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• 157****6172

  樓層:灰塵帶集中在10層上下，所以，避開9-11層。 如果是電梯房,可以話就住倒數(shù)第二層, 但越高越貴，同樣，景觀采光也更好。
  朝向:一定要選南向的，同樣戶型南向和北向相差5%的價錢都值得，如果選不上南向的就選東向的。
  朝向很重要。你選個南向的房子一年空調(diào)費都能省個幾百塊。
  戶型:一般來說,品字戶型**好, 南北完全對流，進(jìn)深小,餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光?？蛷d與兩房（三房）朝南?？蛷d與餐廳功能分區(qū)明確.主臥有一個小陽光室
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:48:49
• 142****9343

  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:48:42
• 134****9677

  1、頂樓清靜隱患多
  優(yōu)點：風(fēng)光較好，不用擔(dān)心通風(fēng)、采光效果，而且價格便宜。 缺點：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題。而且夏天室內(nèi)溫度會比低層高1—3度。
  2、次頂層受年輕置業(yè)者青睞
  既能享受好風(fēng)光，視野開闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。缺點同24—31層。
  3、24至31層不適合心血管等疾病患者居住
  優(yōu)點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調(diào)。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必?fù)?dān)心。 缺點：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種"根基不穩(wěn)定"的感覺。 小編提醒：買房時首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！

  查看全文↓ 2019-07-08 09:48:37

相關(guān)問題

• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??選房選哪個方位合適呢？誰能說說呢？
  答

  定方位第一是要按照依山面水的原則來定方位。二是可以按照平面圖以飛線定中宮的辦法定方位。有點還按照入戶大門定方位，還有的按照陽臺定方位。如大有大家小有小家，方法不一，大相徑庭。

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• 問 ??小區(qū)選房選哪里好呢？誰能說說呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

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• 問 ??怎么買房選樓層？誰能說說呢？
  答

  基本上12層屬于揚(yáng)灰層，建議選擇12層以上的，如果周邊對視野有遮擋，那就再選到一點的，開闊的視野能讓自己有個好的心情，我是25層的。你打算要大戶還是小戶啊，你說的馬路是主干道嗎？如果是的話那免不了每天被車輛的噪音所打擾。**還好了，沒事的時候看看學(xué)生們嬉戲，聽聽鈴聲和讀書聲也不錯。個人覺得朝東好，夏天不至于西曬，冬天也能有陽光照耀。如果是給老人選，那還是朝陽面日照時間長的好。

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• 問 ??房貸怎么選銀行呢？誰能說說呢？
  答

  一般開發(fā)商都有和銀行合作，這樣辦理起來比較快速方便，也可以自己選擇銀行，但是需要銀行能夠放款。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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