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• 155****0299

  　購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：
  　　一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；
  　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；
  　　2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。
  　　3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:36:09
• 152****4102

  　若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，一個(gè)項(xiàng)目只要有了此證，就說(shuō)明其他手續(xù)均已齊備。買(mǎi)房人在售樓處看到的一般是《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細(xì)審看。
  　　《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱、用途、房屋坐落、銷(xiāo)售范圍、建筑面積、銷(xiāo)售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。
  　　看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷(xiāo)售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類(lèi)：一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門(mén)；一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商委托的銷(xiāo)售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書(shū)來(lái)證明其身份和權(quán)限。
  　　看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有很多名字，起施工號(hào)、正式地名，有時(shí)出于銷(xiāo)售原因還起個(gè)別號(hào)。置業(yè)者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。
  　　用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類(lèi)型。從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類(lèi)物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)。
  　　銷(xiāo)售范圍是**核心的問(wèn)題。一個(gè)項(xiàng)目的《銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時(shí)候用戶發(fā)現(xiàn)買(mǎi)的樓座用的是鄰居的《許可證》，
  　　 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:35:53
• 154****5108

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！

  查看全文↓ 2019-07-11 00:35:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么查樓盤(pán)預(yù)售證?如何查詢？
  答

  查詢預(yù)售許可證可以從兩個(gè)方面進(jìn)行：(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。(2)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤(pán)都可以放心購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)，主管部門(mén)會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。

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• 問(wèn) ??怎么查樓盤(pán)的預(yù)售證？樓盤(pán)沒(méi)有預(yù)售證能買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷(xiāo)售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)預(yù)售證怎么查詢
  答

  樓盤(pán)預(yù)售證可以在窗口查詢，購(gòu)房者到住房城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口，提供樓盤(pán)名，查詢相關(guān)備案信息，也可以在網(wǎng)站查詢，通過(guò)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站，按步驟一步一步查詢。預(yù)售證查詢需注意：大家不要購(gòu)買(mǎi)未取得“商品房預(yù)售許可證”或是產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋，購(gòu)買(mǎi)前一定要清楚了解商品房預(yù)售許可證查詢出的房屋使用性質(zhì)，有住宅、商業(yè)、辦公三種性質(zhì)，性質(zhì)不同使用年限不同，稅費(fèi)、物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見(jiàn)的幾種使用性質(zhì)如下：①住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類(lèi)計(jì)收。②商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類(lèi)計(jì)收。③辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類(lèi)計(jì)收。

• 問(wèn) 新樓盤(pán)怎么查預(yù)售證
  答

  新樓盤(pán)的預(yù)售證可以直接撥打當(dāng)?shù)氐姆抗芫蛛娫掃M(jìn)行咨詢，或者是直接到房管局的登記服務(wù)大廳，有工作人員幫忙核查，或者是登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站，一般都會(huì)有商品房預(yù)售許可證的相關(guān)欄目可以通過(guò)輸入開(kāi)發(fā)商的名稱或者是樓盤(pán)地址進(jìn)行查詢。建議是直接到房管局進(jìn)行咨詢，因?yàn)橛行r(shí)候樓盤(pán)的推廣名字和樓盤(pán)所備案的名字是不一樣的。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，尤其是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售期的房屋，是否是5證齊全的樓盤(pán)非常重要，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在樓盤(pán)開(kāi)始售賣(mài)之前需要辦理五證，尤其是國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售許可證，沒(méi)有這兩個(gè)證件則代表五證不齊全會(huì)影響日后房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。此外也可以直接到樓盤(pán)進(jìn)行咨詢，要求開(kāi)發(fā)商出具5證的原件，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)將5證展示在比較顯眼的地方。

• 問(wèn) 怎么查樓盤(pán)的預(yù)售證
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！

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