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• 155****4948

  霸王條款一：宣稱并非格式合同
  某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：所有合同及相關(guān)文件均系買賣雙方充分協(xié)商后自愿達成，并非賣方提供的格式合同，賣方對合同條款保留解釋權(quán)并負責解釋。
  法律解析：
  根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定：對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋。不是由開發(fā)商按有利于自己的解釋處理。
  霸王條款二：違約責任不對等
  某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：買方如果沒有按時交付房款，必須向賣方支付購房款的10%作為違約金。買方如果不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，賣方則按已付房價款的1%向買方支付違約金
  法律解析：
  《合同法》第5條規(guī)定：當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。依照 《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見 （試行）》第72條、第73條的規(guī)定，開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，構(gòu)成顯失公平。購房者可以據(jù)此請求人民法院予以變更或撤銷，并根據(jù)合同法規(guī)定，要求增加開發(fā)商的違約金，減少購房者的違約金。
  霸王條款三：面積誤差不能退房
  某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：面積發(fā)生誤差時，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房價款據(jù)實結(jié)算房價款。
  法律解析：
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
  面積誤差超過一定比例，法律賦予買受人解除合同的救濟權(quán)利，合同有約定從約定，無約定按法定。開發(fā)商通過格式條款來排除買受人合同解除權(quán)的，該格式條款無效。買受人可以依法行使合同解除權(quán)，該權(quán)利不得通過約定剝奪。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:14:10
• 143****2951

  這樣的合同是顯失公平的，即使雙方白紙黑字簽署了格式合同，也是可以依據(jù)合同法及相關(guān)法律解釋主張自己應(yīng)有的權(quán)利的。對于交樓日期的約定，即使合同上并無開發(fā)商違約的條款，不等于開發(fā)商可以不承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:13:42
• 138****7150

  1、只要合同中涉嫌霸王條款，就應(yīng)視為無效。如果消費者簽訂了含有不公平條款的合同，1年內(nèi)有權(quán)向法院訴訟提出修改，法院應(yīng)確認該合同條款無效，并根據(jù)公平合理原則予以糾正。
  2、購房人在簽訂購房合同時一定要謹慎，仔細研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責任條款不對等，應(yīng)當及時提出異議并要求修改。針對現(xiàn)實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購房人可以向工商機關(guān)進行申訴，同時向法院主張調(diào)整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調(diào)整為對等的違約責任。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:13:15
• 142****7742

  1、此條款確實屬于霸王條款；條款內(nèi)容就是要求買方無條件收樓；
  2、收樓問題是個容易扯皮的老問題，如果發(fā)生買賣雙方都沒有好的辦法解決，賣方只好出此下策；
  3、但這條并不是關(guān)系房屋質(zhì)量的關(guān)鍵條款，關(guān)鍵條款是在合同第八條的交付使用條件，仔細查閱此條，看交付條件是否為“此房屋通過綜合驗收”，如果有此條款，則說明政府已經(jīng)驗收過此房屋，沒有質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題政府也會受到牽連的，如果條件為“此房屋通過竣工驗收”，則說明此房沒有通過政府驗收，有存在質(zhì)量問題的可能；這一條才是關(guān)鍵；
  4、另外，主合同是不能修改的，但是附件是可以添加的，雙方協(xié)商的條款可以添加到附件中，這方面的投訴可以當?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2019-07-05 09:12:54

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同霸王條款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  購房合同中的部分條款對雙方違約賠償責任的約定明顯不對等，違背了《消費者權(quán)益保護法》和《合同法》中公平交易原則，可視作無效條款，而合同其他條款繼續(xù)有效。另外，違約責任應(yīng)進行對等約定，如果出現(xiàn)明顯不對等的條款，購房人可以選擇不接受該條款約定，并有權(quán)要求修改條款內(nèi)容。 購房合同約定明顯有利于開發(fā)商，如果消費者簽訂了含有不公平條款的合同，1年內(nèi)有權(quán)向法院訴訟提出修改，法院應(yīng)確認該合同條款無效，并根據(jù)公平合理原則予以糾正。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅持按揭不退房；二、要求開發(fā)商退還已交**款并追究違約責任（賠償違約金）；三、要求開發(fā)商按你預(yù)購房屋現(xiàn)行市場價給予差價賠付。

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• 問 ??購房合同格式條款霸王怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。均可以拒絕簽合同！1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應(yīng)當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。2、購房者一定要學(xué)會理性購房。3、購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。4、如果購房者對購房知識欠缺，可以請專業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購房。以上是關(guān)于“購房合同中的霸王條款”以及“簽購房合同遇到霸王條款怎么辦”的有關(guān)簽購房合同的法律材料，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道了購房合同中的霸王條款是存在效力問題的，您完全可以據(jù)理力爭。如果您不知道該怎么據(jù)理力爭，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師依據(jù)法律以及他們的辦案經(jīng)驗，為您解決您遇到的問題。

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• 問 遭遇到開發(fā)商購房合同里面的霸王條款怎么辦？
  答

  地產(chǎn)商5大霸權(quán)行為自己看清楚咯，實在不行就不要簽合同的。一是“先下訂”。開發(fā)商要求買方先下訂和簽下認購書，一下子就能牽著買方鼻子走了。二是“先付首期”。開發(fā)商要買方先交了首期款，再簽合同，不然不賣房子。三是“不提供合同”。雙方簽合同時，開發(fā)商不提供合同給買方，更有甚者連合同都不給看。四是“認購書陷阱”。開發(fā)商提供的認購書里就列明，買方已看過所有合同，使買方在簽了認購書后，就沒有對正式合同進行協(xié)商的權(quán)利，不簽就成了違約，要被吞掉定金。五是“利用附件更改網(wǎng)簽合同”。國土委對房地產(chǎn)買賣有專門的網(wǎng)簽合同，但開發(fā)商卻利用附件補充協(xié)議，架空、變更了該合同，使相關(guān)部門的監(jiān)管行為失去意義。

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• 問 ??開發(fā)商起訴我怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  看你的購房合同是如何約定的。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因?qū)е麻_發(fā)商逾期交房的，開發(fā)商不需承擔違約責任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒有進行約定，當遇到不可抗力事件時，開發(fā)商仍可直接引用法律條款來免除責任。如果違約延期交房，那么還得注意一個訴訟時效。

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