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• 138****5340

  學區(qū)房購買注意事項1、關注學區(qū)劃分招生政策
  受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對每年的招生區(qū)域都會適當進行調整,因此學區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。調整學區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學需求的購房者。因此在購買學區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房產更要當心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。
  學區(qū)房購買注意事項2、二手學區(qū)房落戶別忽視
  購買二手學區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產產權屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。 學區(qū)房購買注意事項3、買房時間早才能有保證
  許多**并不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“入學后,幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹慎的考慮,建議想購買學區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學做打算了。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:48:29
• 151****5813

  1、房子買了戶口遷不進去
  光買學區(qū)內的房子根本沒用，重要的是你拿到了學位，這點在二手房買賣中尤為重要，因為必須原戶主把戶口遷出，新戶主把戶口轉入，孩子才能拿到學位，很多人買二手房時在合同中沒有約定好戶口遷出時間，導致孩子要入學了，原房主的戶口還未遷出。
  2、“一期”學區(qū)，“二期”非學區(qū)
  買新房時要注意，開發(fā)商說的學區(qū)房要確認好是哪一期，很可能一期是學區(qū)房，二期或者三期就不在學區(qū)內了，具體的還要看教育局的規(guī)劃。
  3、不要著急買期房
  學區(qū)是會變的，每年教育部門對學區(qū)都會有一個調整，很可能今年在學區(qū)內，過兩年就變了，所以建議不要買期房，因為周期太長不可控，建議買現(xiàn)房，同時，提前去教育局確認清楚是不是在規(guī)劃的學區(qū)內。
  4、距離近不一定是學區(qū)
  學區(qū)是教育局劃分的地段內住戶，不是距離近就是學區(qū)房，不要輕信地產商打出的廣告，建議自己去核查清楚。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:48:24
• 146****5916

  　購房也有“四項注意”
  　　購買“學區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學區(qū)房”，也就是說，購買學區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
  　　落戶是關鍵
  　　對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業(yè)內人士表示，在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。
  　　此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態(tài)度。
  　　注意片區(qū)調整
  　　受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。
  　　記者從上海教育部門了解到，由于每年各個**片區(qū)適齡入學人數(shù)會出現(xiàn)相應變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區(qū)劃分。以徐匯區(qū)部分**對口“就近入學”范圍的劃分為例，在2006年，徐匯**對口的**中還包括南丹路**、愛菊**等，但在2008年，這兩所**則不再是徐匯**的對口**了。
  　　因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現(xiàn)學區(qū)重新劃分的情形。特別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房產要當心，因為每年教育部門會對學區(qū)劃分做一些細微的調整，從名校學區(qū)調整到另外一個普通學區(qū)，這會導致產生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。
  　　了解政策規(guī)定
  　　即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。
  　　如在北京、上海，有些名校因為生源過剩，對“就近入學”招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點**。還有些**在招生時會對入住時間進行硬性規(guī)定，如上海有些**對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區(qū)域**就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和**入學要求相吻合。
  　　此外動遷風險也要當心。要了解區(qū)域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。
  　　當心“山寨學區(qū)房”
  　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該**就讀。
  　　雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的**就讀，但是記者在咨詢上海市教委時，有關人士對此解釋說，“就近入學”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學，也不是指某一所**距離某一所**近就是就近入學。
  　　據了解，按照相應規(guī)定，每個**的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產生居住地與**雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的**的情形。
  　　據了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區(qū)房”，其實樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨學區(qū)房”，則一定要當心。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:48:18
• 148****6575

  購買學區(qū)房和購買普通的房子其實性質是一樣，只是學區(qū)房要比普通的房子貴一些，主要原因就是看中孩子離**近，導致價格上升，這也是其中的市場規(guī)律。
  要注意哪些呢？
  1.學區(qū)房離孩子讀書**有多少路程？
  2.學區(qū)房附件醫(yī)藥離學區(qū)房和**多少距離？（主要考慮孩子生病后能快速得到醫(yī)療保證）
  3.菜市場離學區(qū)房多少公里？
  4.學區(qū)房離大型超市商場多少公里？
  這些是購買學區(qū)房應該注意的問題，其他還有些比如少年宮，公園，游樂場所等也是考慮的問題。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:48:10
• 158****3209

  購買學區(qū)房需要注意哪些事項?
  (1)確認所購房屋是否屬于入讀**的學區(qū)，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學區(qū)房”。
  不能輕信賣方或者中介關于“學區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學區(qū)房”，**好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。
  (2)了解所購買的“學區(qū)房”落戶時間是否符合入讀**的要求。
  家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和**入學要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。
  (3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現(xiàn)了。
  (4)將賣方對“學區(qū)房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同里也算有個保障)
  (5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學區(qū)房”而因小失大。
  學區(qū)房交易選擇拍賣平臺也是不錯的，速拍就是其中之一

  查看全文↓ 2019-07-10 11:48:05

相關問題

• 問 ??怎么買學區(qū)房?購買學區(qū)房要注意哪些問題？
  答

  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學習成績的要求等等，都需要特別關注。當然了，一般住的離得越近，入學的可能性越大。2、登記房產要避免變成不完全房產所謂不完全房產指的是，如果房產證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產就屬于不完全房產。只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。3、人戶一致，監(jiān)護人與戶主的居住地要一致有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護權，那么孩子就不能在自己名下的學區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護人入學。4、買學位房入不了學，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學區(qū)學位發(fā)生調整，購買的房子失去了學位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學的條款的。如果是為了學位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買個學區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個相對好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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• 問 ??買學區(qū)房不住可以嗎？購買學區(qū)房要注意哪些問題？
  答

  購買學區(qū)房和購買普通的房子其實性質是一樣，只是學區(qū)房要比普通的房子貴一些，主要原因就是看中孩子離**近，導致價格上升，這也是其中的市場規(guī)律。要注意哪些呢？1.學區(qū)房離孩子讀書**有多少路程？2.學區(qū)房附件醫(yī)藥離學區(qū)房和**多少距離？（主要考慮孩子生病后能快速得到醫(yī)療保證）3.菜市場離學區(qū)房多少公里？4.學區(qū)房離大型超市商場多少公里？這些是購買學區(qū)房應該注意的問題，其他還有些比如少年宮，公園，游樂場所等也是考慮的問題。

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• 問 學區(qū)房會**嗎 如何購買**的學區(qū)房
  答

  一部《虎媽貓爸》再次討論了中國的教育問題，以及學區(qū)房這個“畸形”商品的利弊，那么到底什么是學區(qū)房？從某種意義上講，學區(qū)房是房地產市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的**學區(qū)的房產。 另外，一些重點**附近的房產，同樣受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在**附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。 學區(qū)房成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關注。 學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質中**，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質教育的權利。

• 問 怎么劃分學區(qū)房?購買學區(qū)房時可能會遇到哪些坑?
  答

  21世紀什么**重要？人才！現(xiàn)在的沈陽人也逐漸的把子女的教育問題提到了日程上了，甚至為了能讓孩子去個好的**不惜花費重金來購買**周邊的房子，你真了解所謂的學區(qū)房了嗎？下面小編幫你簡單說說選擇學區(qū)房應該注意的事項吧?。?、離**近的未必是教育地產考察清楚是否“3年內只能1人入學”因為各行政區(qū)學區(qū)房的劃分每年都會有小的變動，如果不確定學區(qū)在一段時期內是否會有變化，那么還需要謹慎出手。2、買房前一定要進行細致考察　　你要買的這個學區(qū)房子在3年內是否已經安排了一個學生進入熱點**了，需在購房時跟房主溝通學籍情況，避免買錯房。3、確定學區(qū)的范圍　　購買學區(qū)房時，應了解要買的房屋是否屬施教區(qū)范圍，很多離想要去的**很近的小區(qū)其實并不在學區(qū)范圍內，甚至同一小區(qū)有些樓屬于你想要去的**，另一些就不是了。因此首先要確定學區(qū)的范圍，其次才是盡可能選擇距**較近的房屋，這樣風險會大大減少。4、一定要求原房主遷出戶籍　　如果購買二手房的話，前任房主的戶籍一定要遷出，建議購房者在交接前確認好這類信息，以免影響落戶。因為原房主戶籍不遷出，就無法給孩子落戶口，可能會耽誤孩子入學。5、賣房者一定要將學籍轉出　　為孩子購買學區(qū)房，需要注意的是一個**里不能同時有兩個學籍，即使原房主戶口遷出了，學籍沒轉出，您的孩子還是無法順利入學的。所以一定要求原房主將孩子的戶籍遷出。　　好好學習學習，共同進步吧，買學區(qū)房的這些坑可別因為不小心而掉里面哈！

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• 問 ??學區(qū)房怎么劃分?現(xiàn)在買學區(qū)房過幾年后學區(qū)會變動嗎?
  答

  1，不是買了房就能上名校選定學區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。2，學區(qū)劃分并非一成不變，就進≠**近孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學區(qū)的劃分，學區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該**就讀。所謂的“就近入學”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務教育階段公辦**招生入學范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。據了解，按照相應規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關注入學規(guī)則的變化。雖然學區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到“就近入學”需求的購買者。家長在考察學區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。3，注意學區(qū)房入讀**的落戶時間要求很多學區(qū)房在新生入學時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和**入學要求相吻合。4，對房屋進行全面了解不少家長在選購學區(qū)房時，只關注學區(qū)問題，而對于房價、房屋品質、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學區(qū)房，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區(qū)房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。5，選購學區(qū)房要量力而行學區(qū)房無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產，學區(qū)房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日后生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。購買學區(qū)房應該注意的問題

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