已有5個回答

• 158****2127

  第一步：交**款，簽買賣合同
  1
  應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
  　　在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  　　在簽訂合同的同時您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
  2
  簽訂購房合同時別忘了查驗(yàn)“兩書”
  　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  3
  交完**款還應(yīng)交印花稅
  　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:58:14
• 152****3066

  全款買房需要的證件：
  1. 單身狀況需提交的：戶口本、身份證、單身證明。2. 已婚人士需提交的：夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證。全款買房的手續(xù)：一次性付款的手續(xù)很簡單，到售樓處直接刷卡或現(xiàn)金付款，其中包括稅費(fèi)，然后等著拿產(chǎn)權(quán)證就可以了。貸款買房需要的證件：
  1、單身人士：戶口本、身份證、收入證明、單身證明、銀行流水賬單。2、已婚人士：身份證、戶口本、收入證明、加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、半年以上工資流水賬單、配偶身份證、配偶戶口本、雙方結(jié)婚證。貸款買房的手續(xù)：
  根據(jù)自己的情況帶上以上資料去銀行面簽，其他具體資料銷售會和你說明。公積金住房貸款需要提交的材料：
  1. 申請人身份證復(fù)印件
  2. 申請人戶口本復(fù)印件
  3. 申請人收入證明原件
  4. 申請人公積金繳存證明原件
  5. 購房**款和購房合同的原件
  6. 土地使用證復(fù)印件
  7. 房屋銷售許可證復(fù)印件
  公積金住房貸款辦理程序：
  1. 由個人所在地的公積金管理審查申請材料
  2. 擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，簽訂抵押合同
  3. 與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議
  4. 擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)
  5. 受公積金管理委托，銀行將貸款專項(xiàng)資金劃入售房單位帳戶

  查看全文↓ 2019-07-08 14:58:03
• 152****5672

  1、挑毛病，比如房型，朝向，采光，裝修，保養(yǎng)等情況
  
  
  2、講市場，現(xiàn)在政府調(diào)控，樓市成交量下降，價格下降
  
  
  3、多找?guī)讉€人給業(yè)主打電話，比如50萬，一個比一個出價低，從心里上打擊業(yè)主
  
  
  4、多帶幾個人去看房，看一個殺價，一個比一個低
  
  

  查看全文↓ 2019-07-08 14:57:57
• 131****4842

  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。
  　　第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  
  　　第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:57:50
• 142****7842

  1、去各樓盤現(xiàn)場，挑選合適自己的房子。
  2、3、4、5、6這些都可以在售樓處得到答案。簡單和你先說下吧
  2、現(xiàn)在開發(fā)商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。
  3、目前的政策，你需要付房款的20%作為**，余下的80%可以申請銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。
  4、倘若你有公積金，且連續(xù)繳滿12個月以上，可以申請公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當(dāng)?shù)毓e金中心申請。
  5、手續(xù)大致程序如下，繳納定金、交**、簽購房合同、辦理按揭。
  6、除房款外，還需繳納契稅（一般為房價的1-2%，視面積而定）、維修基金（各地標(biāo)準(zhǔn)不同，有的按照面積算，有的按照房價算）和保險費(fèi)（有的銀行收、有的不收）
  7、4000*70=28萬，契稅為2800，維修基金約為3500，**為5.6萬，你總共準(zhǔn)備6萬5千元，大概就能購買你所說的房子了。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:57:45

相關(guān)問題

• 問 ??怎么去買房呢？作用都有哪些呢？
  答

  首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報裝費(fèi)，有線電視報裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了

  全部3個回答>
• 問 ??應(yīng)該怎么買房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1 看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。 2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。 3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價，再者比較簡單。 二要摸透賣方心理： 1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價時刻。 2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時候。 3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。

  全部4個回答>
• 問 ??現(xiàn)在買房怎么？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一個是舊房改造，大量的拆遷戶需要住房，另一個是現(xiàn)在人們的收入水平確實(shí)提高了，購買力也就提高了，雖然現(xiàn)在報道說價格上漲得很快，但我認(rèn)為總的還是比較趨于平穩(wěn)，即使有浮動也不會很大。 那么價格到底是看漲還是看落呢？我的看法是，有漲有落，但不會大漲大落。所以說，如果具備上面三個條件，就買。在這三者之中，合適的住房**重要，沒找到合適的，即使暫時缺房子，或者目前有能力買房子，也不要急于買，什么樣的房子算是合適呢？無非是地點(diǎn)、價格、面積和房屋的質(zhì)量等幾方面，還有環(huán)境的問題，環(huán)境包括大環(huán)境和小環(huán)境，大環(huán)境是房子周邊的環(huán)境，小環(huán)境是房屋內(nèi)部的環(huán)境，如果大環(huán)境好，小環(huán)境不好，這是容易改善的；如果大環(huán)境不好，小環(huán)境好，這就不容易改善。還有一個是功能要齊全，供氣、供熱、上水、下水、電燈、電話等，這是中低收入者**起碼的標(biāo)準(zhǔn)。另外，買房時還要看五證是否齊全，著急是銷售許可證，此外還有物業(yè)管理，包括收費(fèi)、服務(wù)等指標(biāo)。 總的來說，只要房子合適，那該買還是要買，價格雖然要考慮，但在價格不會大起大落的情況下，價格就不是重要的因素。

  全部3個回答>
• 問 ??交房時如何去驗(yàn)房呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門?！　?、檢查層高是否符合合同。把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜?！　?、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。

  全部3個回答>
• 問 ??黑戶怎么買房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>