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• 131****8153

  商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-07-10 13:58:58
• 138****3926

  產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
  《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。

  查看全文↓ 2019-07-10 13:58:53
• 152****2442

  **多70年，并非指的你購買開始算起，而是說你所買房的那塊地皮何時租買時間算起。
  如你2010年購房，但開發(fā)商在1995年就拿到了那塊地，以期限**高的70年記，產權期限就是到2065年截至 你實際擁有的產權時間只有50年了
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:58:47

相關問題

• 問 商品房是多少年的產權呢？都有多少年的呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重； 產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

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• 問 商品房的產權是多少年
  答

  商品房的產權年限一般是70年，50年或者是40年產權年限的不同，主要是商品房性質不同所導致的，主要分為以下的這幾種：1、住宅用房產權年限是70年，主要用途是家庭和個人生活居住使用的房屋。2、商用房產權年限是40年，建設在商業(yè)，工業(yè)，旅游用地上的房子，企業(yè)主要目的就是辦公和經營。3、商住兩用性質的房屋大多數是50年的產權，一般都是建設在綜合用地上的房子。商品房的產權年限時間是從開發(fā)商拿地當天開始進行計算的，如果只是用來居住的話，盡可能的要選擇70年的住宅，香港商業(yè)性質的住房，雖然看上去價格比較便宜，但因為產權的時間比較短，在到期之后需要提前一年的時間申請續(xù)期，并且要支付比普通住宅更高的土地出讓金，否則到期之后土地被收回的話，土地上的建筑物也同樣會被收回。

• 問 商品房的產權年限是多少年？
  答

  商品房產權70年，但實際使用中，產權到期可續(xù)期，不必過于擔心。

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• 問 商品房的產權年限是多少年？
  答

  住宅70年，商業(yè)40年。

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• 問 商品房是多少年產權的
  答

  商品房一般分為70年，50年和40年，產權年限主要是和商品房的性質相關，如果說所購買的房屋是普通住宅用地上所建造的房屋，供家庭和個人生活居住使用，產權就是70年。像是工業(yè)旅游，辦公經營，這些土地性質的房屋大多都是40年，城市綜合體類的樓盤，一般都是在綜合用地上所見到，產權就是50年。商品房產權年限是從開發(fā)商拿地當天開始進行計算的，而不是購房人房產證上的拿證時間，所以一些購買二手房的購房者一定要了解清楚房子的真實使用年限還有多少，在申請貸款的時候，房屋的年限會直接影響到房屋申請的額度和能夠申請辦理的期限，房齡越長能夠申請到的期限就越短，而且房齡太長的話，住不了多久就需要辦理續(xù)期，還要再交一筆土地出讓金，無形之中會增加購房的成本。