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• 156****5440

  房屋租賃期限屆滿，那么久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續(xù)約。
  《城市私有房屋管理條例》第二十條規(guī)定：租賃合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人、如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。第二十一條　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：
  1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
  2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；
  3、承租人累計六個月不交租金的。
  有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租收取房租，這實際上是承諾了租賃的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如果雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:40:53
• 136****5621

  建議
  私房租賃合同要寫細，簽訂私房租賃合同時，對各必備條款（如租賃用途、租賃期限、租金以及交付方法、修繕責(zé)任、轉(zhuǎn)租約定等）明確寫明。對于容易起糾紛部分，尤其要特別細致，盡量標(biāo)注清楚。
  總結(jié)：一般情況下，如果房子到期了，租戶在搬離寬限期限內(nèi)不搬走，可以先行協(xié)商解決。如果協(xié)商不了，可以到法院起訴租賃方以訴訟的方式要求搬離，并可以要求租賃方承擔(dān)就租賃期滿到實際搬遷之日止的租金。而且，如果是承租方違約在先，房東可以出于自救原則，有權(quán)利對出租房進行斷水、斷電和直接換鎖,然后打110或是找派出所，在民警的見證下讓租戶過來把東西搬走。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:40:44
• 134****4805

  租戶如果因為房東的租金不滿意不能續(xù)租，那么一定是租戶搬出去，讓房東找到另外一個合適的租戶。租戶只要一到租期，就要無理由的搬出房間，如果租戶仗著自己所交的水電費，還有余額，拒絕搬出房屋。
  房東可以把剩余的水費電費退回去，房屋的主人是有權(quán)利申請停水停電的。一般租戶在租房子的時候會和房東看下合約，合同上面應(yīng)該把這些都說清楚。那房東也就是房子的主人有權(quán)利停水停電。
  如果你真的遇到一個不講理的租戶，那么你只能采用非常手段。打110報警.不要說他租你房子不給錢,那是經(jīng)濟糾紛,110不管.就說房屋被非法侵入，不停的打110報警.時間長了會有效果。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:40:28

相關(guān)問題

• 問 ??房屋到期房客不走怎么辦？
  答

  1、可到法院起訴,要求他搬離房屋并賠償損失,沒時間可以聘請律師。2、如想他現(xiàn)在就搬走,**好找居民委員會或可以報110,由他們在場處理就好多了,如果他強賴著不走,你房屋的水電的用戶名應(yīng)該是你的,你可以到水電科申請暫停使用,沒有了水和電,他在這也沒法生活,就自然搬走了。

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• 問 房屋到期房客不走怎么辦
  答

  1、你可以漲房租，和市價一樣，這是你的權(quán)利。 2、也可到法院起訴，要求他搬離房屋并賠償損失，沒時間可以聘請律師。 3、如想他現(xiàn)在就搬走，**好找居民委員會或可以報110，由他們在場處理就好多了，如果他強賴著不走，你房屋的水電的用戶名應(yīng)該是你的，你可以到水電科申請暫停使用，沒有了水和電，他在這也沒法生活，就自然搬走了。 以上建議希望可以幫到你。

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• 問 ??租房到期房客賴著不走怎么辦？
  答

  一、租房合同到期房客不走怎么辦　?。?、協(xié)商叫他走　　租房合同到期房客不走怎么辦？通過好好與房客協(xié)商，進而達到讓房客退房的目的?！　。?、漲房價　　租房合同到期房客不走怎么辦？通過漲房價讓他知難而退。　?。?、借口裝修房子　　租房合同到期房客不走怎么辦？房東可以借口你要裝修房子，暫時無法再出租為由讓租客退房?！　。?、以房子收回自用為由　　租房合同到期房客不走怎么辦？房東可以以房子收回自用為由讓房客盡快退房?！　。?、斷水?dāng)嚯姟　∽夥亢贤狡诜靠筒蛔咴趺崔k？面對一些老賴租客，你可以通過斷水?dāng)嚯姷确椒ū扑朔俊！　。?、換鎖　　租房合同到期房客不走怎么辦？你可以趁他外出時將他所有行李搬離租房，再把租房的鎖換了，讓他不得不退房?！　《?、租房簽訂合同需要注意：　?。薄⒊凶夥孔訒r如果可以，可以請求出租方提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。　?。?、需要出租方的身份證復(fù)印件，防止日后如果發(fā)生租賃糾紛?！　。?、合同的具體事項，包括房屋租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期。　?。础⒎课莸氖褂门c修繕。

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• 問 ??房子到期房客不搬怎么辦
  答

  這個我知道的，我是做房地產(chǎn)的，像這樣，他已經(jīng)違約了，你不但要扣他一個月的押金，而且如果他不走，就讓物業(yè)把鎖芯換掉，這樣的無聊賴見得多了去了，要強勢點何況你是有理的。補充：如果這樣的話，建議你撥打110，然后聯(lián)系他，大家按法律辦事，如果還不行，建議在有人比如:110公證的情況下，把他的東西打包，報警是**好的辦法！這樣的人也不能隨便得罪，以免后面他黑你

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• 問 ??房子到期房客不搬怎么辦才好？
  答

  1、告知其在一個合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。　　2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產(chǎn)保全，由法院查封存在房內(nèi)的貨物。　　3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金?！　∪绻凶馊宋醇皶r提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。　　對于私有出租的房屋，適用于相關(guān)法律規(guī)定：“如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。”　　有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實際上是承諾了租賃期的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃備案證明。

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