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• 144****1996

  國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
  如今購房合同都是實行網上備案。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:37:39
• 155****2645

  1、一手房按揭貸款
  
  買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
  
  一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
  2、二手房按揭貸款
  
  買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  
  貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
  
  申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同后就要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:37:34
• 156****0356

  房管局審核期限為10日，根據業(yè)務量的多少，一般在3-5日即可領取備案合同。
  
  1.商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續(xù)。
  
  2.房地產開發(fā)項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。
  
  3.房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預售合同備案專用章予以注記。購房者可在市房地產市場信息網查詢公示。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:37:19

相關問題

• 問 新房什么時候備案?網簽和備案區(qū)別?
  答

  購房者購買的房屋**終實現合存在，要經過簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把簽和備案當做一回事，其實不然。兩者的共同作用是防止一房多買，但兩者有著本質的區(qū)別。1、內涵簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個絡化管理系統。購房簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯上公示，而且簽后還會得到一個簽號，可以在互聯上查詢簽信息，已經簽過的房屋，無進行第2次簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房產管理部門備案房屋價格，面向。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。2、辦理時間簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或證明時，就與購房者簽訂的協議或者合同，這樣的情況是沒辦進行簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行簽。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，簽在前，備案在后，備案以簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。3、律效力簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷簽，不進行簽。但是即使簽成，也不能說具備了律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了律效力。4、流程簽流程：選定簽時間——準備簽資料——確認簽條款——完成簽備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案需要說明的是，備案是在簽完成之后進行的，**終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是**的，在上輸入備案號可以查詢房屋的信息。

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• 問 網簽和備案有什么區(qū)別
  答

  網簽是房產銷售的一個必要流程，是為了防止開發(fā)商一房多賣，而建立的一個網絡化管理系統，也就是在網上簽訂合同；而備案指的是在簽訂好房屋買賣合同后的一個流程，簽訂完房屋買賣合同后，需要在房管部門進行登記備案。進行網簽時需要注意的事項有：1、準備資料網簽時也是要提供相關資料的，在進行網簽前可以先到房管部門索要一份資料清單，按照要求去準備網簽所需要的資料。2、查詢資格網簽前可以先檢查開發(fā)商是否五證齊全，5證不齊全的開發(fā)商不能進行網簽，同時也要看自己是否符合購買資格，購買資格不符也不能進行網簽。3、合同模板網簽是需要使用相關部門的標準合同文本的，自己擬定的合同是無效的。4、確認信息反復查看合同中的每項條款，確認房屋的各項信息，確認雙方的權利和義務是否對等，尤其要注意查看雙方的違約責任。

• 問 ??網簽和備案有什么區(qū)別
  答

  一、網簽和備案的區(qū)別網簽和備案存在著本質的區(qū)別，網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。而備案是根據我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。二，網簽注意事項第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商

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• 問 網簽備案的含義是什么？網簽和備案有什么區(qū)別？
  答

  網簽是“網上簽合同”，備案是“告訴政府一聲”。

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• 問 買房網簽和備案有什么區(qū)別？
  答

  我聽說網簽是在網上簽合同，備案是去房產局登記。網簽后要備案，這樣房子才是你的。

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