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首先,買房后遷戶口流程需要在所在地的居委會出具一份證明,然后拿著證明到房屋所在地派出所辦理戶口,會出具一份遷入同意證明,證明你的戶口有地接收。接下來,就拿著遷入同意證明,戶口本,所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證等到戶口所在地派出所辦理,如果出具的資料都沒問題,他們就會出具一份遷出同意證明。需要注意的是,遷出證明是有時間限制的,從這刻起你的戶口已經(jīng)遷出,如果不在有效期內(nèi)落戶的話就成黑戶了哦。買房后遷戶口的辦理?xiàng)l件以及所需要的材料:1. 必須已在此商品房居住了;2. 申請?zhí)顚憽锻顿Y、購房落戶、申請表》;3. 戶藉證明(應(yīng)該到原籍派出所出具證明);4. 出具居民的身份證原件及復(fù)印件(遷入人員16周歲以上的都需要復(fù)印件);5. 出具結(jié)婚證的原件及復(fù)印件(離婚證原件及復(fù)印件);6. 《房屋所有權(quán)證書房屋所有權(quán)證書》在銀行抵押,必須到銀行復(fù)印蓋該部門的印章;7. 購房合同原件及復(fù)印件(合同需有“大連市房地產(chǎn)交易所商品房管理專用章”沒有專用章的請到房地產(chǎn)交易所補(bǔ)蓋);8. 購房發(fā)票原件及復(fù)印件;9. 系法定結(jié)婚年齡前成年子女需出具未婚證明(到當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洸块T出具);10. 戶口本原件及復(fù)印件;11. 借款合同原件及復(fù)印件;12. 契稅完稅證件原件及復(fù)印件;13. 如果貸款需到物業(yè)復(fù)印**款發(fā)票;14. 如果貸款需到銀行出具目前已還款額證明;15. 如果貸款已還清的需出具銀行證明;16. 如果貸款打印貸款還款明細(xì);17. 兩個孩子的出具二胎生育指標(biāo)證明(到當(dāng)?shù)赜媱澤块T出具);18. 出生證及獨(dú)生子女證原件及復(fù)印件;19. 遷入人員的(小孩除外)工資收入證明;
全部3個回答>??應(yīng)該怎么買房？怎么規(guī)定的呢？
137****6222 | 2019-07-08 14:31:34
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135****2635
1 看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。
查看全文↓ 2019-07-08 14:32:11
2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。
3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價，再者比較簡單。
二要摸透賣方心理：
1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價時刻。
2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時候。
3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。 -
155****3662
買房要多看多比較，比較不僅僅是價格，還有房子的好壞，有些房子雖然價格，但是并不適合購買，比如以下這九種房子。
查看全文↓ 2019-07-08 14:32:04
1. 大型立交橋旁邊的房子
大型立交橋，車流量大，高速通行的車輛造成的噪音和氣流，會給居住者的生活帶來很多困擾，而且長期居住于這種環(huán)境，會對身心健康會產(chǎn)生不利影響，因此不適合居住。
2. 高大煙囪、鍋爐的房子
煙囪、鍋爐等形煞，對家人各方面運(yùn)勢都會形成不利影響，是對財運(yùn)和事業(yè)運(yùn)的影響尤為明顯。
3. 直沖道路、大街的房子
直沖道路、大街的房子，犯直沖煞，有著不聚氣的寓意，嚴(yán)重影響居住者財運(yùn)。
4. 高壓電塔和電視塔的房子
高壓電塔、電視塔的的電磁波，會造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥，而且這些塔形建筑會形成形煞，嚴(yán)重影響居住者的運(yùn)勢。
5. 軍警、法院、醫(yī)院、寺廟、火葬場、公墓、監(jiān)獄等的房子
軍警、法院、醫(yī)院、寺廟、火葬場、公墓、監(jiān)獄等的地方，周圍的氣場都會受到影響，不太適合居住。
6. 形狀不規(guī)整的房子
房屋是人們休養(yǎng)生息之所，其造型以端莊穩(wěn)重、完整大方為吉，歪斜尖突、奇形怪狀、高低寬窄不成比例都屬不理想的宅形。是三角形、刀把形、手槍形等形狀怪異的房子，寓意不吉，建議購房者好避開。
7. 布局不合理的房子
房子的設(shè)計本身存在嚴(yán)重缺陷，比方說出現(xiàn)門沖，穿堂煞、橫梁壓頂、衛(wèi)生間位于太極之地等問題，而且由于種種原因，這些問題還很難通過裝修來化解，所以好不要購買。
8. 原址發(fā)生過瘟疫、火災(zāi)等災(zāi)難，或做過刑場、墳場的房子
發(fā)生過瘟疫、火災(zāi)等災(zāi)難的環(huán)境，地氣不太好，容易有疾病發(fā)生；做過刑場、墳場的環(huán)境，陰氣較重，對居住者的健康運(yùn)勢會形成嚴(yán)重影響。
9. 周圍煞氣比較嚴(yán)重的房子
有的房子，正對著兩大建筑物中間的空隙地帶，還有的房子，正對著玻璃幕墻，這都被稱為天斬煞、反光煞，有著不好的寓意。如果煞氣嚴(yán)重的話，會對居住者的身心健康產(chǎn)生不利的影響，甚至?xí)屑t傷災(zāi)禍。
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157****5825
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
查看全文↓ 2019-07-08 14:31:55
1、在房子的價格上面做好準(zhǔn)備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。
2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。 -
155****1301
對于所選住房的位置考慮：
查看全文↓ 2019-07-08 14:31:51
1、交通是否便利（20分鐘的車程不算遠(yuǎn)，如果自己有車，那就很方便了，如果自己沒有車，就要看公共交通的便利程度了。例如公交車是否多，等車時間是否久，乘車是否擁擠，交通是否擁堵等等）；
2、周圍配套是否完善（醫(yī)療、購物、休閑、教育等機(jī)構(gòu)是否近便）。
對于房子本身的考慮：
1、房屋價格與周邊價位的對比是否合適；
2、房屋戶型是否合理（考慮家庭成員的；
3、朝向是否好（當(dāng)然，別墅一般都還不錯）；
4、采暖是否好（這個不好說，一般都要問問已經(jīng)入住的住戶才能知道。若是期房的話，就很難確定了，基本聽天由命）；
5、停車位是否充足（別墅一般都沒問題，但如果小區(qū)內(nèi)還建有高層的話就不好說了。好多物業(yè)對于停車位的租售問題總是變動，如果停車位緊張的話，無論如何也要租到或買到一到兩個，免得今后停車?yán)щy。）；
6、業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境等都是需要考慮的問題（環(huán)境好、管理嚴(yán)格的小區(qū)一般物業(yè)費(fèi)都會很高，但物業(yè)費(fèi)高的小區(qū)，管理未必就好，要區(qū)分對待）；
7、當(dāng)然，**重要的是房屋質(zhì)量問題。盡量買現(xiàn)房而不是期房，這樣是否有質(zhì)量問題可以直觀的看出來。雖然大家都不是專家，可是一些比較嚴(yán)重的問題還是能看出來的。如果選擇期房，那就一定要對開發(fā)商的誠信和以往開發(fā)樓盤的質(zhì)量做些了解了。
對于買房子一步到位的想法，我曾經(jīng)這樣想也這樣做了。**后卻發(fā)現(xiàn)計劃沒有變化快。個人認(rèn)為，買房子還是按現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)條件及實(shí)際所需考慮，太過超前沒有太大意義。當(dāng)然，個人想法不同，實(shí)際情況也有很大差異。不過，買房還是要多些考慮，多些考察，千萬別沖動。不要聽信開發(fā)商的花言巧語，也不要以為機(jī)會稍縱即逝，非要抓緊把握。沖動后，往往會后悔。其實(shí)機(jī)會多得是，不要急于一時。
相關(guān)問題
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購房合同中附件內(nèi)容的同樣相當(dāng)重要，部分條款的重要性甚至超過格式條款。 法律專家表示，雖然目前購房者對于購房合同的重要性有了相當(dāng)?shù)牧私猓卜浅Ｖ匾暫贤瑑?nèi)容，防止簽訂不平等的合同條款。與此同時，政府部門也制定了格式合同文本，供購房者參考。但現(xiàn)實(shí)問題是，開發(fā)商會隨機(jī)應(yīng)變，為了規(guī)避格式合同的種種限制，往往在附件中大做文章。因此，購房者必須留意附件內(nèi)容，以防止自己利益受損。
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按照國家購房政策，如果你的按揭貸款尚未還清的情況下，就把房子出賣了，應(yīng)該會同買家，到貸款的銀行商量轉(zhuǎn)按揭，簽署轉(zhuǎn)按揭的協(xié)議。有了這個協(xié)議，你以后的貸款都會由新業(yè)主來承擔(dān)，銀行會把這貸款轉(zhuǎn)到新業(yè)主身上，這樣才算是脫身。你有沒有辦理這個步驟？沒有的話，就不要抱怨銀行了，也不要抱怨國家購房政策了。
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一個是舊房改造，大量的拆遷戶需要住房，另一個是現(xiàn)在人們的收入水平確實(shí)提高了，購買力也就提高了，雖然現(xiàn)在報道說價格上漲得很快，但我認(rèn)為總的還是比較趨于平穩(wěn)，即使有浮動也不會很大。 那么價格到底是看漲還是看落呢？我的看法是，有漲有落，但不會大漲大落。所以說，如果具備上面三個條件，就買。在這三者之中，合適的住房**重要，沒找到合適的，即使暫時缺房子，或者目前有能力買房子，也不要急于買，什么樣的房子算是合適呢？無非是地點(diǎn)、價格、面積和房屋的質(zhì)量等幾方面，還有環(huán)境的問題，環(huán)境包括大環(huán)境和小環(huán)境，大環(huán)境是房子周邊的環(huán)境，小環(huán)境是房屋內(nèi)部的環(huán)境，如果大環(huán)境好，小環(huán)境不好，這是容易改善的；如果大環(huán)境不好，小環(huán)境好，這就不容易改善。還有一個是功能要齊全，供氣、供熱、上水、下水、電燈、電話等，這是中低收入者**起碼的標(biāo)準(zhǔn)。另外，買房時還要看五證是否齊全，著急是銷售許可證，此外還有物業(yè)管理，包括收費(fèi)、服務(wù)等指標(biāo)。 總的來說，只要房子合適，那該買還是要買，價格雖然要考慮，但在價格不會大起大落的情況下，價格就不是重要的因素。
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第一步：交**款，簽買賣合同1應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容 在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章?！ ≡诤炗喓贤耐瑫r您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購房合同時別忘了查驗(yàn)“兩書” 在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完**款還應(yīng)交印花稅 在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
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