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• 131****7873

  在開房商沒(méi)有取到商品房預(yù)售許可證之前是不可以出售的.所以所簽協(xié)議無(wú)效,包括認(rèn)購(gòu)書也是.你可以協(xié)商叫開發(fā)商退回定金,或是用法律的手段拿回.但是在開發(fā)商預(yù)售證拿下來(lái)以后,這個(gè)定金會(huì)生效.所以要退要抓緊.

  查看全文↓ 2019-07-11 11:13:54
• 144****7889

  如果預(yù)售許可證現(xiàn)在還沒(méi)有辦下來(lái)，根據(jù)**高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋的規(guī)定，雙方的合同是無(wú)效的，起訴到法院，法院會(huì)支持的，會(huì)判決開發(fā)商退還定金的。
  如果預(yù)售許可證已經(jīng)辦下來(lái)，以前收取的定金是合法的，就不能退。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 11:13:48
• 148****9012

  如果你確定開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的話，他怎么可以把房子銷售給你呢，你支付的也只能算是訂金而不是定金，所以你可以要回你的錢的。重點(diǎn)就是在你支付錢的時(shí)候，開發(fā)商還沒(méi)有辦理出預(yù)售許可證。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 11:13:43
• 131****0484

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》
  
  第二章 第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第三章 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
  　　第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
  第六章 第三十八條 違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:13:36
• 132****4804

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市、縣級(jí)房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在辦理出預(yù)售證后才可以對(duì)外銷售房子的，如果未辦理出預(yù)售證就開始銷售的，屬于違法行為，也是不能保障這段時(shí)間購(gòu)房者的合法權(quán)利的！
  3，你的情況屬于開發(fā)商本身就是在違規(guī)銷售房子了，他們的承諾也是不能作為有效的法律依據(jù)的，

  查看全文↓ 2019-07-11 11:13:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售證下來(lái)，怎樣要回定金
  答

  你好，對(duì)方有隱瞞沒(méi)有預(yù)售情況的話可要求雙倍返還。

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• 問(wèn) ??怎樣查預(yù)售證有沒(méi)有下來(lái)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：　　一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。 　　在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：　　1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；　　3、土地和在建工程的抵押情況；　　4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房屋預(yù)售證，能要回定金嗎？
  答

  可以的沒(méi)有預(yù)售許可證的房子不能收定金的。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。因此,應(yīng)看你簽訂的是什么合同。僅是預(yù)定合同而未取得商品房預(yù)售證明的,涉嫌違規(guī)但不違法?，F(xiàn)沒(méi)有取得預(yù)售證的開發(fā)商收取定金的應(yīng)該很少,建議去房管處問(wèn)清楚是否確實(shí)無(wú)預(yù)售證,若真無(wú)預(yù)售證建議去投訴等,一般會(huì)退定金給你。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房屋預(yù)售證，能要回定金嗎？
  答

  是可以退定金的。因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證不能賣房子開飯上違約。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??應(yīng)該怎樣去辦預(yù)售證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　(1)國(guó)有土地使用證：　　國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)?！　?2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。　?。?）建筑工程用地規(guī)劃許可證：　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序　　(4)建設(shè)工程施工許可證：　　建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作?！　?5)商品房預(yù)售許可證：　　商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　　拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全。

  全部3個(gè)回答>