已有3個(gè)回答

• 135****5111

  沒(méi)有預(yù)售證的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證，屬于非法出售。
  
  
  建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:50:40
• 157****7203

  沒(méi)有預(yù)售證，但是你可以看這個(gè)房子其他的證件有沒(méi)有，占地證，建筑證，施工證，這些證件如果也沒(méi)有的話，那么你就不要買(mǎi)了，如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)了房子肯定能下證件，那么就按照正常的購(gòu)房流程付**之后再貸款就行了

  查看全文↓ 2019-07-05 13:50:33
• 143****3747

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公示在售樓處或其它地方。
  
  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：
  
  商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:50:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)沒(méi)有預(yù)售證開(kāi)盤(pán)什么后果?請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有預(yù)售證能開(kāi)盤(pán)嗎?
  答

  1，沒(méi)有預(yù)售證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)盤(pán)只是開(kāi)發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開(kāi)發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。3，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！4，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)沒(méi)有預(yù)售證開(kāi)盤(pán)什么后果
  答

  首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。　　其次，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！薄　∫虼?，如果您起訴前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效；如果您起訴前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。　　由上述也可知，未取得商品房預(yù)售許可證的不得對(duì)外售房?？上日议_(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達(dá)不成一致，主要應(yīng)通過(guò)司法途徑解決，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門(mén)反映。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎?房地產(chǎn)沒(méi)有預(yù)售證開(kāi)盤(pán)什么后果?
  答

  如果沒(méi)有預(yù)證，且開(kāi)發(fā)商后期沒(méi)能按時(shí)補(bǔ)上，購(gòu)房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說(shuō)該批次的房源屬于可銷售樓盤(pán)。但如果到預(yù)售證下來(lái)時(shí)起訴，法院不支持。后果**大可能開(kāi)發(fā)商可以一房幾賣(mài)，發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開(kāi)發(fā)商跑路，房子誰(shuí)接手也不是你的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)沒(méi)有預(yù)售證開(kāi)盤(pán)什么后果?預(yù)售許可證的意義?
  答

  單一個(gè)體和開(kāi)發(fā)商并不存在平等關(guān)系的。單一個(gè)體永遠(yuǎn)相對(duì)開(kāi)發(fā)商還是很弱很弱的。除非你能確認(rèn)在目前情況下你的利益百分之60以上會(huì)受損，要不然你沒(méi)有理由要去告他。原因就你所說(shuō)的那樣， 房子你要的沒(méi)有預(yù)售證是違規(guī)，但不犯法。**多就是房產(chǎn)局處分一下，限期辦理預(yù)售證。開(kāi)發(fā)商是指某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)往往與開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力（注冊(cè)資金）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商包括的種類有：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證能開(kāi)盤(pán)嗎 ?
  答

  沒(méi)有預(yù)售證當(dāng)然是不能開(kāi)盤(pán)的，有些開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，經(jīng)常在預(yù)售證上搞些小動(dòng)作，在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下開(kāi)盤(pán)，所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要擦亮眼睛。