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• 153****1698

  因?yàn)楣珨偯娣e少。比如一幢30層的高樓,住在30層的用戶(hù),樓梯就要承受30層樓梯的共用部位的攤牌,而住在3層的用戶(hù)只要承受3層樓梯的共用部位的攤派。
  如果有電梯,底層的用戶(hù)不用承受電梯井道的攤派,而30層的用戶(hù)要承受由下至上的電梯井道的攤派。所以,高層建筑樓層越低,共用面積的攤派越少,得房率越高。

  查看全文↓ 2019-07-11 15:39:31
• 148****1649

  公攤比例，是裝逼的第一要素……公攤小就意味著樓梯間小，電梯少，公共走廊狹窄……大部分豪宅大平層公攤都大的不得了

  查看全文↓ 2019-07-11 15:39:27
• 153****5565

  得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。

  查看全文↓ 2019-07-11 15:39:24
• 155****6058

  一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。

  查看全文↓ 2019-07-11 15:39:18
• 147****4782

  因?yàn)楦邔影凑障涝O(shè)計(jì)要求必須要設(shè)有電梯前室的，電梯前室與大家的入戶(hù)單元門(mén)之間有防火門(mén)阻隔。一旦發(fā)生火災(zāi)，防火門(mén)的阻隔既有利于大家逃生，也利于大家避開(kāi)火勢(shì)、從電梯前室取用消火栓滅火。所以高層不僅比小高層多了一部電梯、還多了一個(gè)電梯前室和通道，所以得房率偏低。另外開(kāi)發(fā)商實(shí)際得房率為0.75左右，是在比較合理的范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-07-11 15:39:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層得房率為什么低? 高層住宅得房率一般是多少，為什么高層得房率低
  答

  1、一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。2、得房率:是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)"公攤面積")。3、得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

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• 問(wèn) 為什么高層建筑樓層越低得房率越高？
  答

  關(guān)鍵是在樓層的視線(xiàn)和采光上

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• 問(wèn) ??高層和小高層得房率哪個(gè)高？為什么樓層越高，得房率越低？
  答

  1、一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。2、得房率:是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)"公攤面積")。3、得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。4、得房率并非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。

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• 問(wèn) 高層得房率為什么低?  高層建筑的得房率一般是多少
  答

  得房率是指可供住戶(hù)支配的面積與每戶(hù)建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積銷(xiāo)售面積（也稱(chēng)套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。

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• 問(wèn) 為什么小高層得房率高
  答

  因?yàn)榻ㄖ螒B(tài)的區(qū)別,小高層的得房率會(huì)出現(xiàn)很大區(qū)別。如果是板式樓,例如一梯兩戶(hù)格局,得房率普遍能在80%以上,個(gè)別產(chǎn)品能做到88%。如果是蝶式、工字等一梯多戶(hù)結(jié)構(gòu),得房率會(huì)有所下降,但通常來(lái)說(shuō),保證在75%-80%左右是問(wèn)題不大的。小高層做到75%以下得房率,那基本是失敗中的失敗,設(shè)計(jì)師水準(zhǔn)嚴(yán)重有問(wèn)題。需要注意的是,得房率不是越高越好的。得房率越高代表的公攤面積越小,但太小的公攤,例如公共樓梯、公共電梯廳太小的話(huà),也會(huì)影響居住舒適度。同時(shí),合理的戶(hù)型規(guī)劃重要性也不在得房率之下,套內(nèi)空間規(guī)劃合理,避免面積浪費(fèi),從某種意義上說(shuō),要比追求那幾個(gè)點(diǎn)的得房率重要的多。

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