一、新入住的房屋外墻滲水,可以申請鑒定,是否為開發(fā)商開發(fā)質(zhì)量問題所致,經(jīng)鑒定確認(rèn)后,可以通過購房合同的相關(guān)條款向開發(fā)商要求維修、索賠或者退房處理。二、收房預(yù)防外墻滲水的注意事項:1、看樓盤的墻面磚是否空鼓、裂紋,可以用小錘輕擊外墻檢查,如果有此類問題,發(fā)生滲漏的幾率會增加。2、外墻磚面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致,無裂痕和缺損。判斷磚的質(zhì)量**直觀的辦法是有無色差,如果色差大可能外墻磚的質(zhì)量就不是太好了,發(fā)生問題的幾率也大些。3、看墻面突出物周圍的外墻磚是否與整磚套割吻合,邊緣是否整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致,磚接縫應(yīng)平直、光滑,填縫應(yīng)連續(xù)、密實。這是施工精細(xì)度和手藝的體現(xiàn),活做得漂亮自然隱患也少很多。
全部3個回答>??怎么開開發(fā)商?怎么規(guī)定的呢?
155****0212 | 2019-07-05 09:10:52
已有5個回答
-
157****1681
房屋銷售后,在備案登記手續(xù)完成后,能有效制止其一房兩賣的行為,建議在簽署合同后,及時辦理備案手續(xù)。
查看全文↓ 2019-07-05 09:12:05 -
134****2160
①登記費:住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房,雙方各按買賣房價總額的2‰交納。
查看全文↓ 2019-07-05 09:11:49
②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:住房按每平方米6元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%;非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,按每平方米18元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。
③契稅:受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買售價在5000元/M2(含本數(shù))以下自用普通住宅(不含別墅),于1999年 8月1日后簽定合同的,按成交價格的1.5%繳納契稅;市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi),個人購買售價在3000元/M2(含本數(shù))以下自用普通住宅,于2002年10月 1日后簽定合同的,按成交價格的1%實際繳納契稅。
④印花稅:存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅,各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
⑤工本費:核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的,免收證書工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。 -
152****1895
和開發(fā)商簽一個獨家代理銷售合同,然后找個門面開個售樓處,招聘業(yè)務(wù)員辦理好交易手續(xù)就可以代售了。
查看全文↓ 2019-07-05 09:11:38
要么就是開個中介公司,做個分銷商,簽個中介合同或分銷合同。在中介門店銷售房屋。 -
138****5535
一般來說,即使是小活計也需要資質(zhì)的,資質(zhì)很簡單,出錢就可以拿到,但你要考慮整體的費用,費用是很多的,千萬不要忘記房地產(chǎn)公司是要開發(fā)票上稅的?。?!1
查看全文↓ 2019-07-05 09:11:31
無論你的親戚在房地產(chǎn)公司中是做什么的,你都要講游戲規(guī)則,什么游戲規(guī)則我就不用說了,你們具體協(xié)商。**后,在的建筑市場,墊資是不可避免的,通常情況下,第一個月是**艱難的,熬過了第一個月,后面的日子就好過些,只要進(jìn)度款基本到位,管理一般,你就會賺到錢,希望你能成功!??!1 -
153****8923
1、開唯一住房證明:根據(jù)蘇財稅[2010]33號文件的規(guī)定,對個人購買144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策,應(yīng)按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率征收契稅,自然就不用開具家庭唯一住房證明。 對需要開具家庭唯一住房證明的購房人,在繳納契稅前,應(yīng)該先到市行政服務(wù)中心契稅征收窗口領(lǐng)取并填寫《住房情況查詢申請表》,然后到住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易所進(jìn)行個人房產(chǎn)登記信息查詢(各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所暫時不出具相關(guān)查詢記錄),房產(chǎn)交易所將按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房[2006]244號)和《房屋登記管理試行辦法》(建住房[2008]84號)的有關(guān)規(guī)定,通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記錄,并出具《個人房產(chǎn)登記信息查詢證明》,如無法查詢或?qū)Y(jié)果有疑義的,購房人應(yīng)向契稅征收窗口出具家庭唯一住房書面誠信保證書。
查看全文↓ 2019-07-05 09:11:22
2、房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱,房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后,30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上,才能申請辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房,無論其是否出讓,產(chǎn)權(quán)**后如何分配,在初始登記時,登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。

相關(guān)問題
-
答
-
答
判決書生效后,超過判決書規(guī)定的履行期限,債務(wù)人不履行的,債權(quán)人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定,以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分,由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行?! 》梢?guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書,由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行?! ∪嗣穹ㄔ河袡?quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍?! ∪嗣穹ㄔ簺Q定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作出裁定,并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,有關(guān)單位必須辦理。
全部3個回答> -
答
如果開發(fā)商違約,是否可以先收房再起訴,要根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行確定,如果合同約定,可以先收房再起訴的,當(dāng)事人可以依法提起訴訟,維護(hù)自身的合法權(quán)益?! ∠嚓P(guān)法律規(guī)定:《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。 第二十一條 對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由經(jīng)常居住地人民法院管轄?! Ψㄈ嘶蛘咂渌M織提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄?! ⊥辉V訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的,各該人民法院都有管轄權(quán)。
全部5個回答> -
答
《城市商品房預(yù)售管理辦法》中第四十二條規(guī)定:不符合商品房銷售條件,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
全部4個回答> -
答
只要公司還續(xù)存,你們是與公司簽約購房,所以可以繼續(xù)向該公司要求履約。若公司不履約,不能交付房子,就按合同違約條款要求退款和賠償。
全部3個回答>