(xù)辦完后會給客戶一套東西包括：
  1.房屋所有權證;
  2.他項權利證;
  3.注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現(xiàn)委托_________前去辦理注銷抵押登記）;
  注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
  帶著以上東西和一張委托人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執(zhí)單，兩個工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬于自己的了！
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 07:13:18
• 158****9852

  解壓房產證首先是跟銀行結清貸款，銀行會出具結清證明，然后提供相應的解壓資料和授權委托書進行相關的辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 07:13:15
• 131****1901

  出解壓資料和委托書慢有的銀行要10個工作日，各地的建委規(guī)定也不一樣有的可以當天解壓當天過戶有的不行。因為電子檔案的傳輸速度不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-05 07:13:11
• 147****1566

  付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續(xù)，憑結清手續(xù)，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-07-05 07:13:09
• 156****1606

  解押是二手房的交易流程，比如：A是房東，A把房子出售的信息委托房產中介B，那C就是客戶，C去找B買房，B把A的房源介紹給C，決定買后，A的房產證還在銀行抵押，那B要把A還欠銀行的錢一次性還清，這就是解押，解除抵押。

  查看全文↓ 2019-07-05 07:13:06

相關問題

• 問 房產證解壓需要什么流程
  答

  房產證解押需要先去銀行出具結清證明，然后攜帶相應的資料到房地產交易中心去辦理注銷手續(xù)，大概整個過程需要三個工作日左右的時間，等到解押歸檔之后去辦理所有產權的轉移登記之后就能夠領到自己的房屋所有產權證，所以在還清貸款之后千萬要記得去辦理該手續(xù)，否則房屋的所有產權仍然抵押在銀行，到時候就沒有辦法進行房屋的交易。一般情況之下所需要準備的手續(xù)，包括有銀行營業(yè)執(zhí)照的復印件，委托人復印件，他項權利證明和銀行出具的還款證明，當然還需要提交自己的個人資料，包括有身份證，房屋產權證等等。一般情況之下，整個流程走完之后，需要大概一周左右的時間，如果銀行的辦事效率比較快的話，可能三天左右就能夠辦理完成，可以提前向銀行咨詢一下所需要的材料，這樣能夠節(jié)約時間。

• 問 房產證解壓流程
  答

  房產證需要解押就是從銀行將抵押的房產證贖回來，肯定的前提要將貸款先還清。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明（A4紙）和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費用。至于使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。具體流程來說每個地方都差不多，可能工作時間上稍微有一差異，具體來說就是付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續(xù)，憑結清手續(xù)，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續(xù)了。抵押登記撤銷了，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權，可以自由的買賣房子而不受到限制。另外，也有一部分購房者在辦理貸款時曾經辦理過擔保手續(xù)，這樣的房主還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關的產權手續(xù)。

• 問 ??房產證過戶要什么證件，需要什么流程?
  答

  交稅，買方的需要身份證、戶口本的原件及復印件，結婚的提供結婚證，未婚的提供未婚證明，房產證的原件及復印件，以家庭為單位（兩夫妻及未成年小孩的）的戶口所在地的無房證明和房產所在地的無房證明，還有買賣合同（一般是房產中心那里有得拿）、評估報告（評估所出的）。另外些表格契稅局會有的。賣方的，如果是不滿五年的就單單提供身份證和房產證，買賣 合同，還要在地稅局填些表格。如果是滿5年且是唯一的，要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、還有唯一房產證明，還要填一份承諾書，其他資料是一樣的。 過戶的時候，買賣雙方要帶上身份證原件（房產證上是幾個人就要幾個人去，本人無法親自到場的還要做公證），房產證原件，契稅局和地稅局打的稅單、完稅證明，買賣合同，另外還有幾份表格，可以問工作人員拿的。資料不多，只是比較瑣碎，那些合同和表格不會填的，一定要詳細咨詢工作人員喲。

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• 問 ??房產證解壓辦證有哪些手續(xù)？房產證解壓程序是什么？？
  答

  解押是二手房的交易流程，比如：A是房東，A把房子出售的信息委托房產中介B，那C就是客戶，C去找B買房，B把A的房源介紹給C，決定買后，A的房產證還在銀行抵押，那B要把A還欠銀行的錢一次性還清，這就是解押，解除抵押。房產證從銀行解押流程抵押登記撤銷了，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權，你可以自由的買賣房子而不受到什么限制。另外，也有一部分購房者在辦理貸款時曾經辦理過擔保手續(xù)，這樣的房主還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關的產權手續(xù)。1、個人還請貸款后，帶上銀行所給的資料。（1）所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復印件。（2）法人復印件.（3）委托人復印件。（4）他項權利證明。（5）銀行出具的還款證明。（6）個人資料，包括身份證、房屋產權證（如有房屋共有人，還要攜帶共有人的房產證）。2、到房地產交易中心辦理注銷手續(xù)。

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• 問 繼承房產證過戶需要什么流程？
  答

  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行析產。一、房產繼承程序房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。（二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。注：A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。籅、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。（三）所需費用1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。2、房地產價值評估費用檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據 1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

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