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• 136****7898

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-07-11 18:45:39
• 134****5267

  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 18:45:35
• 135****6055

  購房契稅是根據(jù)實際成交價格來計算征繳的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據(jù)：
  
  (一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
  
  (二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
  
  (三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
  
  前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

  查看全文↓ 2019-07-11 18:45:30

相關問題

• 問 ??新房子契稅什么時候交?新房子契稅怎么算?
  答

  　　1、納稅義務發(fā)生時間　　契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！　?、納稅期限　　納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。　　3、納稅地點　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。　　房子契稅的計算：　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農村戶口全免契稅;　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%?！　∑醵愂且运袡喟l(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　「鶕?jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的?！　×怼秶叶悇湛偩株P于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號]中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！薄　≠浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

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• 問 ??搬新房子注意事項有哪些誰能說下？
  答

  1、裝修后搬入新居的**佳時間　　家庭裝修在施工時，要使用大量的裝飾材料，其中絕大部分是化學合成材料，存在易揮發(fā)的成分，因此裝修后的房間會有一定的化學氣味，剛一完工 就入住，對人的身體沒有好處，應該晾置幾日，待氣味基本消除后再入住為好。對于家庭裝修講，**好晾置一個月，至少也要晾置一個星期。建議，在晾置期間，要保持新居內空氣的流通，避免雨淋及曝曬，還可采用一些去除氣味的清潔劑。如果室內使用酚醛油漆涂刷， 時間應適當延長。在涂刷乳膠漆的房間，由于沒有氣味，完工后待面層干透即可入住。入住的時間以不讓房屋過久晾置為好，過久的晾置，會由于氣候的變化導致裝 飾面的變化，造成不必要的損失。　　2、如何選擇入住日子　　一般而言，在通勝上所標示宜入伙的日期，都是黃道吉日，用來入伙是沒有問題的。只須注意每日所相沖的年份不是你的生肖和日神即可。若希望能得到更佳效果，可選擇日子中值日天干為你命格中的喜用神的日子，更可參照五行吉日，則可達到盡善盡美的效果。入住新房需要注意哪些講究 進宅的日子和禁忌　　二、新房入住風水禁忌　　古往今來，但凡新居入伙都是一件嚴謹?shù)氖虑?，也稱為進宅。如果按歷來的習俗，都要舉行很多儀式，比如在很多地方，在進宅之時，都要鳴放炮仗，由家中輩份**高之人手上捧著火盆帶領一家人進去，意為暖屋暖宅，也稱旺宅旺屋，即生機之意。然而，這些繁瑣的儀式正在慢慢被簡化，一來年青人講究時尚，在他們看來，手上捧著一個大火盆既古板也無趣，不如省事點。二來，有些風俗習慣或儀式正在慢慢被人遺忘淡化之中?！　∷?，現(xiàn)在很多人新居入伙采取的都是很一般的儀式，有些人甚至干脆直接搬入去就了事。盡管一直以來的一些新居入伙儀式確實是過于繁重，但當中，有些程序也是必不可少，不能不講究的。就如新居也可以看作是一個初生的嬰兒，需要適應及呵護。同樣地，一個人搬到一個新的環(huán)境中生活，自然要習慣不同的氣流同磁場，通俗地說，就是要習慣新環(huán)境。而一些儀式的必要正正是為了幫助人去適應新房子。說來，新居入伙**基本要注意的事項都有幾個?！　∫坏┘占獣r選好，接下來就是進宅時的儀式。比如如何才算進宅呢進宅時要拿些什么?進宅后有什么事情要做?我們國家有一個習俗，我認為是很好的。就是但凡喜慶之事都的張燈結彩，這個在南北方的表現(xiàn)形式上雖然有不同。比如北方更重掛燈籠等，南方多好貼對聯(lián)，但共同為的都是一種喜慶氣氛。所以，新居入伙也一樣，一般在大門口都要掛上燈籠或是貼上對聯(lián)。

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• 問 ??有誰能說下新房子水電改造驗收要注意什么？
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。

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• 問 ??有誰能說下新房子水電改造驗收要注意哪些？
  答

  水電改造怎么驗收第一步：水電驗收步驟與工具驗收工具一般都有監(jiān)理或者施工方來準備，工具包括試壓泵、流動扳手、生料帶、堵頭、千斤頂、壓力表、水箱、連接軟管、電流表等，業(yè)主可自備卷尺、小筆記本、小電筒等，方便在現(xiàn)場測量記錄各種數(shù)據(jù)。材料驗收包括水路和電路的管線檢查，材料與清單是否屬于同品牌、型號，線管有無破損，使用長度等。布線檢查須看清水電路的布線是否符合規(guī)范，包括水管的距離、位置、走向，以及電線的分布等。打壓和試電檢查，對水路檢查必須進行打壓試水，而電路檢查需用電流表測試各個通路是否有問題。**后是其他細節(jié)的檢查，如排水管道情況、排水坡度、電線線盒位置等。水電改造怎么驗收第二步：水電材料檢查須細致水電驗收的首要步驟是對電線和水管的材料質量進行檢查，其次要看看使用長度，方便日后的結算。首先檢查水管的品牌是否與裝修材料清單寫的一致。所有的水管管材都使用聯(lián)塑PPR管。冷熱水管必須有明確的指示，冷熱水管不能當熱水管使用。電線材料要看清電線的品牌與清單是否一致。其次，包裹電線的線管使用聯(lián)塑PVC管。水電改造怎么驗收第三步：水電管布局檢查管線的布局是項大學問，在進行水電驗收時，要看清以下幾點，能確保日后家居用水用電的安全。水管的布線首先要求“橫平豎直”，布管走向要合理，一般左右和上下走向的水管與墻面邊緣平衡，水管之間成90度夾角。電線應該為活線，檢查時，可來回抽動露出的電線，應能靈活地抽動。電線在線管內不能有接頭和扭結，電線在拐彎處應該保持圓弧狀。

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• 問 新房子契稅怎么規(guī)定的？ 房子契稅怎么算的
  答

  購房契稅計算方法:1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。 擴展資料契稅分類一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

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