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• 136****6522

  首先要弄清楚房屋的產權年限是指什么？房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產權屬年限為40年或50年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定您的公寓還產品是住宅還是商業(yè)。
  因此，公寓40年產權年限到期后：首先要弄清楚房屋的產權年限是指什么？房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產權屬年限為40年或50年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定您的公寓還產品是住宅還是商業(yè)。
  因此，公寓40年產權年限到期后：
  一、根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
  二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
  三、土地使用年限到期后：
  1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額，城市不同價格應該也不同。
  2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，一般會對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面指導價格，依一定比例繳費。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:55:46
• 155****5165

  購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。
  
  根據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
  
  在房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：
  
  ①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  ②如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:55:38
• 133****6308

  自動續(xù)期，然后繳納土地出讓金。
  
  根據《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  也就是說，房屋房屋40年產權到期之后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:55:33

相關問題

• 問 ??現在的公寓房能買嗎?公寓房產權到期怎么辦?
  答

  首先要弄清楚房屋的產權年限是指什么？房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產權屬年限為40年或50年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定您的公寓還產品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產權年限到期后：首先要弄清楚房屋的產權年限是指什么？房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產權屬年限為40年或50年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定您的公寓還產品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產權年限到期后：一、根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。三、土地使用年限到期后：1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額，城市不同價格應該也不同。2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，一般會對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面指導價格，依一定比例繳費。

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• 問 ??產權到期怎么辦？可以續(xù)嗎？
  答

  房屋到期后根據國家規(guī)定是可以進行續(xù)期或者是無償收回。 1、住宅用地一般使用權限是70年。 2、教育用地**、**、幼兒園、醫(yī)療用地、衛(wèi)生用地等這一類的房屋產權是50年。 3、商業(yè)用地酒店、商場、寫字樓等，這一類的房屋產權是40年。 住宅70年產權到期后是可以辦理續(xù)期手續(xù)的，需要在房屋產權到期的前一年提交續(xù)期申請，經過政府審核可以繼續(xù)使用的，新續(xù)期的土地使用年限是30年。

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• 問 ??公寓產權到期怎么辦？什么是公寓房？
  答

  首先要弄清楚房屋的產權年限是指什么？房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產權屬年限為40年或50年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定您的公寓還產品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產權年限到期后：首先要弄清楚房屋的產權年限是指什么？房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產權屬年限為40年或50年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定您的公寓還產品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產權年限到期后：一、根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。三、土地使用年限到期后：1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額，城市不同價格應該也不同。2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，一般會對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面指導價格，依一定比例繳費。

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• 問 ??公寓房產權到期怎么辦?公寓產權多少年?
  答

  首先要弄清楚房屋的產權年限是指什么？房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產權屬年限為40年或50年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定您的公寓還產品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產權年限到期后：首先要弄清楚房屋的產權年限是指什么？房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產權屬年限為40年或50年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定您的公寓還產品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產權年限到期后：一、根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。三、土地使用年限到期后：1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額，城市不同價格應該也不同。2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，一般會對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面指導價格，依一定比例繳費。

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• 問 公寓房產權到期后怎么辦
  答

  公寓房產權到期后需要在到期前的一年，到當地的國土資源部門申請續(xù)期，在續(xù)期的同時也要接受審批，審核通過之后補交土地出讓金，如果是住宅性質的公寓，在到期的時候是會自動續(xù)期的，所繳納的土地出讓金也會比商業(yè)性質的公寓繳納的土地出讓金要少一些。根據我國現在的土地使用權的相關要求，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。公寓房到底值不值得買 1、公寓房的優(yōu)點就是在于不限購，因為大多數的公寓房都是商業(yè)性質的住房，目前的限購令，只針對于普通住房，還沒有限制到購買商用住房，所以大多數的公寓不僅不限購，而且因為具備有商業(yè)用途和居住用途，既能夠用來辦公，又能夠用來居住，是比較方便的。2、大部分的公寓面積都比較小，比較符合剛進入社會或者是資金不是特別充裕的家庭選擇，不會有太多的經濟壓力。3、購買商業(yè)公寓并不算首套房，因此不會影響到購買普通住房。4、大部分的公寓都在城市的繁華中心，而且周邊的交通便利，上下班出行也是很方便的。5、公寓房通風好、陽光充足、室內功能齊全、居住環(huán)境舒適。