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在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產權過戶會存在一定的時間差，有些不良房產商或房東就一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產權證。《物權法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預告登記制度。 《物權法》第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。這就極大地保護了購房人的權益。 預告登記后，債權消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請不動產登記的，預告登記失效。
全部4個回答>??怎樣避免開發(fā)商一房兩賣?有哪些方法呢?
134****1320 | 2019-07-12 14:24:00
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158****4373
一、登記簿作用很重要
查看全文↓ 2019-07-12 14:24:51
除房產證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。
房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據(jù)，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
二、預告登記防止“一房兩賣”
在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應的房屋權屬證明，開發(fā)商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權屬的“真空期”，《房屋登記辦法》專門設立規(guī)定的“預告登記”一節(jié)。
具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人，可以申請預告登記。
也就是說，消費者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預售合同到有關部門辦理“預告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請預告登記的，購房人可單方申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
三、未成年房主可委托登記
為了確保房屋所有權人的合法權益，《房屋登記辦法》規(guī)定，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請。
不過，有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
1、因合法建造房屋取得房屋權利；
2、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
3、因繼承、受遺贈取得房屋權利；
4、房屋滅失；
5、權利人放棄房屋權利；
6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
如果房主是未成年人，《房屋登記辦法》規(guī)定，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料。
為了切實保護未成年人的權益，《房屋登記辦法》要求，因處分未成年人房屋申請登記的，監(jiān)護人還應當提供為未成年人利益的書面保證。
四、共有房屋登記
對于共有房屋，《房屋登記辦法》規(guī)定，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
五、小區(qū)房屋“公私分明”
為了保護業(yè)主權益，《房屋登記辦法》對小區(qū)公共場所的權利登記作出規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。
六、房屋登記基本單元
《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或特定空間。 -
132****5034
在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產權過戶會存在一定的時間差，有些不良房產商或房東就一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產權證。
查看全文↓ 2019-07-12 14:24:44
《物權法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預告登記制度。 《物權法》第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。這就極大地保護了購房人的權益。 預告登記后，債權消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請不動產登記的，預告登記失效。 -
135****4015
那該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱呢？
查看全文↓ 2019-07-12 14:24:38
買房前：
1、了解開發(fā)企業(yè)的資質、信譽度等。
2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》。
3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。
4、及時向律師咨詢購房注意事項。
5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。
買房時：
1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，網(wǎng)簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益；通過備案有效防止一房二賣。
2、要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產權變更登記手續(xù)，之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證，對賣房者一房二賣的行為加以防范。
3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。
4、房屋交付時，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
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137****7266
為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
查看全文↓ 2019-07-12 14:24:28
如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。
二手房網(wǎng)簽也可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
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開發(fā)商一房多買，其實這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們該如何防止開發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》等，由于商品房交易行為比較復雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權，我國《民法通則》規(guī)定了物權的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權的取得應當以房屋產權登記為標準。但在實際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產權登記之間存在一定的時間差，不良房產商在此期間可能會一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產權證，買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權法》第20條規(guī)定了預告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預售買賣合同，即可向登記機構申請預告登記，保證將來獲得對于不動產的所有權。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。遭遇一房多賣購房者如何維權？遭遇一房多賣時購房者首先可以確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權要看合同簽訂的時間。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，均應認定為有效合同。不能履行的，依法承擔違約責任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權;未進行房屋產權登記但開發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時間在先的買受人履行合同的請求。所以能否取得房屋所有權要區(qū)分所有購房人簽訂合同的時間順序，以及是否有購房人已經(jīng)辦理房屋所有權。
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一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受又稱房屋的二重買賣不論是個體賣家，還是房產公司，亦或者是房產中介來說，一房兩賣都是屬于欺騙行為，情節(jié)嚴重的屬于詐騙行為。那么一房兩賣有什么后果呢？（1）對于買家來說，任何一個簽過售房合同的有效用戶都有權利向房產公司讓其交付房屋。而**公平合理的角度來說的話，房產公司應該對其第1有效者進行服務和售出，而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。（2）根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。（3），對于合同無效的當事人，當事人可以請求法律或者相關部門取消其無效合同。根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。房產公司故意進行一房兩賣，在主觀上存在欺詐的故意，所以并不構成法律詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構事實的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為，而房產公司并沒有虛假構造事實而是將一個現(xiàn)有的物品出售給了兩人或者多人。一房二賣是否構成詐騙行為，真不好說，或者說其在一定程度上對開發(fā)商不適用。
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1、購房者要進行產權調查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產權證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產權證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。
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現(xiàn)在房地產市場上一房二賣的情況時有發(fā)生，很多購房者法律意識不強，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實在《房屋登記辦法》里有相應的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據(jù)，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。二、預告登記防止“一房兩賣”在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應的房屋權屬證明，開發(fā)商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權屬的“真空期”，《房屋登記辦法》專門設立規(guī)定的“預告登記”一節(jié)。具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人，可以申請預告登記。也就是說，消費者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預售合同到有關部門辦理“預告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請預告登記的，購房人可單方申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
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