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• 137****3536

  要去簽收交房，交房流程：
  
  1、通知
  
  取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  
  2、驗(yàn)收
  
  購房者應(yīng)該及時(shí)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
  
  3、提供相關(guān)文件
  
  開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:42:45
• 151****1256

  肯定不收，收了以后有你后悔的時(shí)候，以后會(huì)有很多問題
  一、房屋質(zhì)量沒保障
  開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。
  二、房屋屬性不明確
  沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。
  三、銀行不給貸款
  商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。
  預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款。
  購房者買房時(shí)，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不再管購房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。
  四、簽訂合同無效
  法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
  五、造成錢房兩空
  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失
  六、一房多賣
  開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產(chǎn)證等。
  開發(fā)商要是硬要交房，先協(xié)商要不就起訴他，要求全額退款，個(gè)人建議盡量不要接受房子，以后會(huì)有各種各樣的麻煩，以后不想要了賣都不好賣

  查看全文↓ 2019-07-11 20:42:36
• 147****6923

  一般預(yù)售房自通知（統(tǒng)一）交房之日起計(jì)算物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)房自合同簽訂房款交清起計(jì)算，按揭自銀行放款之日起計(jì)算，理由是從該日起房屋所有權(quán)屬于業(yè)主，自然物業(yè)費(fèi)歸業(yè)主繳納，但如果因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е路课莶荒苁褂枚舆t接房，自問題解決通知業(yè)主接房之日計(jì)算物業(yè)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 20:42:25

相關(guān)問題

• 問 新房業(yè)主不簽收怎么辦
  答

  業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復(fù)印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一方一份，明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改?！　∵@樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費(fèi)者按開發(fā)商要求的時(shí)間交款收房，但開發(fā)商交付的卻是一個(gè)與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任均由開發(fā)商承擔(dān)。因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進(jìn)行交款驗(yàn)房?！　　　∈辗看笞鲬?zhàn) **完備的收房流程全攻略　　有人說，買房子真累，總覺得處處陷阱，如履薄冰。從選房購房開始，等待了一年甚至更長時(shí)間的業(yè)主們，終于盼來了收房的日子?？梢?，當(dāng)業(yè)主們滿腔熱情、帶著憧憬去收房時(shí)，卻常常會(huì)出現(xiàn)一些令人煩惱的小問題，讓業(yè)主們的滿心歡喜大打折扣。收房作為整個(gè)買房過程的后期階段，往往也是出問題**多的階段，一不小心，業(yè)主們就容易掉進(jìn)開發(fā)商精心布置的陷阱里?！　∷自捳f“有備無患”，做足事前功夫始終是應(yīng)對問題的不二法寶。為讓業(yè)主收好房，開開心心住新居，小編特意整理“收房大作戰(zhàn)，**完備的收房流程”，給即將收房的“準(zhǔn)業(yè)主們”提供實(shí)戰(zhàn)性攻略?！　〉谝徊剑航拥绞辗客ㄖ獑巍　“春贤s定，開發(fā)商會(huì)在收房前一個(gè)月內(nèi)將收房通知單寄給買家，告知具體收房時(shí)間及需要準(zhǔn)備的資料?！　“从嘘P(guān)規(guī)定，如業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。某些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)在收房通知寄出時(shí)另以電話方式通知購房者，也有開發(fā)商并不管你有沒有收到?！　〔鹫校骸　I(yè)主收到開發(fā)商寄來的收房通知書時(shí)，先看看信的郵戳日期是否超過了購房合同上的收房日期，超過了可考慮向開發(fā)商按合同索賠?！　I(yè)主在購房時(shí)切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn))。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可即使與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書面形式確認(rèn)?！　〉枰⒁獾氖?，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能輕易簽字。看清楚后在驗(yàn)房人員陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進(jìn)行保存。再者，分戶驗(yàn)房后主體更明確了，購房者若發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關(guān)責(zé)任方，但并不代表任何問題都由其解決?！　?shí)行分戶驗(yàn)房，相關(guān)單位在一定程度上會(huì)對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實(shí)際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。 例如，不能認(rèn)為只要是有房屋質(zhì)量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任;同樣，也不能認(rèn)為質(zhì)量問題看起來很嚴(yán)重就可以退房。在具體的司法實(shí)踐中，只有房屋質(zhì)量問題比較嚴(yán)重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。

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• 問 ??新房業(yè)主不簽收怎么辦?業(yè)主遲遲不來收房該怎么處理?
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。

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• 問 ??新房業(yè)主不簽收怎么辦?業(yè)主拒絕收開發(fā)商的房子有什么后果?
  答

  可以拒絕收房的。在房地產(chǎn)開放商將房子交給業(yè)主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無損的，而且原建筑必須要沒問題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進(jìn)行驗(yàn)房，就是要將房子里面原建筑構(gòu)造要檢查清楚，無問題，門窗等的物件也無損壞。所以如果在檢查的時(shí)候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點(diǎn)的問題建議不要相信房地產(chǎn)開發(fā)商的話，先需要維修好，才能進(jìn)行簽字驗(yàn)收。但是如果只有一點(diǎn)小問題，也可以先簽字驗(yàn)收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗(yàn)收沒問題以后才簽字收房。

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• 問 ??新房業(yè)主不簽收怎么辦?新房交接時(shí),業(yè)主要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  新房交接時(shí),業(yè)主要注意哪些事項(xiàng)：【事項(xiàng)一】按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)?！臼马?xiàng)二】辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。【事項(xiàng)三】及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)，一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發(fā)商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商，在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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• 問 ??新房業(yè)主不簽收怎么辦?通知交房沒去收房,房子屬于業(yè)主所有嗎？
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。

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