已有4個回答

• 132****8233

  一、房屋產(chǎn)權分割：
  
  根據(jù)我國法律法規(guī)的相關規(guī)定，房屋產(chǎn)權分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權劈分。房屋產(chǎn)權分割后，要辦理房屋產(chǎn)權變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權。
  
  二、房屋產(chǎn)權分割的方式：
  
  進行房屋產(chǎn)權分割，取決于房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：
  
  1、協(xié)議分割：
  
  分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。
  
  2、裁判分割：
  
  ①裁判分割的起訴要件。
  
  （1）對按份共有房產(chǎn)進行分割，其結(jié)果是共有關系消滅，對共同共有房產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。
  
  （2）原告須對房產(chǎn)有分割請求權。
  
  ②裁判分割的具體分割方法。
  
  （1）實物分割。
  
  裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。
  
  （2）變價分割。
  
  裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  
  （3）折價分割。
  
  裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評估共有房產(chǎn)的價值，較好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有房產(chǎn)。
  
  三、辦理房屋產(chǎn)權分割的手續(xù)：
  
  因房屋產(chǎn)權共有人愿將房產(chǎn)分割不再作共有關系，各自管理所有權證的，應在雙方簽訂合同后 30日內(nèi)向成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處辦理分割手續(xù)。
  
  1、應提交的資料：
  
  ①申請書；
  
  ②房屋分割平面圖；
  
  ③房屋所有權證、房屋共有權證。
  
  2、收費標準：
  
  ①登記費：取得方——— 80元/套；
  
  ②書證費： 10元/件。
  
  3、備注：
  
  ①離婚分割應驗離婚證原件，留復印件；
  
  ②法院判決應交驗判決書或調(diào)解書；
  
  ③當事人持身份證到場；
  
  ④不可分割的房屋除外。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:53:59
• 147****5021

  須提供：房屋權屬證明文件（房產(chǎn)證、購房合同、房管局調(diào)檔資料）、所有相關當事人身份證、戶口本、婚姻證明文件、當事人之間的關系證明文件。
  不同原因的產(chǎn)權分割提供不同的資料：有效的離婚協(xié)議書（或民事調(diào)解書、法院判決書）、有效遺囑、死亡證明、財產(chǎn)約定協(xié)議等。
  當事人年齡在70周歲以上或患有重大疾病的還應提供司法鑒定機構出具的證明其具有完全民事行為能力的鑒定報告。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:53:51
• 145****5315

  《房屋登記辦法》　第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：
  　?。ㄒ唬┵I賣；
  　?。ǘ┗Q；
  　?。ㄈ┵浥c；
  　?。ㄋ模├^承、受遺贈；
  　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。┮苑课莩鲑Y入股；
  　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十三條　申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　　（二）申請人身份證明；
  　　（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/>　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:53:47
• 153****9638

  辦理步驟大約為：
  1、三家簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議；
  2、其次到房產(chǎn)中心申請第三方評估單位測量建筑面積，取得測量報告；
  3、憑房產(chǎn)證和房產(chǎn)分割協(xié)議、測量報告、身份證及相關資料辦理房產(chǎn)公證，取得房產(chǎn)公證書；
  4、憑以上材料，共同到房產(chǎn)中心申請房產(chǎn)變更登記，取得各自的房產(chǎn)證。
  各地辦理會有些差異，但大同小異，供你參考。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:53:41

相關問題

• 問 請問房產(chǎn)產(chǎn)權分配書是在哪里登記？
  答

  1、房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權及地上建筑物的他項權利的登記，包括對房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)權利性質(zhì)、房地產(chǎn)權利來源、房地產(chǎn)他項權利、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構、用途、價值、坐標、形狀等進行專門的記載。2、購買當?shù)氐姆孔又?，對于房產(chǎn)登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權產(chǎn)籍登記管理部門進行辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權分配書是在哪里登記？沒有房產(chǎn)證的樓房該如何進行產(chǎn)權分配？
  答

  房屋產(chǎn)權登記證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：1、它們制作的機關是不相同的。房產(chǎn)證的監(jiān)制機關為住房和城鄉(xiāng)建設局，而房屋產(chǎn)權登記證的監(jiān)制機關是國土資源局。所以我們在使用不同的證書要到相應的部門，這樣才能幫您解決相應的問題。2、權證編號不同。房產(chǎn)證在發(fā)放的時候包括兩個不同的編號，分別是房屋的所有權證號和建房注冊號。而房屋產(chǎn)權登記證包括不動產(chǎn)權編號和證書編號。3、標注產(chǎn)權信息不同。房產(chǎn)證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間、房屋性質(zhì)、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋地點。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數(shù)等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁雜。而房屋產(chǎn)權登記證只需要標明權利人、位置、單元號、用途、權利性質(zhì)和類型以及使用期限利其它狀況等，想比較而言簡單了不少，但是持有者的權利還是一樣的。4、房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章，而房屋產(chǎn)權登記證需要的是登記單位的公章。房產(chǎn)證是以人民政府為主要承擔對象的，而不動產(chǎn)登記證變?yōu)榱说怯洐C構，不在由人民政府承擔相關事項，所以現(xiàn)在的不動產(chǎn)直接蓋上登記機構的章就可以了。5、一個是登記證明，一個是擁有權證明。房產(chǎn)證才是真正代表房屋所有權的。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權分配書是在哪里登記？房屋產(chǎn)權證辦理流程是怎樣的？
  答

  辦理房產(chǎn)證所需材料：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、購房人已婚還需提供以下證件（1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）（2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  全部3個回答>
• 問 ??產(chǎn)權房可以分割嗎？房產(chǎn)證產(chǎn)權分割需要什么手續(xù)？
  答

  一、房屋產(chǎn)權分割：根據(jù)我國法律法規(guī)的相關規(guī)定，房屋產(chǎn)權分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權劈分。房屋產(chǎn)權分割后，要辦理房屋產(chǎn)權變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權。二、房屋產(chǎn)權分割的方式：進行房屋產(chǎn)權分割，取決于房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：1、協(xié)議分割：分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。2、裁判分割：①裁判分割的起訴要件。（1）對按份共有房產(chǎn)進行分割，其結(jié)果是共有關系消滅，對共同共有房產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。（2）原告須對房產(chǎn)有分割請求權。②裁判分割的具體分割方法。（1）實物分割。裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。（2）變價分割。裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。（3）折價分割。裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評估共有房產(chǎn)的價值，較好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有房產(chǎn)。三、辦理房屋產(chǎn)權分割的手續(xù)：因房屋產(chǎn)權共有人愿將房產(chǎn)分割不再作共有關系，各自管理所有權證的，應在雙方簽訂合同后 30日內(nèi)向成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處辦理分割手續(xù)。1、應提交的資料：①申請書；②房屋分割平面圖；③房屋所有權證、房屋共有權證。2、收費標準：①登記費：取得方——— 80元/套；②書證費： 10元/件。3、備注：①離婚分割應驗離婚證原件，留復印件；②法院判決應交驗判決書或調(diào)解書；③當事人持身份證到場；④不可分割的房屋除外。

  全部3個回答>
• 問 ??分割式產(chǎn)權有房產(chǎn)證嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  可以分割，讓所有產(chǎn)權人到當?shù)胤抗芫洲k理即可，沒有什么辦法降低費用。鄰家愿意配合你辦理嗎？（你的這種情況估計只能辦理交易，讓鄰家把其余兩家門面賣給你，費用很高。

  全部3個回答>