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• 146****3235

  可以拒絕收房的。在房地產(chǎn)開放商將房子交給業(yè)主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無(wú)損的，而且原建筑必須要沒問(wèn)題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進(jìn)行驗(yàn)房，就是要將房子里面原建筑構(gòu)造要檢查清楚，無(wú)問(wèn)題，門窗等的物件也無(wú)損壞。
  所以如果在檢查的時(shí)候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點(diǎn)的問(wèn)題建議不要相信房地產(chǎn)開發(fā)商的話，先需要維修好，才能進(jìn)行簽字驗(yàn)收。
  但是如果只有一點(diǎn)小問(wèn)題，也可以先簽字驗(yàn)收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗(yàn)收沒問(wèn)題以后才簽字收房。

  查看全文↓ 2019-07-10 19:00:13
• 132****5050

  其實(shí)，對(duì)開發(fā)商沒有多大影響……
  “業(yè)主收房，肯定是要現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房收房的。不到場(chǎng)，當(dāng)然可以拒絕收房。
  但是：如果到了收房時(shí)間，開發(fā)商書面摧告你收房，你不到或無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)收房，你應(yīng)當(dāng)書面通知開發(fā)商，并與開發(fā)商說(shuō)明理由，雙方約定到現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)間。否則，時(shí)間太長(zhǎng)，過(guò)了合同約定收房的一定時(shí)間一直拒不到現(xiàn)場(chǎng)收房，開發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù)，視為已交房。而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金（一般為整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的5%左右），如果有業(yè)主不收房，長(zhǎng)時(shí)間造成開發(fā)商的銷售保證押金無(wú)法取出，他會(huì)以業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒不收房，造成他們押金利息損失為由，主張要求拒絕收房人賠償，這就對(duì)業(yè)主不太好了?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-10 19:00:07
• 148****0030

  拒絕收房要看理由，看看合同約定，一般，如沒有正當(dāng)理由不收房，那么在開發(fā)商通知業(yè)主收房起3-6個(gè)月后，就認(rèn)為業(yè)主已經(jīng)收房。

  查看全文↓ 2019-07-10 18:59:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房業(yè)主不簽收怎么辦
  答

  業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問(wèn)題提出來(lái)，然后把這些問(wèn)題列表復(fù)印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一方一份，明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改?！　∵@樣首先作為業(yè)主來(lái)說(shuō)不違約，消費(fèi)者按開發(fā)商要求的時(shí)間交款收房，但開發(fā)商交付的卻是一個(gè)與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任均由開發(fā)商承擔(dān)。因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進(jìn)行交款驗(yàn)房?！　　　∈辗看笞鲬?zhàn) **完備的收房流程全攻略　　有人說(shuō)，買房子真累，總覺得處處陷阱，如履薄冰。從選房購(gòu)房開始，等待了一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的業(yè)主們，終于盼來(lái)了收房的日子。可以，當(dāng)業(yè)主們滿腔熱情、帶著憧憬去收房時(shí)，卻常常會(huì)出現(xiàn)一些令人煩惱的小問(wèn)題，讓業(yè)主們的滿心歡喜大打折扣。收房作為整個(gè)買房過(guò)程的后期階段，往往也是出問(wèn)題**多的階段，一不小心，業(yè)主們就容易掉進(jìn)開發(fā)商精心布置的陷阱里。　　俗話說(shuō)“有備無(wú)患”，做足事前功夫始終是應(yīng)對(duì)問(wèn)題的不二法寶。為讓業(yè)主收好房，開開心心住新居，小編特意整理“收房大作戰(zhàn)，**完備的收房流程”，給即將收房的“準(zhǔn)業(yè)主們”提供實(shí)戰(zhàn)性攻略。　　第一步：接到收房通知單　　按合同約定，開發(fā)商會(huì)在收房前一個(gè)月內(nèi)將收房通知單寄給買家，告知具體收房時(shí)間及需要準(zhǔn)備的資料。　　按有關(guān)規(guī)定，如業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。某些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)在收房通知寄出時(shí)另以電話方式通知購(gòu)房者，也有開發(fā)商并不管你有沒有收到?！　〔鹫校骸　I(yè)主收到開發(fā)商寄來(lái)的收房通知書時(shí)，先看看信的郵戳日期是否超過(guò)了購(gòu)房合同上的收房日期，超過(guò)了可考慮向開發(fā)商按合同索賠?！　I(yè)主在購(gòu)房時(shí)切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn))。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可即使與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書面形式確認(rèn)?！　〉枰⒁獾氖?，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能輕易簽字?？辞宄笤隍?yàn)房人員陪同下，將所有房子的問(wèn)題書面寫下來(lái)后一式兩份進(jìn)行保存。再者，分戶驗(yàn)房后主體更明確了，購(gòu)房者若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也可以找到相關(guān)責(zé)任方，但并不代表任何問(wèn)題都由其解決?！　?shí)行分戶驗(yàn)房，相關(guān)單位在一定程度上會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實(shí)際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來(lái)克服。 例如，不能認(rèn)為只要是有房屋質(zhì)量問(wèn)題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任;同樣，也不能認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題看起來(lái)很嚴(yán)重就可以退房。在具體的司法實(shí)踐中，只有房屋質(zhì)量問(wèn)題比較嚴(yán)重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。

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• 問(wèn) 業(yè)主拒絕收房對(duì)開發(fā)商有什么影響呢？
  答

  業(yè)主收房,肯定是要現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房收房的。不到場(chǎng),當(dāng)然可以拒絕收房。但是:如果到了收房時(shí)間,開發(fā)商書面摧告你收房,你不到或無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)收房,你應(yīng)當(dāng)書面通知開發(fā)商,并與開發(fā)商說(shuō)明理由,雙方約定到現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)間。否則,時(shí)間太長(zhǎng),過(guò)了合同約定收房的一定時(shí)間一直拒不到現(xiàn)場(chǎng)收房,開發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù),視為已交房。而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金(一般為整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的5%左右呢),如果有業(yè)主不收房,長(zhǎng)時(shí)間造成開發(fā)商的銷售保證押金無(wú)法取出,他會(huì)以業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒不收房,造成他們押金利息損失為由,主張要求拒絕收房人賠償,這就對(duì)業(yè)主不太好了。你可以到現(xiàn)場(chǎng)收房,收房時(shí)請(qǐng)驗(yàn)房公司專業(yè)人員,讓他嚴(yán)格幫你,有一點(diǎn)理由就記下來(lái),找開發(fā)商要求整改,不要簽字確認(rèn)收房,這樣,收房的時(shí)間就會(huì)長(zhǎng)一些。但**后肯定還是收房,沒有買了房,無(wú)正當(dāng)理由一直拒絕收房的。畢竟是一筆大資產(chǎn)呢,有的人等著入住急得不行呢(有房還去租房多不合算?)。

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• 問(wèn) ??不收樓對(duì)開發(fā)商有影響嗎？驗(yàn)房后業(yè)主拒絕收房，開發(fā)商有何后果？
  答

  對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房，如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對(duì)于開發(fā)商有什么后果，我們一起來(lái)了解下啊。 　　1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 　　對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。 　　2、對(duì)于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 　　在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。 　　3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。 　　一旦無(wú)法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。 拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來(lái)衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。 以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對(duì)于開發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，但我們作為業(yè)主也不可能無(wú)理取鬧地不進(jìn)行收房的，肯定是房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題我們才不收房的，只要開發(fā)商把自己的本職工作做好了，質(zhì)量有保障了，我們肯定是會(huì)收房的啦。

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• 問(wèn) ??新房業(yè)主不簽收怎么辦?出了些小問(wèn)題沒簽收怎么辦？
  答

  要去簽收交房，交房流程：1、通知取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。3、提供相關(guān)文件開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。

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• 問(wèn) ??新房業(yè)主不簽收怎么辦?業(yè)主遲遲不來(lái)收房該怎么處理?
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

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