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• 148****8421

  首先要確認你爺爺取得這套房產(chǎn)是合法的，如：通過合法的規(guī)劃批準文書等建造；購買別人合法建造或取得房屋所有權證且可以上市交易的房屋等，只是由于自身的原因沒有去辦理房屋登記。
  如果是上述合法取得的房屋，現(xiàn)在老人去世，這套房子你爸爸與姑姑能繼承。憑你爺爺取得該房屋的相關手續(xù)，先到房屋所在地公證處辦理房屋繼承權公證，然后憑公證書到當時房屋登記機構辦理房屋登記手續(xù)。
  辦理繼承權公證的公證費約房價的2%，住宅：房產(chǎn)轉移交易服務費每平方米3元，房屋登記費80元/證，共有權證工本費10元/證。非住宅：房產(chǎn)轉移交易服務費每平方米5元，房屋登記費500元/證，共有權證工本費10元/證。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:52:12
• 154****1991

  根據(jù)《繼承法》，按照法定繼承順序繼承就行了。
  第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:52:01
• 136****6777

  　　一、確定遺產(chǎn)范圍
  　　公民死亡后遺留的個人財產(chǎn)轉移給他人所有稱為繼承。由于繼承是被繼承人個人財產(chǎn)的轉移，因此遺產(chǎn)范圍必須首先明確。遺產(chǎn)范圍應從以下四個方面理解：
  　　(1)公民死亡時，其財產(chǎn)才是遺產(chǎn)。
  　　(2)死亡公民生前的個人財產(chǎn)是遺產(chǎn)。
  　　(3)公民死亡時尚存的財產(chǎn)是遺產(chǎn)。
  　　(4)公民個人的合法財產(chǎn)是遺產(chǎn)。
  　　二、區(qū)分遺產(chǎn)范圍與家庭財產(chǎn)
  　　遺產(chǎn)范圍往往與家庭財產(chǎn)混雜在一起，因此要作出正確的區(qū)分：
  　　(1)被繼承人的遺產(chǎn)與共同財產(chǎn)的區(qū)分，如遺產(chǎn)與夫妻共同財產(chǎn)、遺產(chǎn)與家庭共有財產(chǎn)、被繼承人生前所欠的個人債務與家庭共同所欠的債務；
  　　(2)被繼承人的遺產(chǎn)與被繼承人的人身權利或身份利益的區(qū)分，如遺產(chǎn)與被繼承人死亡后其家屬應得的撫恤金、被繼承人所有的房產(chǎn)權與被繼承人享有的公有房屋居住使用權、被繼承人承包經(jīng)營的收益與被繼承人承包經(jīng)營的權利等。
  　　三、遺產(chǎn)轉移的方式
  　　由于繼承人繼承的是被繼承人死亡時遺留的個人財產(chǎn)，因此被繼承人是否在生前對個人財產(chǎn)進行處理，直接決定了遺產(chǎn)轉移的方式。具體分為三種不同的情況:
  　　(1)法定繼承，即繼承人根據(jù)法定繼承順序取得遺產(chǎn)。
  　　(2)遺囑繼承，即繼承人根據(jù)被繼承人生前訂立的遺囑取得遺產(chǎn)。
  　　(3)遺贈扶養(yǎng)協(xié)議制度，即扶養(yǎng)人在承擔了對被扶養(yǎng)人生養(yǎng)死葬義務后根據(jù)協(xié)議取得遺產(chǎn)。
  　　四、遺產(chǎn)如何繼承
  　　因此，實踐中遺產(chǎn)如何繼承，一般按照以下步驟予以確認：
  　　(1)如被繼承人在生前與有關集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，將自己的財產(chǎn)轉移給承擔其生養(yǎng)死葬義務的扶養(yǎng)人的，扶養(yǎng)人將根據(jù)雙方的協(xié)議取得遺產(chǎn)，即遺贈扶養(yǎng)協(xié)議排除了法定繼承人的繼承權。
  　　(2)如被繼承人在生前依照法律規(guī)定的方式立下遺囑，指定自己的財產(chǎn)由繼承人中的一人或數(shù)人繼承，或?qū)⒆约旱呢敭a(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的人的，被指定的繼承人或受贈人將根據(jù)遺囑接受遺產(chǎn)，即遺囑排除了遺囑繼承人以外的法定繼承人的繼承權。
  　　(3)如被繼承人生前未訂立遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議處分自己的財產(chǎn)，其遺產(chǎn)將根據(jù)法律規(guī)定由其法定繼承人按法定順序繼承。
  　　五、分析遺囑是否有效
  　　考慮到被繼承人生前一紙遺囑可能就要決定巨額的遺產(chǎn)流向，同時還涉及死者遺愿和生者感情等復雜因素，遺囑應當符合法律嚴格規(guī)定的以下兩方面的條件：
  　　(1)各種遺囑的相應形式要件。如公證遺囑應當具備公證申請、公證事項的審查和制作公證書等程序；自書遺囑應當是遺囑人自己書寫(包括電腦打印)、親筆簽名、注明書寫時間；代書遺囑應當有遺囑人、代書人和證明人簽名，并注明代書和簽名時間；錄音遺囑要有兩個以上在錄音制作現(xiàn)場的見證人的證明；口頭遺囑是遺囑人在危急情況下口授,并有兩個以上見證人見證,遺囑人后來未恢復訂立書面遺囑的能力。其中，所有見證人必須具有完全民事行為能力，與繼承人或受遺贈人不存在利害關系。
  　　(2)遺囑的實質(zhì)要件。如遺囑人在設立遺囑時應當具有民事行為能力,遺囑體現(xiàn)遺囑人的真實意思表示，保留了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人必要的遺產(chǎn)份額，沒有處分他人的財產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:51:55

相關問題

• 問 ??無產(chǎn)權房屋怎么辦繼承?房產(chǎn)繼承糾紛如何解決?
  答

  　可以的，有繼承糾紛，可以起訴解決的?！　》慨a(chǎn)繼承糾紛可分成兩類：一類是非侵權糾紛，如繼承人僅對遺囑的效力、遺產(chǎn)的范圍和數(shù)額、繼承人的范圍和順序等問題認識不一而產(chǎn)生的糾紛。另一類是侵權糾紛，即因發(fā)生侵害繼承權、受遺贈權的行為，如：　　非法取消繼承人、受遺贈人資格的行為;　　隱匿、侵吞或爭搶遺產(chǎn)的行為;非法處分未分割的遺產(chǎn)的行為;　　非法扣減繼承人應繼遺產(chǎn)份額和遺贈財產(chǎn)的數(shù)額的行為;　　法定代理人損害被代理人的繼承權、受遺贈權的行為;　　遺產(chǎn)分割時，未保留胎兒的繼承份額的行為;　　非法剝奪法定繼承人以外的人依法可以分得遺產(chǎn)的權利，或者非法扣減其應得的遺產(chǎn)份額的行為。這些繼承糾紛均可依法進行處理。

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• 問 ??無產(chǎn)權房屋怎么辦繼承?請問無產(chǎn)權的房子可以繼承嗎?
  答

  沒有產(chǎn)權的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權性質(zhì)進行決定，具體參考如下：　　1、只擁有使用權的房屋　　除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政 策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定?！　?、只有使用權，但可以繼承的房屋　　有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼 承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權 。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權，在實踐中一直 是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取 租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護 等，往往矛盾百出?！　?、只有使用權，但不能繼承的房屋　　此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋， 公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承?！　∮幸恍┕夥?，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所 屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不 能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所 屬單位可收回該房屋?！　嵺`中，必須結合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理?！　∵€有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權 房”，也不能繼承。

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• 問 ??小產(chǎn)權房可以繼承嗎?小產(chǎn)權房繼承糾紛怎么辦?
  答

  下面第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。按產(chǎn)權解釋分析，小產(chǎn)權能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。小產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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• 問 房屋繼承如何辦理?房產(chǎn)繼承手續(xù)怎么辦?
  答

  一、突然離世了，生前也沒有留下遺囑，主要是有三種途徑，比如協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承：1、協(xié)商繼承。也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶。2、公證繼承。也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權公證書申請辦理房屋過戶登記。3、訴訟繼承。全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。二、辦理住房繼承，首先需要對住房確權。就是確定住房是否屬于這位父親單獨所有全部產(chǎn)權?！痘橐龇ā芬?guī)定，婚姻存續(xù)期間取得住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰名字，住房都屬于婚后共有財產(chǎn)，夫妻倆一人一半權益。如果是婚后取得財產(chǎn)，這位父親死亡，是辦理繼承一般住房產(chǎn)權手續(xù)，另一半屬于母親所有。死者死亡，先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑前提，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者那一半住房產(chǎn)權。三、需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做完公證。有子女和母親一起到該該住房所屬房管部門，辦理繼承一半住房產(chǎn)權手續(xù)。在辦理繼承過戶的同時，可以有母親把屬于自己另一半產(chǎn)權買賣過戶，或者贈與過戶給這位子女，使其擁

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• 問 無產(chǎn)權房屋承租繼承問題
  答

  承租房不能繼承,只有共同居住人有優(yōu)先承租的權利。即使共同居住人優(yōu)先承租了,將來房產(chǎn)拆遷其他繼承人仍然有權利要求分割

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